作者:
jamo (hi)
2019-10-25 14:44:18※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 那我來講講你的盲點好了 平衡一下報導
: ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: : 都更的好處非常多，已無須贅述，
: : 這次來談談都更的五大缺點：
: : 1. 分到的室內坪通常比舊房還小
: : 蓋房子是需要錢的，房價越低，就要折售更多坪數抵付造價，
: : 因此若房價在70萬以上，才有可能室內一坪換一坪。
: : 試算重建坪數
: : https://sites.google.com/view/predesign
: 舊房子不想減少室內空間 你要先看你既有的空間到底是違建蓋出來的
: 還是因為你骨董房子換新的不出一毛錢的代價
: 大家都很喜歡吃免費的午餐 但誰來供應免費的午餐對吧?
: 要不就是漲房價去買單 要不就是你減少你換回的室內空間做代價
: 等價交換原則 懂吧?
這大概是都更最大的問題
其實室內空間最大的問題是法規變嚴
包括容積建蔽,再加上規定公設太多,所以很難一坪換一坪
: : 5. 合建契約眉角極多
: : 好好住的沒事，誰要跳入合約困擾之中呢？
: : 從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。
: : 從以上五點大概能感受到都更龜速的原因，
: : 現行的做法帶來太多不確定感，
: : 如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約)，
: : 地主才有機會衡量自身利弊，決定是否重建。
: 最後一點
: 老房子來個大地震幫你自然都更 看看是不是更快速的侵蝕你的財產吧
: 新房子好歹有新 消防 防震 防火等標準
: 且都送你一個停車位
: 比起現在雙北市老區域到處沒地方停車 要好吧 市容也好看多了
: 老公寓太多的地區 市容真的很像貧民窟....或是那種未開發國家的感覺
: 也許台灣人還在懷念N年前的美感!?
都更最大問題就是私利益 vs 公利益
究竟幾%同意後可以強拆?
一個老頭子今年 80 歲有冠狀動脈硬化+高血壓+高血脂+中風病史
或者心臟病+老年癡呆+阿茲海默
你來跟他談都更
叫他搬幾次家? 運氣好最少要搬兩次,運氣差不敢講,三五次都可能
還要出門租房子,要知道老頭子有多難租房,到處被白眼
建商敢掛保證多久蓋好?
有多大機率可以熬到都更完成住新房?可以住幾年?
都更回來之後老鄰居還剩幾人?
鄰居生活圈幾乎全毀只剩一間新房??
當然文林苑那種回憶無價,但五億可談!擺明敲竹槓的死好
但有些老頭他是真心不想都更
我看了會覺得如果我是他,我也一點都不想都更!