※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言：
: : 該不該推實價課稅：絕對該
: : 但能不能做？答案就是很困難
: : 原因就是「政策的穩定性」
: : 簡單說就是已經有許多人照著既有規則來玩了
: : 再下個月突然持有稅提高好幾倍
: : 本來已經夠沉重的房貸，變得更無法負擔，因為跟之前計算的都不一樣
: : 那你會支持改革嗎？
: : 無殼蝸牛要權益，照著規則走的也要權益啊
: : 要改革只能盡量避免溯及既往
: : 設定某時間點交易後適用新稅率，或實虛坪同時揭露
: : 畢竟人家的房產也沒有違法，也不是違建
: : 既有的炒房者 至少 也是照著遊戲規則走來的
: 持有稅的重點之一：實價課稅
: (以台灣房價所得比15來看，已經是超漲的狀態
: 實價課稅目標讓房價所得比降到6以下，房價腰斬是必然會發生的)
: 實價課稅的稅基是市價
: 建議稅基，要隨著房價上升或下降而調整
: 若實價課稅的稅基會隨房價起伏而變動時：
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低
: 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準
: 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年
: 若3年也沒有，則拉長到5年
: 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣...
: 為計算的基準
: 而非歐美以房屋購入時的房價
: 當作永久的稅基
: 以原Po舉的例
: 例如300萬的房子，實價課稅後，房價腰斬變150萬
: 稅基也就以150萬計算
: 持有稅實價1%，稅從原本一年3萬→1萬5→平均每月繳1250元的稅
: 當初買300萬房子，貸8成，利率1.7%，30年還
: 一個月房貸繳8,516元
: 房貸+稅，平均每月需支出 9766元
: 加上裝潢攤平、維護費攤平、水電支出
: 總和抓平均每月支出1萬5元看
: 月薪3萬~4萬5的一戶自住型的上班族
: 還是負擔的起
: 若實價課稅有配套措施1：浮動稅基=平均成交行情x坪數
: 一戶自住也不需要擔心
: 短線看，實價課稅後，房價下跌，持有稅會立即顯而易見的看到下降
: 長線看，通貨膨脹終會使房價逐漸上漲，持有稅會緩步上升
: 若實價課稅有配套措施2：一戶自住 持有稅實價1%
: 一戶非自住 持有稅實價2%
: 多戶持有 2戶持有稅實價2.5% (每增加一戶+0.5%...上限5%)
: 非自住 3戶持有稅實價3%
: .
: .
: .
: 7戶以上持有稅實價5%
: 也對一戶自住，採取最輕稅率
: 以上面的例子看，原本買300萬的房子，實價課稅房價腰斬後
: 實價1%持有稅，平均每月繳1250元的稅
: 實價課稅並不會讓買300萬房子的客群,發生無力負擔的情況
: ps.買600萬、買1200萬、買2400萬、買3600萬的客群
: 請預設實價課稅，房價腰斬後
: 每月1250元x(N/300)=平均每月繳的持有稅
: 試問實價1%持有稅，對這些一戶自住的客群來說
: 難道真的是難以負擔之重？
: 對於炒房者：投資客、建商
: 則視其炒房的輕重，逐步加重其稅收負擔
: 逼使他們持有越久，成本越重
: 只能盡速將房子賣出，而不再堅持高價
: 結論：
: 實價課稅並不是洪水猛獸
: 配套措施做好：1.浮動稅基 2.一戶自住最低稅率
: 一戶自住的持有稅負擔，並不會如想像的重
: 一戶自住的民眾
: 不要再被投資客誤導了
: 實價課稅，才能讓房價下跌，達到實質打房的效果
: 也才能讓一般民眾，不再只是淪為房奴
: 而有更多的空間，可以去結婚、生兒育女、進行其他消費活動
原來實價課稅是為了讓房價腰斬？
這理論我真的太佩服了！
腰斬會發生什麼事？
現在一般銀行放款是實價約七折
房價腰斬 = 打五折
差價二折
銀行當然直接找貸款人要
然後
你就會看到全台大追繳
貸款一千萬的人
要現在立刻馬上先補出二百萬現金給銀行
補不出來，房子就進入拍賣
房地產是大崩潰沒錯
不過
金融體系也爆炸啦
呵呵
為了少數月薪三萬整天靠北買不起台北市大安信義的人
要去犧牲其他80%的人
恩
好正義
真的好正義阿~~

你不懂，善良是一種選擇，Respect

看到這些為了房價下跌的人無所不用其極真是覺得噁心求制度公平我沒話講，但目的是要房價下跌道理在哪裡?

很多人就真的不懂，或者沒有什麼可以失去，通常是活不下才

我好怕喔~~ 我看你比我還怕吧~~

還唱高調，買房正義

辛辛苦苦買了防就變成既得利益者，然後被說自住沒差

只有讓我爽才是正義。覺青就是這樣，原po不用再回了

而且居然有人還說，居住正義爲什麼不能包含買房正義？（顆顆不知道是反串亂問還是說出心裡話？

事實會是 魯空辛勤工作 努力存錢 結果發現存幾年就可以買房了 有人以為房價只漲不跌 買了x間房 通通倒賠y千萬

你不用再回了啦～反正在他們眼中，你反對他們要支持的你就是怕，你跟他講他的他支持的政策問題在那，講到最後就是一直跳針，說你怕了不怕幹嘛反對，真的有夠87的，反正那些人就是呂先生嘴臉，千錯萬錯都不是我的問題就對了QQ

買房正義我覺得很誠實應該鼓勵否則那些人永遠在欺騙社會

是啊！真的直接說不要在那邊有的沒的，我倒是覺得沒什麼

但應該修正為雙北買房正義

北市買房正義吧

一戶自住正常繳房貸 銀行不會要求追加擔保真正怕的是那些開槓桿的投資客

北七，自住的人辛苦買了房，為什麼要配合懶人打房

所以根本沒有中產階級要上街支持遊行這實在太白癡了

國昌老兄還老弟 如果提這麼殺的法案 我一定會支持 結果提美名空屋稅的法案 先要給自住降稅 提實登2.0 報假的先減罰

其實那些有理想爲國爲民的，出來選就好了，直接進體制內改革最快，反之沒選上也就代表你根本就是少數的意見？不然整天在這一直到處噴，然後覺得很多人跟自己看法相同

低薪仔整天哭說買不起北市精華區 我都當笑話看XD每天看其實蠻舒壓的 感謝魯空們賣力演出

整天網路上吵不如出來革命，雙方用武器拳頭說話，誰贏誰大聲就完美解決啦

看香港也知道誰比較大聲...

有錢人用錢欺負窮人，窮人不會用拳頭毆回去，連拳頭都輸人就乖乖跟我一樣當40歲賴家魯蛇窮人團結用命去填就好，只是誰要衝第一個，沒有阿

房地產隔條街 房屋的實際價值就有天差地遠的區別套套每次都要說魯空想買台北市精華區

原來要用80%人的自住房貸去貼20%炒房人的財富~這才叫噁

但魯空求的其實很單純 只是想要一般的平價宅而以

台北市那些3,4十年的老公寓 一坪還要賣50萬 真的很貪婪

平價住宅超多的你眼高手低而已

公寓一坪五十萬其實還好

台北最近拍出的京華城土地一坪要700萬

土地值錢懂？公寓本身沒什麼價值懂？你有看過公告地價嗎？懂？

那個案子就算不是關係人也有人出300多億平均一坪也是600萬左右

40年的老公寓、一坪50萬，還成交，是屋主貪婪?那買方為什麼

他可以蓋10層樓平均一坪建坪光土地成本就6-70萬元

這是公眾可以評論的事 我就評論就好 這打下去 一定有人

傻眼...不能因為房子30年老房就要便宜賣好嗎...

要買?市場上只有那間?不是，是那間屋主最不貪婪

土地價值懂嗎

x間房乘以y千萬不見了 如果這種都不敢打 還叫殺嗎?

回到原標題你為何要看50萬老公寓30萬林口新房到不了台北？

對啊 難道不住北市睡不著覺喔?

林口很方便。但是大家就是看到台北市買不起就高喊不正義。明明外縣市房價所得比沒那麼高

你覺得貴不要買就好了阿自由經濟不就這樣除非市場上沒有10萬的房可以買，但明明就一堆可選擇通勤也不會要了你的命

不要扯公司在北市 一坪給你少20萬 多花個2 30分通勤很賺吧新北明明一堆低價物件可以買 是魯空看不上眼 別辯了

跳針竹北戰隊來了

笑死人 樓上講不出個道理 整天跳針竹北XD最跳針就是你啊大哥

戰隊對號了

你新店房子租到沒啊？ 還有上次在wanted有徵到妹子嗎哈哈

完美的跳跳跳

單身無殼仔 難怪別人跟老婆買房 看得牙牙癢只能幫你QQ

跟台肥一樣找人施壓不就沒事了

開始幻想了跟幻想自己房價漲一樣

下限王只是認為一年出國二次就可以拿出來嘴的可憐人

(￣▽￣) 其實覺得太貴 用時間換最划算 用時間換有兩種方法 第一種是通勤時間 第二種是等建設起來

新店不錯啦~房東感謝你的抖內 祝你早日交到女友 別再上wanted了

我買在中和通勤到內湖也還好阿一個多小時而已搭捷運邊搭邊看英文資料進修其實也很不錯 居住正義到底要什麼? 我買不起台北我就乖乖買新北阿~這還好吧?

中和也很讚其實 樓上觀念正確

雙北市房價所得比高很正常，基礎建設這麼多怎麼可能便宜到哪邊去?捷運公車醫院購物中心都很便利這都要錢堆出來啊當然房價就貴阿而且新北很多房子你努力工一定買得起阿!一千萬以下雙薪家庭應該是買得起的

幻想終究是幻想 乖乖還房貸吧

空空最愛舉日本當例子 可是東京已經漲到比崩盤前的高點還

回歸住宅供需,為什麼房價會腰斬？

高了 唉 各國首都本來就不是給受薪階級買的 Zzzzz

笑死 叫人家還房貸 你租屋仔先繳錢給房東吧...

踩到痛痛了 看來欠得不少

哈哈哈 看不出你哪裡踩到痛楚...精神勝利法?記得付房租啦 房東很感謝您

租屋仔，以台灣的租售比來講，你真的要感謝房東買房給你住

雙北市租金報酬率超級低喔~~真的是要感謝房東租便宜

我大學都可以自己家教租大安區走路上學，要是唸哥大或NYU我想大概要通勤一小時

痛痛 人生負債

腰斬三萬也買不起

本來就超感謝房東的阿 退租的時候來報個稅憋

有些成天幻想在網路上靠腰要飯的 不如拿個碗去路上要還有人丟幾個銅板給你

金融爆炸之前可以先裁員 嗯嗯 先踩死魯蛇還居住正義勒 大安信義買方正義吧*買房

供需有信心,到底為何反對的會認為金融會爆？