關於這案子
https://lihi1.com/toYcp
前幾天做的表格
https://lihi1.com/dnNBg
其實那天弄完後就貼給朋友看 故意問他們要不要買目前鴻海評價等級的房子wwww
結果有人說他想要我推薦他台積電評價等級的@@a
其實對話內容上有點風馬牛不相交(有人買房子會去追漲七年內+279%價格的嗎XD?)
因為朋友講的他要台積電那種
應該意思是希望現在買了 7年後可以像圖表中那樣+279% @@
但其實我想表達的鴻海評價等級的是
目前這間房子基本上沒什麼漲價問題
(102年買到現在的屋主 轉手要賣給你只有價差在17%以內而且17%是照開價直接買才有...)
看懂了我想講的意思了嗎@@?
簡單說就是這屋主七年前買了這案子
投報率還比單純102年買2317還低(鴻海也有配股配息的額外報酬率沒算入)
那對現在想進場這案子的買方來說
不就等於屋主基本沒什麼賺錢 你買到也不算買到貴....對吧?
而且你要思考的是7年前的林口的機能 跟現在的機能比較是優很多了對吧?
雖然股價跟房價過去績效不代表未來績效沒錯
但一般所謂很多在找潛力股或是所謂的打底股就會類似像我上述的方式去找
然後配合的技術線就類似這圖表的分析方法
至於基本面分析的功力
就看你對產業面的了解(房子區域環境機能的評估)
還有公司競爭力的評估(房子地點 格局優勢 學區優勢 )
通常我個人在介紹案子也大多比較喜歡推這類型的案子給買方居多
畢竟屋主確實沒有像一般屋主那樣開在實價登錄價格天價區的位子
而就算照開價買也都還落在七年內的實價登錄行情中間附近
這種案子反而對怕買貴的一般人來說
算是進可攻 退可守的不錯選擇就是了
像2317來說
其實郭董真正的機會是2024無黨參選
https://lihi1.com/YfcLg 最完美的正副總統候選人在我心目中大概就是這樣吧wwww
剛好2330 2317都是台股權重第一跟第二
如果這組合未來真的出線 那對台股來說 真的是史上最猛的炒股組合Q_Q
剛剛好兩個都退休 兩個都是集團的靈魂人物 兩個都需要被國家級維安保護XDDD
兩個人都不缺錢 還可以趁機把正副總統薪水直接做公益捐出去(捐出來~捐出來XDDD)
好啦 希望美夢能成真啦