一坪30萬買進
三年後33萬賣出
三年IRR約3.23%
兩成頭款槓桿四倍約13%
房屋稅、地價稅、仲介費、房地合一、三年貸款利息等雜七雜八都沒算，用租金抵
實際算下去投報更低
除非拿到的單價很低
不然想不出現階段進場要套多久
還是把錢質押債券比較實在
PS.我住套套變自用

房地合一20%，這三年的房貸利息用房租抵不一定能完全扣抵，買賣中介費約總價3-5%

本來就不好賺，眉角在別的地方還有，你們房地合一稅的理解有些細節抓錯如果只有10%資本利得，不會被課到多少

重點還是要確保三年後33萬賣得掉

房貸利息可以抵所得稅

仲介費全面取消才是救世的良方