作者:
Tosca (hi)
2019-11-05 09:11:42: → aloness: 不要昧著良心講違反人性的話…不動產的特性用股票來比喻 11/05 04:18
: → aloness: 就是中華電，中鋼，差別只在於成交機制不同 11/05 04:18
這你就沒看懂了
不動產 其實是比較接近期貨 因為高槓桿
但同時價格波動又慢 所以你才會誤以為像中華電中鋼
說穿了 不動產 才是讓中產階級有機會"翻身"的
對一般年收入一百萬以下的族群
只有靠不動產 你才有機會把資產累積到千萬
年收入三百萬的 靠不動產 才有機會累積到億
靠股票 這些族群都太窮了
你根本玩不贏大戶
不動產比較容易達成是因為高槓桿
自備款兩成 貸款八成 10/2 = 5 這可是五倍槓桿
更不用說央行打房之前
自備款一成 貸款九成 10/1 = 10 十倍槓桿阿~~~
你花自備款兩百萬 買1000萬的房 中間只繳息就好
兩年後漲到1500萬賣掉 賺五百萬
這兩年來資金投報率是 500/200 = 250% !
就算漲的慢 給他花五年好了 1000萬才終於漲到1500萬
這樣一年也是賺一百萬 你資金才兩百萬
有哪檔股票 可以丟兩百萬進去 一年讓你賺一百萬的?
我想來想去只有台積電
但房子? 拜託你2009年雙北閉著眼睛隨便買一間都是!
所以那個時候 每個藝人都變房地產專家
上節目分享自己投資買房心得
都很會唬爛
說穿了 不是他利害 是因為當時真的矇著眼睛買房 都會大賺
股民們看不懂的是
其實對大部分眼光不佳的人
投資房地產遠比投資股票 還保險也更容易翻身
房地產最大缺點就是流動性
股票交易量在低 只要是權值股
你掛賣超過三天賣不掉就是大事了
但房地產前幾年成交量低迷 一年還低於二十萬棟
一堆人都是賣不掉
流動性這點是房子和股票最大的差異
效率市場理論的前提之一是流動性
你連流動性都沒有 談什麼效率
房市就是這樣 所以房子行情才會撲朔迷離
因為他缺乏效率 所以他價格偏高還是偏低
真的大家都不知道
因為就沒效率阿
你可以用現貨價買股票
但你很難用實價登錄買房
原因就是在此
房市是不符合效率市場理論的
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:20:00今年6月 6683，90幾塊，現在250附近6510 同期370附近，現在快破千了6451從去年11月到現在來回兩波了要真的會買，不動產有這種波動率嗎？2454、3105一樣都噴上一大段了，高槓桿的股期選擇權商品同樣一堆你來說說這2年那個不動產50%以上甚至100%的漲幅坑殺散戶的不動產，前幾年竹南......哈哈這些短期漲這麼多是因為前半年深跌=_=
吐司卡應該是說 股票可以一搓人決定價格 房產難很多
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:36:00融資2.5倍下去50%獲利還破百勒=_= 這樣比的完嗎？
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:37:00你要有做房市的眼光方式對你自然就會是好市場
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-05 09:38:00你自己都說像跟老師一樣....你覺得房市交易一窩蜂時賺到錢的是散戶投資客還是會炒作一波的？房市進出資金大，週轉期長就卡死一堆人去哪邊生出效率市場
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 09:43:00不用屁話那麼多，會漲的東西買不到會跌的東西沒人要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-11-05 09:45:00期貨交易成本超短 變現時間超快 房地產差很多交易成本超低
作者:
humbler (獸人H)
2019-11-05 10:08:00中肯 中產階級只有投資房地產才有辦法翻身投資房地產可以開高槓桿 可是投資成本卻很低風險低、報酬率卻很高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 10:09:00這的確是重點，沒有房地產中產階級很難借到這麼多錢在股票賺一倍可能只是幾十萬但房地產賺兩成可能就是200萬甚至更多
股市資訊不公開，玩不贏大戶跟有內線的，但是資金流動快房市比較公平，但是高總價，資金流動比較慢，怕會卡住且現在有稅制卡著，獲利差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 10:17:00房地合一稅主要是打擊短期投資，兩年以上甚至自住並不重一般人房地產投資其實很少這麼短期進出的你看對時間地點自住放個6年稅比舊制還輕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 10:27:00T醫生翻身部分講得不錯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 10:43:00作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-05 10:47:00現在大盤漲成這樣 這種文章沒人看得進去的 XDD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 10:49:00本多利小利不小啊 慢慢累積 崩盤砍下去反手或是空手 房地產崩掉腳都麻了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 10:59:00其實房版人氣也多了成，之前都2xx而已3成，只是空軍都死光了剩幾個無賴，跟嘴炮的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 11:01:00恭喜恭喜~~
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 11:03:00還是有賴的啊！賴家的大叔
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-05 11:50:00房市大多數情況下，崩盤的程度沒有像股市這麼可怕，正常借房貸買房不容易吃龜苓膏，股市槓桿開五倍崩盤自殺的很多，一般人進股市大多去送死當炮灰而已特別是台灣的股市，對於金融違法的懲罰，輕到不行，所以一堆有的沒的金融犯罪
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 12:56:00看來看去確實魯套比空空多很多~因為他們是押了身家急於找替死鬼..至於幻想王 刪文哥 下限王 之流就只是砲王
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 13:41:00房地合一哪有可能比舊制輕...房地合一是扣除原本的土增稅之後多繳的, 頂多就是沒賺不繳而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 13:42:00舊制賣房屋有財產交易所得新制實價課稅但有自住優惠
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2019-11-05 13:43:00結果原po早些年已經先買了70元的台積電
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 13:44:00舊制的財產交易所得是按評定現值算的, 除非新屋不然幾乎沒有睡自住優惠已經是土增稅以外的稅基額外10%了舊制比新制輕很多 所以當初才會有一波搶新制實施前的逃難潮...新制實施以來, 轉移棟數大減
作者:
Mei5566 (5566)
2019-11-05 13:49:00本版股神超多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:29:00新制自住有400萬免稅額大多情況下怎麼算都比舊制優惠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 14:30:00新制就多繳的 舊制不用繳幹嘛考慮免稅額以前舊制財產交易所得稅, 房屋常常都只有幾十萬價值
一般人房子漲了放的住~因為大都自住，股票很少賺了還可以長遠一直放著股市可以賺零用錢 但房市才能賺大錢+1
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 14:32:00再乘上各縣市各地區不同比例, 所得不過十幾萬, 12%或20%不過三五萬新制只要是遺贈 或是六年內交易有漲價 或是雖然超過六年但是漲超過免稅額, 隨便徵都可能幾十萬甚至百萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 14:37:00是, 舊制再怎樣也徵不多新制只要沒規劃好, 動不動就上百萬
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:02:00自住怎麼賺大錢？賣掉難道不用買嗎？ 離開原本的生活圈，這些人願意嗎？我一直建議老了搬到鄉下 但是看看多少人擔心鄉下醫療不便的問題？何況如果要到鄉下 那只要錢財守的住 租房搬家還比較容易 買房碰到惡鄰居的痛苦 嘖嘖...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 15:08:00沒有規定自住只能一戶啊...
作者:
Tosca (hi)
2019-11-05 15:36:00房屋稅自住可以三戶 地價稅自用只能一戶 我記得是這樣政府也知道房子有投資需求 你可以一間自住 一間買來租人大部分雙薪百萬年薪夫妻負擔兩間房子不是太大問題
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:37:00對啊 所以就是要買兩戶以上
作者:
Tosca (hi)
2019-11-05 15:37:00夫妻名下第二戶都還能讓你貸八成 超寬鬆
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 15:38:00但是你買兩戶 一戶用不到 房價漲起來的行情超過五年租金的時候能抱住嗎？超過十年呢？自己住的當然你可以持續持有
史蒂夫與戴夫都是投資高手，史蒂夫專研股市金融市場賠了一屁股，戴夫買房後就開始專研50級巫師與關心貓咪影片
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-05 15:50:00自住？不用賣啊，貸款出來當頭期款再買一間你為什麼要賣掉？買500漲到800貸款300出來再買一間800當然你說你都不想貸款，那被甩掉剛好因為這個年代的熱錢，都是貸款製造的你看我們偉大的政府，不也越借越多各大企業，不也越借越多你不敢貸款，又只有自住，那被甩掉正常不然怎麼會產生貧富差距？貧富差距最基礎就是理財能力落差只要你收租比利息加稅金高外加資金週轉掌握的住那貸款套利絕對是最入門基礎的套利概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 16:39:00明年再來提高一次理財貸款額度吧，喔ya~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:04:00樓上額度開好開滿買滿 融資融券也一起用滿滿...準備GG囉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:14:00慘，我股票不開融資券的。難怪TC君萬點賠錢 QQ~
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:16:00慘~~連融資券都不會~還自稱基金經理人?不好意思~這種盤閉眼都大賺比你去買裕隆好多了~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:20:00我沒買裕隆阿QQ，你症狀嚴重喔...TC君...基金經理人為什麼要開融資券買?
作者:
aimlin ( )
2019-11-05 17:21:00自住就是必勝
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:21:00好好的買股票現貨不行嗎?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:24:00捉到了哦~~跟投資人推荐裕隆 說什麼裕隆城多好又多好...結果沒買? 還是買了跌了不敢承認 XDD嘖嘖嘖~~這種經理人.....只想拿管理費吧?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:27:00我沒推薦裕隆城阿，你是...忘了吃藥?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:36:00我不是寫了一篇分析裕隆資產的布局，為了推敲房地產呀對就這篇，這樣叫做推薦買裕隆喔...你要不要看醫生?不要讓人家覺得空軍都是一堆垃圾阿...
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:38:00基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基基金之盈虧，亦不保證最低之收益....不要讓人認為基金經理人都是垃圾...才對
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:39:00對啦，我賺翻了，你要不要幫我貼一下我之前的權狀圖
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:40:00就好像出了一篇報告~買進...結果自己沒買..XDD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:40:00XD，你覺得呢? 你垃圾還是我垃圾 XDDDD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:41:00不用說那麼多啦~管理費拿一拿...就當幻想文就好~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:42:00文章留得好好的，就是為了證明你是...
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:42:00您也不用客氣..刪文哥~噗....才叫你刪文哥~現在又說文章留下的理由了?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:43:00我可沒刪文，您找1980還是小明56?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:44:00真的唬X嘴~~真的很像電視的老師...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:44:00你沒招了啦，剩下這種顧左右而言他的無賴步
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:45:00哈哈哈哈，今天又是愉快的一天
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 17:46:00嘻嘻~~今天又有一個崩潰的魯套失態了!
作者:
chipher (紫星)
2019-11-05 17:47:00ceca說的方式也要等第一間房貸繳完才做吧？不然二胎房貸同時背兩間房貸，不怕被壓死？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 17:50:00等繳完才做...怎麼可能...一般7成就可以轉理財貸了
不會被壓死啊，一間收租付貸款，頭款是第一間轉貸出來的
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 17:58:00作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 18:03:00幻想王果然是早中晚都發病~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-05 18:33:00二胎不是這樣來的.二胎是,銀行估可以借你500萬.你借了500萬之後又要再藉50萬.這個超出來的50萬就是二胎.但是如果銀行估你可以藉500萬.你借了400萬,之後再借100萬.這都不是二胎...有不少人搞錯二胎的定義.二胎不是一棟房子有兩筆貸款的意思.二胎是你的這筆貸款是超出你銀行基礎認定你貸款額的貸款.
很多人都不知道台積電還可以做股票期貨槓桿4倍~台積電還可以做股票抵壓利息2.5%,100萬借你六成還有融資利息4%,自備四成只要台積電跌到季線就把資金壓六成+貸款資金往季線下跌2%..繼續加碼壓到八成資金，留兩成台積電一年投報25%你用槓桿+融資+抵壓貸款用季線下買+季線以上慢慢賣，你投報應該超過70%你只要借的利率壓在3%,幾乎穩賺
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-05 19:14:00樓上，房版tc君應該是把你的標的換成htc，才會當賴家大叔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-05 19:16:00不然TC幹嘛常在推文問人家買房有沒有變彩色
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-05 19:39:00幻想王跟刪文哥又在耍什廢？ 二人相互安慰？刪文哥還常罵人魯空呢......
作者:
newswim (看到什麼才是真的)
2019-11-05 20:56:00房子要管理費，裝潢，家具，成本都很高
推,我雖然是玩股票的人,但覺得一般民眾還是買房比較有機會賺到錢進股市的人,80%都會賠錢
2008買蘋果,FB,amd,and Amazon,用槓桿現在都賺5倍還有騰訊，茅台，八拉八拉，還可以借錢利率低2%..
作者:
loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)
2019-11-06 08:04:00之前不過談個囤房稅就一堆無賴在那秀下限，意見不同的早就懶的浪費時間跟豬打架了吧！ 反正就投客房仲炒房版一言堂就好啦反正一堆光怪陸離的說法，離開這在其它版都只有討罵的份
作者:
loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)
2019-11-06 10:03:00沒事幹嘛整天跟教養差講話沒水準的浪費時間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 12:13:00股票玩那麼大會死啦，除非你有內褲線你跌要 回補資金，all in你拿來錢回補？七年期本利合有沒有算過要付多少？股票是廝殺戰場，或是現金長期持有怎麼會用屯不動產的型態去玩股票？？另外，怎麼會討論個股？不是討論大盤嗎？討論房子也是大盤啊，不是討論單一建案所以怎麼會拿台機電比較房市大盤？股票特性在快，房地產特性在穩你單位時間有內褲線，股票賺錢最快房地產你都市隨便抱，抱久一定賺只是抱30年投報率可能很悲哀可是股票你不能抱，你30年前的公司今天剩幾間？你大盤噴到四萬點，你抱股票30年變白紙機率更高房子可是你整個市區隨便你買，每間都賺更不用說20年或30年房貸那麼屌的條件怎麼一直用房地產的方式去思考股票？？到時候不要講別的，抱到東帝士，喔不抱到當年有名的大同，就哭哭你都不知道當年台灣人多愛買大同，跟買中華電信一樣啊如果你開槓桿5倍買大同，請問今天下場如何？更不用說如果大同還算還沒跨的30年前的股票，大半都垮了，剩下白紙做紀念耶想想前不久，國巨多屌啊股票有股票的玩法，不要拿不動產玩法玩股票另外討論大盤就用大盤，不要舉個股舉個股不如舉樂透你樂透買中才是最快翻身的辦法啥？不知道怎樣挑中樂透的號碼？那你20年前怎麼會知道要all in臺機電而不是華映？？
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-11-06 13:36:00要長抱請買0050，搞清楚各種狀況
作者:
aloness (aloness)
2019-11-06 15:32:00他就被打臉到語無論次了20年前，怎麼不買文山特區農地，你現在就不用買老屋賺差價了20年前買林口也不錯，一坪十萬初結果論的話就少講一點吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 18:38:00討論大盤，又亂入案例的跟屁蟲人家打臉你在講個股，你居然聽不懂這跟屁蟲可能心理慌亂到大腦不清楚了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-11-06 18:51:00a大我剛好知道有人文山特區買1400萬50坪透天！當年全部的人都把買的人當瘋子現在………根本神一樣的直覺 直接跟你講哪間啦 有在賣泳裝批發的那間。隔壁最近的成交價是3200萬 應該是有4千多萬的可是實價被消失了。
作者:
aloness (aloness)
2019-11-07 02:50:00k大你講當年沒意義啊…你要也是講現在吧…當年我舅舅本來想買高雄大華社區的透天，也是被勸退，被人家唸說陰陽路也在買，成天看人家送喪現在…不用解釋了吧ceca你就別在亂凹了吧，難看房市本來就是一區一區看啊京城鉅誕，富邦大無彊的行情會跟諾貝爾一樣？股票也是一檔一檔看就算是指數型股票如etf，vix 0050，也是單獨的一檔執行上就是一單一單買