心得：
十年人口從13萬成長到20萬
房價動輒3-40萬
新竹縣市房市後市仍看漲
人口移入 就業機會 薪資 教育 重大建設陸續到位 交通拓寬延伸 國內最強高等學校
國內最先進產業 最高薪資 做多有錢人
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竹北新建案開賣引排隊人潮 房市真有這麼熱嗎？ 從這些數字看新竹房市真相
查閱該建案「科大映」資訊，為新竹在地建商椰林建設所蓋，共規劃104戶42坪到59坪3或
4房物件，公設比為31.2%、每坪售價28萬元起，對於這樣的條件是否足以引發搶購熱潮，
台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧表示，當天他去現場看的時候，的確排隊人潮滿
滿，當中也見到了不少以前曾接觸過的置產客，有人確實是買來投資，認為其建案有一定
的增值空間。
林合湧分析此一建案具吸引力的因素時提到，該建案定價為28萬起，相較於附近新建案價
格動輒就是3、40萬元以上，確實價格較為親民。此外，椰林建設是新竹在地經營超過30
年的老建商，在建設品質上有一定的保證。
又因該建案公設比相較其他新建案為低，也成為排隊搶購吸引力之一，而竹北人口數從民
國98年的13萬餘人，在十年內就成長到現在的19.3萬人，成長力道相當強勁，連帶也帶動
當地房市發展，主要買家多來自竹科或附近其他工業園區民眾。
不過，近幾年來，常有消息指出，竹科帶動鄰近周邊如關埔或是竹北房價，使其成為交易
熱區，新建案價格居高不下，動輒每坪3、40萬元的價格，也讓人覺得價格越來越不親民
。
新竹房市價格是否仍後市看漲，根據內政部實價登錄資訊，以竹科鄰近的竹北市及關埔重
劃區來看，從2017年起到2019年上半年，住宅成交價單價變化分別漲了6%及7%之多。
觀察竹北市住宅成交件數變化，2019年上半年已成交1398件，占新竹全縣高達6成4，由此
看來，竹北市確實為新竹縣交易熱區；而關埔重劃區則隸屬於新竹市境內，2019年上半年
的成交件數則為85件，則是占了全市交易件數的10%。