各位前輩好
最近因租約即將到期
除了尋找其他租屋處外也有考慮買房
（租金預算每月不超過一萬，空間約10坪）
想說都要付租金的話是不是乾脆自己買
主要是一個人住，家人可能偶爾來訪小住
並且希望不要離工作的地點(前鎮區)太遠
加上從小居住和活動範圍
幾乎都在三多商圈附近
所以目前看的都是在前鎮區的房子
最近有去看了凡瑞登的兩房含平面車位的出售案
屋齡四年 樓層在13樓 帶裝潢 權狀41坪
格局通風採光都還不錯
一層三戶共用兩電梯
賣方底價一坪約20w左右
據房仲說賣方態度很硬 要談到低於800w很困難
目前是處於考慮是否要下斡旋的階段
我的需求和預算：
- 屋齡五年內無災情中古屋或新成屋
- 上班通勤時間20分鐘內
- 紅線捷運站附近
- 格局方正衛浴開窗採光良好
- 戶數不要太多太複雜
- 將來換屋要出售或出租不會太困難的
- 自備最多200w 每月貸款不超過3w
（但能省當然還是希望可以多省一點）
想請教的是：
1. 以我的需求和預算
除了凡瑞登是否有其他更推薦的建案？
2. 凡瑞登本身還算符合我的需求
但價格部分是不是有什麼建議
可以再和賣方殺價的？
3. 是否有住在凡瑞登的前輩可以分享實住心得幫生火或滅火的？
網路上可以搜尋到的文章都有看過
也參考了實價登錄
但總覺得資訊還不夠充分>”<
以上 有任何建議都非常歡迎
拯救買房新手
感謝（合掌）