※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言：
: 而台灣房地產從供需的角度來看
: 失衡的主要原因就是建商控制區域價格
建商控制區域價格?
供需失衡?
你能說說看台灣房地產怎麼供需失衡了?
: 之前金管會才因為遠雄人壽的案子公布遠雄新莊銷售狀況
: 三年賣了三成而已
: 而最近黃國昌在推的實價登錄2.0想放進預售屋
: 被強烈阻擋
: 因為一但公布到門牌＋預售屋
: 馬上就知道銷售狀況
: 都不用騙價格也再也沒有定錨效果
: 房價馬上就崩盤
公布預售屋的銷售狀況房價馬上崩盤??
: 這才是最可怕的政策
: 反而不是什麼囤房稅
: 反正負利率囤房稅也不是實價課徵
: 都是設算制不痛不養拉
: 但打開實價登錄2.0的大門
: 才會讓建商最痛
: 這就是為什麼民進黨演這一齣
: 還是根本不敢改的關係
: 改下去以後建商就QQ了
: 建商QQ政治獻金也QQ了
: 不信來改個三年實價登錄2.0板
: 什麼負利率在住宅市場一點屁用也沒有
: 因為住宅市場還是要反映供過於求
: 頂多在商辦市場負利率能發威而已
: 總言言之
: 現在就是價格與實際銷售不透明
: 讓建商佔盡資訊不透明的便宜
: 負利率早就讓建商蓋出這一大堆沒這麼多需求的房子了
資訊不透明?
蓋出沒這麼多需求的房子?
: 人口已經要逆轉了
: 靠繼承就夠了
: 幹嘛自己那麼認真
: 其實年輕人該做的是叫父母抵押他們的房地產
: 給你去頭期款
: 然後等於只要兩成自備款
: 其他都是父母八成的貸款去付
: 時間拖越久越好
: 最好弄個三十年四十年房貸慢慢還
: 然後長輩走了以後
: 再去把長輩的房子賣掉
: 這樣中間的差價就不會太大
: 不過前提也是父母要有一間房而且是鑑價後可以抵押的
老實說整篇文仇建商仇到我不知道怎麼吐槽起
建商可以控制區域房價?
那中古屋都是賣心酸的嗎?
還是眼睛長在頭頂上只看的到新房?
預售屋價格公不公布大概影響的就前後手每坪幾萬塊價差,
扣除銷售期太長那種,本來時間就是房價最大的變數
只要快速 clean 的案子,前後手估計差不到房價 5%
這樣可以讓房價崩盤我真的只能呵呵~
至於資訊不透明,這句話我從民國 80 年聽到現在
就算當年沒有實價登陸,只要勤訪價根本沒有問不到的東西
不像股票你再勤勞,是能問出 2330 明年的訂單狀況嗎?
何況現在還有實價登陸,還在說房價資訊不透明?!
就算預售屋好了,幾個案場交叉比對一下,哪間 CP 值高
內插外插隨便插也插出市場行情了
這能有什麼難的?
看看板上畢業文誰不是落落長一大篇,每個案場 SWOT 分析得頭頭是道
會覺得被建商唬弄的,
大概只有懶到不行的人,跟鍵盤看屋手吧
實價2.0是很好啦,畢竟越透明找資料是越輕鬆
但要說啥供需失衡,資訊透明房價崩盤這類無知的話
就省省吧~
想當初板上空空信誓旦旦實價後房價如何如何
嗯哼~我真想知道現在房價到底如何如何了zzz