都市的發展會有週期性
像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等
店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多
假設原本有1000間店面 有八成是有租售出去 兩成待出租
跟商圈移轉或是沒落後 只剩下六成有租售出去 四成待出租
請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?
其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素
另一個就是供給大於需求部分的影響
(也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間)
所以店面出租者可以議價空間就變大了
這對於店面出租價錢的下跌
何者的影響更多呢??
請教各位有無這方面的經驗可以分享??
感謝!!!!!