房版版友們好，
小弟最近考慮入手一間中古華廈公寓，之前仲介帶看房時有租客仍在承租，因此一些細節
地方只能口頭確認
這兩日經仲介斡旋後，買賣方已經初步同意價格，準備約時間簽約，但小弟有幾個疑問想
上來請教一下
1. 若房客租約未到期，契約部分是否直接轉移給新買家？ 但仍保障租客至契約截止日
2. 看屋時是有人入住狀況，若有未能即時發現的屋況瑕疵，是否能在簽約時備註來保障
買方自身權益？
3. 若交屋時，房客能提早搬遷讓屋子還原到淨空狀態，讓雙方做最後點交，屆時額外發
現的瑕疵是否可請賣方承諾修繕（或折抵房價）？
但合約已經簽了，請問費用方面還能談嗎？
第一次買房因此比較徬徨，再麻煩版友們幫忙解答了，感謝！！