想請教個問題..最近小弟有位朋友介紹我買位在萬華康定路巷子的一間6坪多的
電梯小套房..位在三樓(總樓數7樓)離西門站走路約8分鐘
他說屋主最低220萬可接受
小弟看過屋況還不錯..線路重配過..家具有:雙人床..分離式冷氣.獨立洗衣機..
32吋液晶電視..有個小廚房可開伙..)
但屋齡48年了..他說現在有建商再談都更..將來很有機會都更後..身價翻倍..
所以強烈建議..但我是覺得離都更還很遠...
小弟算過如果純投資:租屋報酬率..約6%(目前有個穩定房客租4年多了..月租12000)
因為屋齡有點老..而且現在台北市套房套很兇...各位網友建議接手嗎??
可否替小弟中肯分析??感謝
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-11-18 10:53:00看你，單獨收租一間有6%，看自己，合建改建其實是當長期來看，所以這部分，其實先了解有%的住戶同意再說會比較好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-11-18 10:54:00你有空收租管理嗎康定路一堆都在談都更 十來年了如果根本人數不過 那問題就在你有空管嗎
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-11-18 10:59:00北市有6%好像不錯
其實就單純收租，有管委會。不太需要管理但已經48年的屋子了，還能撐幾年？是隱憂
小套房集合住宅都更就別想了 幾乎不可能西門町很多屋主更單純的老大樓都沒都更了 不要說小套房
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-11-18 11:34:00我覺得可以。就算賠也賠不多，沒什麼好怕的
作者:
doshock (doshock)
2019-11-18 12:04:00不要是特種區域 這價格很可以
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-11-18 12:17:00你看權狀你佔幾趴就知道了吧這裡大多數是家族兄弟都搞不定了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-11-18 12:30:00合建改建是跑單幫自己1各1各去每戶問.這種本來搞定是小超人自己燃燒時間去跑.所謂的搞不定只是不同意戶跟願不願燒時間去跑罷了.西門捷運站一帶會跑的光某大銀行手上就有10以上在跳.不要說真的沒有(合建改建危老海砂等)
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-11-18 13:13:00不買可以轉介我嗎？謝謝 誠懇拜託
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-18 13:27:00超值，找一些越南的還是泰國的你跟他抽頭
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2019-11-18 16:22:00以前住附近，康定路很多套房做黑的，樓下都站一堆在拉客，你可能要實地看一下比較準抱歉沒注意到你現場看過了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-19 00:17:00自己經營豆干賺更多
作者:
cdts (想一想)
2019-11-19 14:59:00低總價高投報 可以買