心得：
越晚買越貴 明明一樣努力
人家先買 你後買
房價多付上百萬 還要算這幾年的房租
實在可悲 說不定價差跟租金
你賺十年也賺不到
想法不要太南部才好
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20191120003903-260410
國泰建設看旺2020房市 推案逾200億元
營建業老大哥國泰建設（2501）今（20）日受邀參加國泰證券舉辦的法說會，說明2019年
完工入帳案源將有四大案、總銷共108億元會陸續完工交屋，全年力拚年初訂出的目標約9
0億元；展望2020年，國建表示看旺房市，主要成長動能是自來於美中貿易戰帶動的海外
資金回流潮間接轉進房市，國建計畫明年推案比今年更猛，上看200億元、共有六大案。
國建協理林清樑表示，國建向來擅長住宅開發，近幾年積極布局商用不動產，2018年台北
民生東路建國北路口國泰萬怡酒店完工營運，接下來2023年將有南港利百代大樓都更改建
的廠辦大樓完工，2025年則有敦北國泰世華銀行都更合建的三井不動產的飯店大樓，將完
工落成。
林清樑表示，國建去年因為有處分上海商場的獲利所貢獻，因此2018年獲利大豐收，EPS
達3.11元；今年則回歸到本業新案完工交屋所貢獻，業績相較去年為低。全年有「國泰賦
都」、「國泰昕春」、「國泰層峰」、「國泰聚」共四大案，總銷共108億元陸續完工交
屋。
林清樑表示，其中，「國泰賦都」總銷33億元、已售八成多，「國泰昕春」13億元、幾乎
完銷，「國泰層峰」45億元，已售7成多，「國泰聚」17億元、已售5成。1～10月營收已8
5.73億元，第四季交屋認列的重點，將是「國泰聚」、「國泰層峰」和「國泰昕春」等。
至於2020年將完工交屋的案源，包括：總銷12億元的「國泰水秀」、38億元「國泰禾」、
27億元「國泰PLUS」、40億元「O2馥建築」四大案，交屋量共117億元，為下波完工入帳
高峰。
2021年，則將有19億元「國泰上城」、40億元「國泰文府硯」、18億元「國泰豐格」和18
億元「國泰悅」共四大案完工，交屋量為95億元。
2022年，則有25億元「國泰朋」、32億元「國泰田」、28億元「國泰Mega+」三案完工，
交屋量為85億元。
2023年，則將有23億元「國泰豐和」和25億元「國泰華威豐年」兩案完工，交屋量共48億
元。
林清樑表示，國建在2019~2023年的五年間，總計推案儲備量約500億元。其中，有約70％
推案儲備都位於大台北都會區。
有分析師關心國建明年完工入帳的高峰？林清樑表示，目前國泰水秀、國泰和是明年第四
季完工交屋，國泰Plus是第三季，國泰O2馥建築則落在第二季。
也有分析師關注國建2020年的推案計劃，對此林清樑表示，目前2019年國建推案已達七筆
，總銷共185億元，展望明年，預計將在北部推出四筆、台中一筆、台南一筆，至於高雄
一筆則很可能也會推出，至少會有200億元。
林清樑表示，其中北部，包括桃園小檜溪重劃區二筆，總銷分別達30億元、30億元；新北
市新店央北約40億元；台北市南港都更合建案約31億元；台中七期約35億元；台南平實營
區約35億元。這六筆，總銷就逾200億元，這還沒有計入高雄案。
另外法人也關心國建明年配發的股利政策？國建表示，將考量未來營運需求，再由董事會
評估配發股利。
展望未來房市走勢，國建表示，在政策方面，目前政府陸續辦理土地標售，積極招商力拚
經濟；行政院亦推動台商回台投資行動方案，同時亦加速危老條例政策進行。整體而言目
前較無不利房市之政策，故刺激遞延之剛性需求持續增加。
另外，繼107年底九合一選舉後，國內總統選戰又提前開打，加上兩岸關係緊張，總統選
舉之結果對未來整體房市供需仍有影響。
至於經濟因素方面，國建表示，在美國聯準會聲明2019年全年不升息下，其他主要經濟體
貨幣政策也趨於寬鬆，國際金融市場回穩。但在美國與多國貿易摩擦持續擴大之響下，國
際貿易政策不確定性仍高，在美中貿易摩擦牽動全球經濟之影響下，國際機構普遍下修今
年全球經濟成長預測，全球經濟成長動能趨緩。