各位大大好，最近有陸續在看房，看到一間覺得地點不錯價格也可以接受，
屋齡大約十年，但是室內完全沒有裝修，有看到不少牆壁裂縫，最嚴重的像下面這張圖，
是在房間跟廁所中間的牆
https://i.imgur.com/JotHVe4.jpg
https://i.imgur.com/66HBSGy.jpg
https://i.imgur.com/wwtsY6W.jpg
https://i.imgur.com/KG22Nd1.jpg
想請教這樣子的裂縫是否已經傷到房屋結構，有沒有安全的疑慮
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-11-22 09:54:00非結構牆沒差...但是你這個偏誇張。建議不要
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-22 09:56:00扭力造成...投資我會買,但我不會住這種東西.產生扭力的裂縫都是有危險性的.另外以後拍裂縫建議要一張遠景圖.把整面牆壁拍起來.不要著重在一個放大的角度.這樣很容易產生很多誤解.
作者:
Tosca (hi)
2019-11-22 10:05:00房間跟廁所中間的牆?那打掉重做就好啦
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 10:14:00從第一張照片很明顯就是室內隔間牆，要買的務必打掉重做因你說是廁所的隔間牆，代穰整個防水已經失效了至於樓上有人推什麼扭力的就別聽他胡扯，二次灌漿是沒在管受力的
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-11-22 10:20:00裂的有點大，話說屋主要賣也不找人補一下，幾千塊的事不是很有良心就是真的很懶
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 10:21:00裂縫已經超過3mm，一般的填縫塗料是補不起來的至少要重補砂漿，就算只是修補，大大小小含全室油漆，六位數跑不掉
第一張圖看是輕質磚。大概當初亂砌，可以打掉重做含防水至少20萬
作者:
ibaby (消失)
2019-11-22 10:39:00白磚？
作者:
aesdu (123)
2019-11-22 10:54:00一個指危險性，一個指規範 ... 恩，潛在危險性比較重要。
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 11:13:00單純就隔間牆是沒有危險性的…承如樓上所講就是做工太差的問題，這哪來的規範？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-22 11:18:00白磚容易裂很常見，但是在廁所與房間的牆壁裂成這樣，防水都要重做，而且後續還會再裂，修起來不少錢
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 11:24:00有幾分證據，講幾分事實
從第一張看起來應該不是RC，應該是室內的二次輕質隔間
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-11-22 11:40:0010年沒特別大的地震都能裂成這樣，真有大地震這房子還會在嗎？而且原po說有不少裂縫，不是只有這面牆而已耶
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2019-11-22 11:42:00這也太誇張
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-22 11:48:00工人說這不是扭力..XD果然沒念過材料力學..灌漿最好會裂成這樣...沒出社會??看過幾萬面牆壁,第一次聽到裂成這樣不是扭力造成.幹嘛,扭力造成的時候,你隔間牆就部會列?有沒有玩過積木??....還是你要跟我爭辯,這是剪應力造成不是扭力..XD剪應力也不太是這樣,但至少說是剪應力還有點概念.說是灌漿...果然是工人,滿腦子只有灌漿.回去多念點書拉...社會很危險的.房板就這種外行人到處亂.害死人都不用負責.一下子講網路查來很神奇的東西,講的好像很厲害只有他懂.
作者:
jecko (振作....)
2019-11-22 11:54:00我猜是發哥的房子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-22 11:54:00一下子又對一些淺在危險說"安啦,不用怕".果然阿,別人的小孩死不完.你這個,斜向裂縫接到直線,下面再斜出去.這種就是扭力造成.只是因為你牆面內白磚是直立的,所以比較不像是其他隔間會是X型.中間會順著白磚的側邊形狀而成為直線裂縫.但基本上,你去弄一塊紙黏土.弄成方形,你在抓兩端稍微扭一下.你就會看到類似的裂縫.這就是扭力造成的.剪應力造成水平或是垂直裂縫.扭力造成X型對角裂縫.灌漿裂縫是因為水泥伸縮產生,所以不規則形.因為他收縮的時候,慢乾的地方的水泥會往已經乾的地方聚.但是一個牆,那些地方早點乾那些地方晚點乾是不一定的.所以水泥收縮產生的裂縫會是沒有規律性.當然以上..你們愛去信工人的盡量去信...反正,房子又不是我住...倒了我也不會痛.
作者:
lch0425 (BaLa)
2019-11-22 12:20:00這用塑膠補土就補得很漂亮，賣方真有良心
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-11-22 12:58:00圖一就怪怪的 他的白磚縫隙怎麼沒有水泥? 該不會整面牆只是白磚堆一堆 只靠表面沙漿固定?但是這說危險也不至於 白磚牆本來就很脆弱
作者: JAMES0804 (土木哈仔) 2019-11-22 13:04:00
隔間牆應該是不會危險，因為他就是主結構完成後才做的東西，如果這個會造成危險，那大樓隔間牆還沒做的時候，大樓不就垮了XD
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-11-22 13:05:00如果白磚牆兩邊不是被柱子夾著 往一邊垮滑落也不少見
作者:
Mothman (天蛾人)
2019-11-22 14:39:00質量中心與勁度中心不重合造成的扭轉 選我正解補充 ^^^受到側向地震力時
隔間牆裂縫比較可能是施工品質差，先看梁柱有沒有明顯裂縫再來判定結構有沒有問題，就別危言聳聽了
作者:
w840808 (Fang)
2019-11-22 16:36:00一般來說45度的裂縫是剪力造成 已結構性損壞 風險高如果是水平或垂直的則是管線或是鋼筋保護層不夠 還是堪住
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 20:58:00連第一張照片都看不出怎麼施工的，就在講扭力破壞…不到還要裝懂的最佳範例囉這種破損在30年以上的老屋也是常見，被你講的嚇死人一樣想必應該從來沒有買過舊屋，整修過吧還成天講的滿口老屋買屋經，這種基本問題，擺明就是你沒遇過的樣子
作者: jciw 2019-11-22 21:11:00
距離太近不好分析剪力可能性較高住宅房子通常不會探討扭力，機械才會
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 21:31:00會的，結構樑柱一樣要算moment
應該說平面不規則的建築物在地震發生的時候容易產生扭轉，但這在結構設計時會考慮地震力意外偏心扭矩放大來設計避免產生扭轉，這案屋齡大約十年不應該發生建築物扭轉到「隔間牆」產生「扭力」破壞，在實務上也沒聽過牆會有扭力破壞，再者，隔間牆並非「結構牆」，設計時它不會承受垂直力及地震力等外力，即使有裂縫也不至於造成結構安全上的疑慮，以上供參
作者: sswatch 2019-11-22 22:29:00
會擔心麻煩找技師公會鑑定，看局部的相片，看不出所以然，說不定梁柱也有裂你沒拍到，更何況房子真的垮了，受害的是你自己。
作者: jciw 2019-11-23 00:00:00
moment和扭力T是不一樣的概念一個是把棒子折彎，一個是旋轉，而地震和風力旋轉的力很小，更不用說一般的荷重
作者: jciw 2019-11-23 11:01:00
裡面是磚頭所以不是剪力牆這種隔間牆不會設計承載，通常因為變形受力而破壞，對結構安全影響不大，還是要看梁柱裂縫才知道結構變形是否嚴重
作者:
homgor (路人)
2019-11-24 07:28:00裂太大惹，自住完全不考慮
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2019-11-25 12:37:00沒有全圖 但就算非結構牆 我也不建議買