影響房地產價格最重要的因素排序就是
薪資所得 （消費力）
人口成長
交通機能
生存條件 （陽光、空氣、水）
教育學區
而10剛好是一些條件有比較清楚確立的時間長度
先看台北市 過去台北市集中全台資源 等於是全國養台北市
讓台北市房價一飛沖天 是真的漲很多
但隨著建設轉移 台北薪資停滯 房價外縣市好幾倍
但薪資卻排不上 所以被薪資限制住了房價上漲空間
這幾年外縣市補漲 台北市幾乎還下跌
但台北跌幅有限的另一個因素 中南部的租金一直付
房租很好租 一堆人搶 房租有撐 導致房價下跌大概3-5%
少子化會明顯影響外圍鄉下地區如桃園基隆
台北相對不受人口影響 而受薪資影響
十年後才有可能比較明顯下跌 房屋一直老
薪資停滯 外地建設跟上 台北市長期偏空
桃園 一直以來就是被定位為外圍衛星城市
直轄市卻發展很落後 全國桃園還以為在南部
市容規劃比許多非直轄市還差勁 不知道直轄市怎麼做的
而且長期是歸類為外圍第三圈 台北市第一圈
新北市第二圈 桃園第三圈 新竹第一圈
竹縣竹東第二圈 桃園第三圈
剛好是台北 新竹 都會區的最外圍交會
有錢人買台北新竹 買不起才到桃園
225萬人 消費力很差 沒有鼎泰豐 沒有百億百貨
房價很明顯被人口素質跟薪資藍領限制
10年後會更邊緣 市容沒有大都會cbd註定繼續邊緣
台中 最為人知的就是生存環境很差空氣品質極端污染
這問題已存在幾十年無法改善 黑道問題也一直存在
想到治安問題一定直接聯想台中 槍強搶嗆
還有台中低薪問題也是台灣最聞名的地方 然而
人口已在今年明顯趨緩 明年起 台中即將邁向負成長
基本條件全軍覆沒 薪資也撐不起
最重要的是 台中建設規格機乎位居直轄市之末
唯一鐵路高架化 因為便宜 而且六都中 捷運建設最慢
雙北狂壓就算了 高雄 桃園都進展比台中快很多
還有台中地震帶很多 不定期的地震也是房價壓力
台中建設只有便宜 連最後一點條件都不行
10年後 房價將明顯下修
台南 缺水問題 跟地層下陷問題 人口提早沒落
房市就不提了 只是炒作 等誰是最後一隻老鼠而已
比台北還誇張 台北至少有富豪跟第二的薪資
台南目前雖六都最便宜 但對比薪資 還是過高
10內會明顯下修 而且少子化老化會明顯重創台南
高雄 不解釋 陽光空氣水 人口素養完全不及格
沒有一點讓人想住 但因靠著外縣市經費挹注
捷運建設屌翻桃園 台中 台南等地
也是外移 老化 少子化重創區
空品 工廠污染導致生病一堆 很多高雄人都外移了
加上著名低薪 無科學園區 薪資跟桃園一樣低
兩都沒有園區發展註定邊緣
10內就能看到崩盤
房市發展就是這些條件構成
10年發展 看薪資結構 人口成長 市容 重大建設
結論十年觀察 目前房價偏高
台北長期偏空 但跌幅有限 3-5% 55-69撐住
桃園長期空 長期房價看13-15萬一坪
台中 空氣品質跟身體因素直接 多少都不要碰
台南 會跌破12萬一坪的門檻
高雄大概會下看 10萬一坪
可以歸納出投資標的 有問題歡迎討論發問
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