作者:
Tosca (hi)
2019-10-14 12:10:29看到這個更要知道買房的重要!!
1.家裡經濟支柱突然倒了
不論買房租房都會出問題
買房的繳不出房貸
租房的繳不出房租
根本是同樣處境
2.但買房如果眼光好 買在上漲地段
當初買2000萬 自備款400萬
貸款八成1600萬 期限二十年
房貸繳了五年
五年後房價漲到2500萬
這時經濟支柱不小心中風
把房子賣掉
2500-1600 = 900萬
還有已經繳五年的本金 算200萬就好
這樣最少也會拿回1100萬!!
1100萬 拿來應急貼補家用 完全不是問題
把房子賣掉 拿去租簡單的房子住
剩下的錢拿來作小生意
賣早餐 賣鹽酥雞 賣滷味 賣麵包
甚至買台altis開始開計程車兼ubereat都沒問題
繼續養家庭 根本也不是問題
3.反觀如果今天是租房
家裡有人出事
靠杯無房可賣阿XD
你本來就在繳房租
這下連房租都繳不出來
更慘....
當初買房的 把房賣掉都還能拿回自備款和已經繳的本金
如果房價上漲在賺價差
沒買房的
出事的時候 甚麼都沒的賣
4.很多人以為背房貸很沒安全感
萬一家裡出事怎麼辦
笑死 背房貸怎麼可能比繳房租還沒安全感
缺錢的時候大不了房子賣掉
馬上就是一千萬在手上
你租房十幾年的
你手上是能賣三小
作者:
yui0802 (摩摩可可)
2019-10-15 14:43:00為什麼每次看到這種的感覺都沒在算通膨
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-14 12:13:00同樣條件的人, 租房的話自備的400萬跟五年存的200萬應該還在吧, 就只是少漲價的錢....但要是跌價咧？
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:17:00同樣條件下 頭期款400萬還有每年房貸拿去買台積電 都不只一千多萬了把房價和股價漲跌算進去 根本就是在賭博碰運氣
作者:
MacD89 (MacD89)
2019-10-14 12:18:00租房省下來的錢不會買到2498跟買房買在會漲的地段那個比較難？
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:18:0010個做股票長期9個賠，沒經歷過金融海嘯的人不懂
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:18:00要是沒漲呢?
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:19:00房價不漲不跌至少還有存到錢
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:20:00你也可以買儲蓄險或定存 還是有存到錢啊
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:20:00買儲蓄險或保險，要多花房租阿不漲不跌的情況下，就是賺房租
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:23:00不是喊房價高? 那房租就比房貸低很多 甚至比房貸利息低
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:24:00房租便宜還是可以賺阿，有衝突點嗎?房貸利息.....，您有買房嗎，因為利息不高吧
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:25:00哪有人拿房租跟房貸比阿，沒聽過
作者:
aloness (aloness)
2019-10-14 12:25:00提醒你，房地合一45%，第一年賣是用出售價當稅基的賣2500萬，要繳1000多萬的稅
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:26:00只要房價夠高 利率就算低 你要付的利息一樣比房租高
作者:
lajji (喇機)
2019-10-14 12:26:00儲蓄險或定存就是等著被通膨吃掉而已
作者:
aloness (aloness)
2019-10-14 12:26:00一旦走繼承，想辦法撐過前六年吧
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:27:00利息比房租高，您當真?有人能跟Sweet大說明嗎@@
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:29:00你貸個2% 就跟房價房租比600倍一樣高了 還不算持有成本維護費跟稅金 算下去 只要房價太高 就是用租的存比較多當然你房價房租比能300的話 用買的比較划算 這要看房價
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:30:00我現在利息每個月2萬多，但我要租到一樣條件房子要6萬多
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:30:00不能一概而論你以為每個人的貸款利率都一樣? 連貸款利率都沒報要討論
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:31:00這是在台北喔，租金房價比算低的情況下
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:31:00什麼鬼?你貸1200萬2% 一個月要付2萬利息 房價租金比600房租也是一個月2萬 還不用付稅金和維護費用
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:32:00現在哪裡有2%的，是我誤為了甚麼嗎?
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:33:00為什麼會沒有 看個人信用條件
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-14 12:33:002%算正常吧 600倍現在比較難
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:34:00何況房價租金比也有七八百的
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:34:00我1.59，30年
作者:
rig2121 (阿中)
2019-10-14 12:35:00房地合一第一年要繳45%是增值吧，你原價賣不用這一筆，如果第一年就賺2500萬了繳完還有賺1375萬耶。
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:35:00又不是每個人都能1.59%
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:35:00至少也能1.7吧，我真的沒認識1.65以上的我指近五年買房
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-10-14 12:36:00賣2500萬，繳1000萬! Amazing數學
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:36:00美債還是有匯率風險 不過看個人風險承受度
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:36:00所以提高自身條件才是王道
作者:
yeay (非心)
2019-10-14 12:38:00你還不如說買股票，十年前台積電曾跌到50以下，10年前all in現在就退休了。如果都是可以預知漲價，買股票、權證比較快，房子反而沒你講的這麼有效率。
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:38:00我只是在說原PO的買房理由很遷強 數學亂算
作者: SY082022 (沒有暱稱) 2019-10-14 12:38:00
他買房的那些錢，如果買台積電，現在不但可以繼續租房子，還可以有現金拿
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:39:00我說真的，股票十個有九個賠，不要被雜誌耍了而且房子只是資產配置如果窮到底當然全部想辦法買股票拚翻身
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:39:00你炒短線當然賠錢機率高 但是原PO的問題是假設買房一定會賺
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:40:00我覺得他不是耶，我是認同他買房當存錢的心情
作者:
KTR5566 (KTR)
2019-10-14 12:40:00有人買房賠錢的嗎
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:41:00而且道出了，買房人想要漲的心態
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-10-14 12:41:00如果夠的話 1/4到1/3資產放房地產 這是我個人建議
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-10-14 12:41:00
房價跌求解?
不同的基礎請不要放在一起比較。買房跟租房的每月支出成本不同，若在同樣薪資條件下，租房會比買房有更
作者:
rig2121 (阿中)
2019-10-14 12:43:00而且真的賠售也是能抵扣所得稅的。
大把現金在手，大多人都是花掉或賠掉，付房貸安全多了
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 12:46:00我覺得啦，長期來看賺房租很爽，房價跌我就當付房租房價不漲不跌就當賺房租，房價漲那爽翻了進可攻退可守，是我很重要的資產配置以我買的房子來說，房價跌20%好了，還是比房租便宜阿腰斬那沒話講，我買到安心感和刷到存在感就當買跑車囉，帥一波花點錢吧除了沒錢找不到不買的理由
作者:
rig2121 (阿中)
2019-10-14 12:59:00一般人沒這麼多錢，房地產是很好的槓桿配置，會現金買的真的是錢太多沒地方放，不然用兩成貸款，額外的資金投入金融商品，又能賺到市場成長的利潤，也能賺到房價增值，就算房價貶值也能出售時抵扣所得稅列舉財產損失，另外利率上如果百大公司or公務員要拿道1.56-1.58都不難(這兩年)，之後看起來走降息的機會也高，所以房市這兩年真的有明顯的回溫。
作者:
humbler (獸人H)
2019-10-14 12:59:00賣房不用時間嗎...還一定可以用理想價賣出去嗎...
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-14 13:03:00就是頭腦不好 才要買房...你真的很行 當然是玩金融產品 但是我看過很多人融資搞到家族革命 的
作者:
mfcke (drive)
2019-10-14 13:08:00T大不如幫忙分析長期使用睪固酮後遺症感覺很多醫生對這塊不熟ㄟ 我們練健身久的反而很知道這些
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-10-14 13:11:00就是有一堆認為租屋划算，所以貧富差距才越拉越大
作者:
mfcke (drive)
2019-10-14 13:11:00使用男性赫爾蒙 不算是基礎醫療科學嗎? 我還以為是必修之類
作者: as885212 2019-10-14 13:14:00
完全不算多花的錢最好是房租等於買房的花費 而且品質一樣 這樣不買是真的挺蠢的
推一句,遺孀的安全感絕對是繳房貸的大於繳房東的,說繳給房東的有安全感是講幹話
作者:
neverfly (neverfly)
2019-10-14 13:20:00我在新竹，房貸的業務直接講白的，只要是固定職業，年收80萬以上，一律1.56%貸八成，要拿到低於1.7%很難嗎？
作者:
cgustt (gg3c0)
2019-10-14 13:20:00一個是繳半天這東西不是你的 一個是是你的東西每個月繳錢邏輯很難理解？
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 13:22:00好像這兩年都1.56了，所以真的很怪為什麼還有2%
作者:
neverfly (neverfly)
2019-10-14 13:26:00我相信利率還是要看地區啦，問題是也不能拿特別高的地方來討論吧
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2019-10-14 13:34:00醫生只是講個常見的案例，底下一堆人就在拿特例反駁
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-14 13:44:00房貸看地區看物件看個人條件 也看哪家銀行
作者:
aowen (...)
2019-10-14 13:49:00啊2500跌到1600的怎辦 跳樓麼？
我人生第一間22歲買基隆，老房子沒什麼漲，但是可以讓我用低利率借錢出來買美元保單；持有不動產真的很方便為何不買？
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-10-14 14:19:00樓上厲害，我27歲買基隆超便宜阿
作者:
Zexion (Zexion)
2019-10-14 15:02:001100萬到底這麼算的啊，換句話說是不是我房子就算沒漲持平，五年後賣掉也可以多賺200？？？？？
作者: capirex (′・ω・`) 2019-10-14 15:06:00
跌到1600當然是再買一間啊
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2019-10-14 17:28:00長期用睪固酮就是睪丸萎縮沒精蟲,自然避孕不用戴套惹
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-10-14 20:33:00房貸利息不加折舊 太棒了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2019-10-14 22:09:00應該要加個雙北例外 非雙北賺房價又賺租金 要賠還真的難