※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: : 套套擔心的更多啊
: : 持有成本如果像日本那樣實價3~5%
: : 台灣房價腰斬的可能性99%
: 持有成本3%是什麼概念?
: 中南部一間爛透天300萬就好
: 一年要繳9萬稅金
: 等於一個老人就算這間房子貸款早就繳清
: 每年要繳9萬給政府 相當於每個月花七千在跟政府租房.....
: 持有成本光是1%就好
: 這是國際水準 日本美國歐洲都差不多這樣
: 1%是什麼概念?
: 雙北一間1200萬房子
: 一年要繳12萬稅金
: 等於每個月在用1萬跟政府租房
持有稅的重點之一：實價課稅
實價課稅的稅基是市價
是會隨著房價上升或下降而調整
實價課稅的稅基是會變動的：
當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高
當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低
以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準
若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年
若3年也沒有，則拉長到5年
若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣...
為計算的基準
300萬的房子，房價腰斬變150萬
持有稅3%，稅從原本一年9萬→4萬5→平均每月繳3750元的稅
當初買300萬房子，貸8成，30年還
一個月房貸繳8,516元
以房貸=1/3月收入來算
月收入等級2萬6的人，會負擔不起平均每月繳3750元的稅？
退休金每月1萬也夠付了！
1200萬的房子，房價腰斬變600萬
持有稅1%，稅從原本一年12萬→6萬→平均每月繳5000元的稅
當初買1200萬房子，貸8成，30年還
一個月房貸繳34,061元
以房貸=1/3月收入來算
月收入等級10萬2的人，會負擔不起平均每月繳5000元的稅？
這種更不用擔心，月收入10萬以上的人
會沒有退休規劃，會存不夠退休金養老？
所以套套真的在意的是什麼？
他們在意的不是稅金繳不起
而是房價腰斬
房價腰斬對套套有什麼影響？
1.不能貸款出來去買第二間、第三間...
不能繼續用錢滾錢炒房很痛苦
2.退休計畫整個被打亂 甚至原本計畫以房養老的
1000萬的退休金縮水剩500萬 很不方便
原本可以遊山玩水，變成只能縮在台灣，而且不能生重病
3.房子變成負資產，產值(租金) < 持有成本
出租房的產值 = 收到的租金
自住房的產值 = 省下的租金
買錯地段or蛋殼區的，就是要定期付出高持有成本
買房子的眼光要變得很精準和專業
不再是閉著眼睛買，放長線就一定會賺