※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一般來講.
: 投資客跟你想的差太多了..XD
: 我家炒房應該要50年了.
: 經歷過兩次大崩盤.
: 但是因為經歷過崩盤,所以基本上不怕崩盤.
: 更不用說一般來講,不動產崩盤後,政府會在短短幾年內把價格拉回來.
: 因為不動產不是股票..太多金融經濟結構建構在不動產上面.
: 股票尤其是個股,是可以死的.
: 你死了東帝士,台灣拍拍屁股,再多成立幾間公司.
: 東帝士的死活,今天沒人在乎.
: 因為,沒有東西是建構在"東帝士"身上,她死了就死了.換一個西帝士,太陽一樣升起.
: 可是不動產不一樣.
: 政府的資產,公司的資產,尤其是人民的財富,很多都建構在不動產身上.
: 還有金控,壽險,國營企業,甚至軍方..
: 你不把不動產價格拉回來,那整個台灣會非常麻煩...!!!
: 更不用說,市區就在那邊,你市區的不動產死了,你又沒取代..
: 所以到頭來你還是要讓市區的不動產再活起來...不然台灣經濟的遊戲怎樣玩下去??
: 因此不動產,政府必救...
: 所以基本上不要用股票腦去思考不動產.
: 兩個是不同種生物,就像海馬跟斑馬一樣...它們就是不同種的生物.
如果這段是對的
那怎麼日本政府還沒把不動產拉到泡沫前的價格？
美國政府怎麼還沒把不動產拉到次貸的價格？
意思是台灣政府超美趕日？
邏輯顯然不通
公司當然會替換會死亡
屋主地主也會替換也會死亡
房地產在那邊換人經營就兩回事
: 當然,我以前發過,當已經預見崩盤的時候,一般來講大概會怎樣做的文章.
: 我就懶得再寫了.
: 當然啦,一般來講向我們這種投資客.
: 在網路上好像很嗆很敢.
: 實際上就算在大多頭,大漲波,我們挑物件也都是很謹慎的.
: 就像我愛講的,投資就是要穩贏,任何風險我都規避.
: 也因此我們賠錢非常困難.
: (自己看,2016年不是一堆人說不動產多差多差..可是我怎麼照樣炒房都沒影響..??)
所以你火星炒房？
兩稅合一你都完全沒差？
你動產過戶是在火星過戶喔？
就算還是有賺保證有差拉
說自己技術好還是有賺這我相信
說怎樣都不受影響
我是聽聽而已
周遭認識的房產投資客幾乎都不幹這行了
他們都相信這行還是有利潤
但覺得風險太高
幹投資客的錢多人家腦子也不差
前面就舉過吳淡如了
幾個億的現在還不是台灣賣光光
他炒房的資金我看也不輸CECA
: 並且因為隨時都在買賣,所以當不動產整體有危險味道的時候.
: 我們都是第一波聞到的.
: 因為我們隨時都有幾個或是十幾個以上的物件在買賣.
: 我會知道東西有沒有變難賣,或是我買東西有沒有變貴還是變便宜.
: 當我看到大量人在殺低價賣,自己的東西又很難賣.
: 那我是不是自然就會更保守去投資下一筆??甚至開始減少手上物件量和貸款額度??
: 同樣的當我看到進手物件越來越貴,我轉賣的東西也太快有人出到價格.
: (就像我愛講,你如果物件不到三個月就賣掉,代表你賤賣了!!)
: 那我是不是自然就會加價買加價賣?
: 阿你任何的線圖統計資料,有我們實際在市場上買賣準確嗎?
: 甚至你消息有我們親自在市場上打滾聞到的快嗎?
: 更不用說很多時候統計房價是"成交"物件..
: 當這邊狂蓋新屋,那他成交單坪價是不是比較高?
: 結果他可能沒啥漲,但因為新屋交屋潮,所以整個交易金額變成很高.
: 就產生大漲的錯覺.
: 阿你這時候跑過來加價買,不就剛好被套..XD
: 但是,,,我買50年6米巷透天,我賣50年6米巷透天..我玩的物件是一樣的.
: 並且三天兩頭在看屋和出價.
: 那我就很清楚的看到固定的東西到底他的行情在往上還是往下.
: 不會陷入所謂的統計數字的陷阱當中.
: 當然啦,因為我們經歷過空頭.
: 所以我們其實很怕死.
: 也因此我們會規避各種風險產品.
: 你看我非常討厭新屋,因為我爸當年買過新透店的經驗..
: (還好他是透天店面..如果是大樓,就哭哭~~~)
: 這就更不用說預售屋...這是非常危險的投資產品.
: 我們會逃避新聞/名嘴最吹上天的區域.
: 我們會逃避大家說這邊漲很大的地方.
: 甚至這邊明明正在蓋百貨公司好像大利多,但是看了眼價位行情,就笑笑不切入..
: 反而
: 我們常常會買一些丟在板上會被奇妙酸民笑的東西(例如老公寓,例如口碑差的大樓)..XD
: 或是奇妙的地方(例如林園/興達港)
: 因為...你們相信的東西,很多時候是媒體餵食給你們的.
: 這邊好啊,這邊一定大漲,這邊一定保值...!!!
: 我們相信的東西,則是這幾十年玩下來的經驗.
: "幹,當年我沒賺到這一筆","幹,當年某某這樣切入賺了一大筆".
: so..我可以跟你講10個林園必漲的理由..
: (當然我是指之前我買林園的時候,最近沒啥注意林園價位,因為太遠了很懶~~)
: 可是我相信你寧願相信名嘴甚麼捷運保值...XD
: 那...我們是實戰自己的經驗或是其他投資客的經驗.
: 你是無腦相信媒體或是專家或是名人..
: 這樣你覺得是套我還是套你?
: 不過話說回來.
: 我還是很建議要投資不動產的人.
: 小孩不要玩大車.
: 不要太一昧的過度樂觀.
: 不要愛追高.
: 你沒啥經驗,不要投資不動產比我們還要"霸氣"
: 這樣太危險了.
: 不要急著賺錢,不要急著翻身.
: 你永遠要先累積經驗...這才是最重要的.
: 你寧願前兩間都沒啥賺錢,但是累積了很重要並且關鍵的經驗.
: 第三間在開始慢慢賺.
: 也不要一開始就糊裡糊塗的聽信謠言,就大開槓桿硬衝.
: 這樣你all in,然後被套一次...
: 就像我前面講的,你被套個五年八年,你的人生可要黑白很久很久.
: 另外,千萬不要相信大型物件大東西比較好賺的奇妙謠言..XD
: 啥土地很好賺,啥店面很好賺...XD
: 沒錯拉,你總是可以聽到幾個神話,甚麼土地翻四倍(啊四倍??我媽也翻過)
: 問題是,大多時候它們並不是這樣子.
: 尤其是當你自己跳下去投資的時候,更可能不是這樣子.
: 到時候,現金壓了一大堆,投報超爛或是根本沒有投報...
: 然後不要說跌好了,你光漲超慢,你就哭哭~~
: 反而不要說老公寓,老套房可能投資效益都屌打你的店面土地.
: 甚至地上權老套房可能都屌打你...啥??你不相信???
: 你知道當年鹽埕區"地上權"套房一間只要15萬,後來三年漲到35萬嗎??
: 啥,沒聽說??
: 當然沒聽說阿..XD
: 哪個名嘴敢跟你講"地上權"+"套房"是好投資標的..XD
: 他們絕對跟你講,地上權不要碰,套房不要碰對不對..
: 因為??...因為也不知道是誰告訴他,地上權會賠錢,套房會賠錢,大家就深信不疑阿
: 可是...它們真的有在看行情嗎??..
: 結論是沒有...
: 所以他也只是"把它聽說過的傳說,透過他專家的名聲,在複製貼上給你聽"
: so...不動產最重要的,絕對是自己的經驗.
: 因為市面上的白癡太多...你信他們,十個地獄都不夠你死.
: 你自己長期觀察,你自己親身去實驗,得到的東西才是真正的結果..!!
: 這也是不動產最難也最珍貴的東西,叫做~經驗!!!
: 而當你經驗累積到一個程度.
: 你自然就會看得很清楚不動產的投資之路.
: 其實不動產比股票好預測太多了.你買下去簽約的當下,你就大概知道你會賺多少錢.
: 只要你對這個東西的經驗或是處理方式,有熟悉到一個程度..
: 所以你要投資不動產,最重要的就是,把你這種眼光和判定給練出來.
: 而不是傻傻地甚麼都不懂,無腦all in,就在做夢賺大錢...
哈哈
結果這下面反而很保守
不過真心覺得不錯
一堆小孩在那邊玩大車
CECA這種都很謹慎小心了
精明的投資客吼
就像第一段
都會跟你說房地產安垃安拉
沒事
但後面CECA說出事實的就是
真的很危險要崩崩的時候
他也會照賣不誤的
結果很多房地產小朋友只看第一段
安拉
CECA說保證沒事的
第二段其實他就自己告訴你惹
出事林杯技術比較好
隨時會跑的唷～
第三段再強調一次
菜逼八別進來自己為地產多頭惹
連眼光都有問題
買三小房地產
結論：房地產不適合沒錢＋沒腦＋只會唱多的死多多進場，來幾個死幾個。
只適合
有錢＋長期觀察經營＋小心謹慎隨時準備的逃跑的精明資本家。
連個一億都沒有的就別在那邊跟人家喊炒房了。
前陣子幾個億的吳淡如才在節目談她台北賣光光只剩自住的兩間
每次看了就好笑
喊最多的問他買哪
就他自住的那一間
也沒閒錢投資投
資股票也不懂
總體經濟也不懂
景氣循環也不懂
就買了一間自住房就以為政府會幫你幫到底
政府這麼屌就不會連黑人小朋友都跑去叫阿共爸爸惹
斷交一狗票惹
政府這麼屌就不會中國大陸＋香港貿易占比40%歷史新高惹
相信自己勇敢停損比較實在
槓桿控制好比較實在拉
在崩的時候一個轉折
說崩就崩的
政府要救也是都崩完了
法拍都拍完了
價格落底才進來
然後一句自由市場機制
自己買的自己負責
加上民意看到房價崩盤一定任人踩一腳
有房有錢的天生衰小
這年頭會被歌頌的只有矽谷靠勞力發大財的我教教主
順便搭著超強AMD爽賺五六倍
在台灣房價崩盤要自求多福
還靠政府勒
以前是利率高政府還可以搞個什麼低利貸款
現在利率這麼低？
還要多低？
再低也沒救
低利環境的崩盤才是最可怕的
因為已經低利救無可救
FED主席葉倫都說惹
假設美國經濟崩盤
房地產＋股市＋退休年金他也不知道拿啥貨幣政策救惹
玩一輩子經濟的超級大師都這樣說惹
我是不知道一堆豬頭呆腦的藍綠政客
要用什麼救房市？
實在是看不出來ㄋㄟ
米國和日本經驗來看
房地產崩盤以後就是腰斬然後慢慢隨著資金面緩漲
接著看看有沒有基本面轉折或是開放外國人靠社會移入救市
但等外國人大量移入台灣
崩盤後的移民政策反而比較值得期待
會成為房地產最大利多