小弟住隔壁巷老房子
從出生住了大概40年
※ 引述《icywinds920 (樹蛙野蘭郊)》之銘言：
: 各位好，
: 小弟跟老婆北漂多年，最近想在新北買個自己的小窩，
: 因藍線交通便利的因素，江子翠是我們的優先考量，
: 重劃區ABCDE的建案大概都有去了解，
: 優缺點也大概有個底，
: 最近看到看到在吳鳳路裡的幸福昇樺這一案，
: 覺得還算喜歡，稍微分析一下優缺點：
: 優：
: 1.離江子翠站是可步行的距離，實測約8分鐘左右，沿路會經過學校、派出所等
: ，算是安全，優於重劃區
這邊走捷運分兩邊，一邊走吳鳳路連江翠國中旁邊人行道(我帶小孩，有人行道比較放心)
，經過松江接再接公園警察局。
另一邊走到新埔站稍遠，也比較不好走，人行道只有學校那邊有。
所以基本上只走江子翠站。
: 2.2+1房的格局有1.5套衛浴，不用搶馬桶，小家庭空間也堪用
格局我沒去看，沒辦法給建議，但是我有問不能單買車位XDXD
: 3.開價52~56萬，在此區應該算合理(附近雙盈實登約53萬)
開價差不多這個樣子，江翠及第跟家麒經典都有一兩間在賣，開價也都是5X,而且10年多
的房。價格我覺得差不多就這個價，附近老公寓1F行情60up,公寓2f以上大概抓40-45萬左
右吧.
: 4.旁邊有學校及公園，生活機能不錯，位於巷子內也比較安靜
你那條路外面基本上真的沒什麼車，缺點就是停車場有時候會有車熱車蠻吵的，摩托車位
不夠的話你對面路上一排可以停，應該是也還好。
但對面停車場聽說同一地主有在談跟建商合建的事情，不確定到時候建好，你們前面的機
車車位還夠不夠這麼多人停就是了。
: 5.環狀線通車後，有雙捷運(江子翠、民生新埔)
這是沒錯，應該算三捷運啦XD
: 缺：
: 1.建商是新建商，知名度不足，可得資訊少
: 2.一層9戶，戶數偏多，只有2部電梯
1層九戶的電梯2部，上下班都同一時段的話我覺得可能需要等一下吧？
: 3.雖然不在重劃區，但其實也只是隔一個長江路，未來若要換屋價格上會跟重劃區競爭
我覺得重劃區跟這邊不太一樣
重劃區期待的是整體建案完工之後會不會帶來其他便利設施，例如吃飯的店，超商，之類
的(立信不是有商場？)
至於幸福昇樺應該不需要期待周遭會有什麼更便利設施了。大概就是這樣維持下去。
: 4.周遭是舊公寓區，景觀不佳
基本上這區還是以老房子為主，所以景觀?應該沒有吧？不知道你們建好之後的高樓層能
不能看到大稻埕煙火就是了。應該只能期待這個XD
: 以上是我的看法，其實最擔心的點是新建商怕踩雷，
: 不知道有沒有板友可以再幫忙給一些想法，
: 任何意見都非常感謝~
另外這邊吃飯基本上就是要以騎摩托車為主，這宏國路吃完換光武街靠新埔站那邊吃，吃
膩換裕民街，換莒光路，再來換中正路。
最後會跟我一樣常常到新莊幸福站對面吃。
以上...歡迎當鄰居啦，顆顆顆