影響房地產價格最重要的因素排序就是
薪資所得 （消費力）
人口成長
交通機能
生存條件 （陽光、空氣、水）
教育學區
而10剛好是一些條件有比較清楚確立的時間長度
先看台北市 過去台北市集中全台資源 等於是全國養台北市
讓台北市房價一飛沖天 是真的漲很多
但隨著建設轉移 台北薪資停滯 房價外縣市好幾倍
但薪資卻排不上 所以被薪資限制住了房價上漲空間
這幾年外縣市補漲 台北市幾乎還下跌
但台北跌幅有限的另一個因素 中南部的租金一直付
房租很好租 一堆人搶 房租有撐 導致房價下跌大概3-5%
少子化會明顯影響外圍鄉下地區如桃園基隆
台北相對不受人口影響 而受薪資影響
十年後才有可能比較明顯下跌 房屋一直老
薪資停滯 外地建設跟上 台北市長期偏空
桃園 一直以來就是被定位為外圍衛星城市
直轄市卻發展很落後 全國桃園還以為在南部
市容規劃比許多非直轄市還差勁 不知道直轄市怎麼做的
而且長期是歸類為外圍第三圈 台北市第一圈
新北市第二圈 桃園第三圈 新竹第一圈
竹縣竹東第二圈 桃園第三圈
剛好是台北 新竹 都會區的最外圍交會
有錢人買台北新竹 買不起才到桃園
225萬人 消費力很差 沒有鼎泰豐 沒有百億百貨
房價很明顯被人口素質跟薪資藍領限制
10年後會更邊緣 市容沒有大都會cbd註定繼續邊緣
台中 最為人知的就是生存環境很差空氣品質極端污染
這問題已存在幾十年無法改善 黑道問題也一直存在
想到治安問題一定直接聯想台中 槍強搶嗆
還有台中低薪問題也是台灣最聞名的地方 然而
人口已在今年明顯趨緩 明年起 台中即將邁向負成長
基本條件全軍覆沒 薪資也撐不起
最重要的是 台中建設規格機乎位居直轄市之末
唯一鐵路高架化 因為便宜 而且六都中 捷運建設最慢
雙北狂壓就算了 高雄 桃園都進展比台中快很多
還有台中地震帶很多 不定期的地震也是房價壓力
台中建設只有便宜 連最後一點條件都不行
10年後 房價將明顯下修
台南 缺水問題 跟地層下陷問題 人口提早沒落
房市就不提了 只是炒作 等誰是最後一隻老鼠而已
比台北還誇張 台北至少有富豪跟第二的薪資
台南目前雖六都最便宜 但對比薪資 還是過高
10內會明顯下修 而且少子化老化會明顯重創台南
高雄 不解釋 陽光空氣水 人口素養完全不及格
沒有一點讓人想住 但因靠著外縣市經費挹注
捷運建設屌翻桃園 台中 台南等地
也是外移 老化 少子化重創區
空品 工廠污染導致生病一堆 很多高雄人都外移了
加上著名低薪 無科學園區 薪資跟桃園一樣低
兩都沒有園區發展註定邊緣
10內就能看到崩盤
房市發展就是這些條件構成
10年發展 看薪資結構 人口成長 市容 重大建設
結論十年觀察 目前房價偏高
台北長期偏空 但跌幅有限 3-5% 55-69撐住
桃園長期空 長期房價看13-15萬一坪
台中 空氣品質跟身體因素直接 多少都不要碰
台南 會跌破12萬一坪的門檻
高雄大概會下看 10萬一坪
可以歸納出投資標的 有問題歡迎討論發問
這邊會回答
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-11-18 12:35:00打工仔跟人比什麼
作者:
Resters (I'm )
2019-11-18 12:40:00竹北癡起手式~竹北最好 期他都爛 不過我沒買到其他
台中280萬人 新竹連100萬都不到 笑死人 在那邊比人口成長
作者:
aloness (aloness)
2019-11-18 12:51:00第一段就錯了…
作者:
humbler (獸人H)
2019-11-18 12:54:00新竹縣市最好合併，不然統籌分配款太少，影響發展
作者: drum0805 (LACOSTE) 2019-11-18 12:55:00
忘記新竹..台南有科技園區支撐嗎..
作者: kangta11 (Hello) 2019-11-18 13:00:00
竹北一人戰全台
作者:
Resters (I'm )
2019-11-18 13:03:00作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 13:11:00竹北王就只能紅的明顯~~~
作者: southpeace (南安) 2019-11-18 13:18:00
反串
作者: ausome (ausome) 2019-11-18 13:25:00
怎麼不分析一下新竹
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2019-11-18 13:26:00請問大大我現在可以歐印竹北嗎 我想要壓身家貸款投資竹北
作者:
KyA 2019-11-18 13:27:00我認真講 新竹只有竹科能說嘴 買房是方便睡覺 其實假日根本空
作者:
tyughj (Lag)
2019-11-18 13:43:00你觀察的房價根本買不到好嗎，清醒點~
作者:
miniwin (miniwin)
2019-11-18 13:44:00end
作者:
tyughj (Lag)
2019-11-18 13:44:0030年前就有無殼蝸牛運動了到現在還是一樣房價只會快速飆漲跌超少
作者:
cancooc (Sanzo)
2019-11-18 14:10:00文化跟美食沙漠 雙北桃園的藝文跟餐廳都大勝新竹
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 14:34:00竹北戰隊 真不給力~現在直接無視主子被噓爆了!
作者:
snoopy200279 (å¯¶å‚‘ï¼Œä½ è¦ºå¾—å‘¢?)
2019-11-18 14:45:00END 給2, 下一位~話說竹北王知不知道桃園何時升格的?
作者:
shukima (這......)
2019-11-18 15:04:00越看越覺得奇怪，原來是竹北王
看到hc噓 終於可以放心推了 才不會跟魯蛇同一陣線
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 16:06:00YG56 我們都知道你的智商跟竹北王一樣!想要出面救主子又礙於丟臉只好~找個理由推給我了!
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-11-18 16:12:00現在買不起竹北 10年後更買不起 幫你QQ
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2019-11-18 16:13:00我們台北人都不吃鼎泰豐的~~那是給光觀客吃的...
作者:
twnail (Nail)
2019-11-18 16:37:00不要噓他啦!!
作者:
Zexion (Zexion)
2019-11-18 16:44:00先噓再說，本身就不客觀，講再多都屁話
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2019-11-18 16:47:00
直轄市都不是的地方批評直轄市 下去！
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2019-11-18 16:48:00
少子化我看新竹升格可能要20年
之前有人PO的建商排名都有人一問再問了看有多少Google到這篇文的人會掉進這坑裡：Ｄ
被s文了 希望版主可以快點處理戰城市 大家就能安靜了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 17:47:00YG56竟然說~噓竹北王的魯蛇陣線?我看他沒勇氣再出來了
作者: kissmay (may) 2019-11-18 18:18:00
竹北王484沒工作？整天遊手好閒寫這麼長的討戰文呀
作者: ryanhsu42 (ryanhsu42) 2019-11-18 18:24:00
真的夠廢文
作者: kisa0171 2019-11-18 19:32:00
竹北人都看不下去
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-18 19:38:00賴家王明明就認同北市崩盤還假掰噓 XD
作者: ausome (ausome) 2019-11-18 20:33:00
到底嗑了什麼，想像力真好
作者:
O300 (歐三百)
2019-11-18 20:37:00十年後竹北不只是直轄市 還是首都
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 20:37:00竹北戰隊之幻想王 終於出現了
作者:
O300 (歐三百)
2019-11-18 20:38:00噓的人都是眼紅 新北人 桃園人 還是台中人？^^
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 20:38:00他竟不敢按推？ 看起來智商比YG56 高上許多
作者: jiaxing0609 (jiaxing) 2019-11-18 21:03:00
新竹只是中產階級比較多，金字塔頂端還是在六都比較多
作者:
wdz1223 (新手)
2019-11-18 21:30:00竹北真棒
作者:
miniwin (miniwin)
2019-11-18 22:18:00怎麼不繼續回文
作者: PoloHuang (黃保羅) 2019-11-18 23:09:00
。
作者: ausome (ausome) 2019-11-19 08:44:00
新竹預測一坪幾萬
作者:
ellcon (nothing)
2019-11-19 08:51:00有時間寫文章,不如多找份兼差買竹北
作者:
Miaol (魔法の扉)
2019-11-19 09:32:00作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2019-11-19 09:38:00真的是傻了才買竹北
在房板也能被噓成這樣XD我是覺得你要討論房價十年走勢最好從總體經濟面切入啦
作者:
chchch (3ch)
2019-11-19 13:19:00高手高高手
作者:
panted (桃園古錐潘)
2019-11-19 18:00:00竹北王不需要看內容，直接噓
為什麼台北第一圈,桃園第三圈,然後又新竹第一圈,共三小這樣算下來不是新竹第5還第6圈嗎
作者:
O300 (歐三百)
2019-11-19 20:54:00因為新竹是除了台北以外的第一大城市阿哈哈哈