幫朋友問
10月看房+簽約，目前已經交屋一週
前幾天到新房規劃裝潢
卻發現有漏水與壁癌的情況發生
當下很生氣所以馬上聯絡房仲與前屋主來討論
討論當天
前屋主一直強調：
「這不是漏水，而是下雨外牆滲水進來所造成的，壁癌也是重新粉刷就好....」也表示會
支付這修繕的所有費用
不過我還是覺得很不悅
花了兩千多萬買了一間有瑕疵的屋子....
合約有註明說『現況沒有漏水情形發生』
但前屋主跟房仲沒有揭露這件事
感覺像是在保價錢的感覺
所以上來問一下
這種情況下走哪種方式會比較有可能？
1.要求退房，因為合約與實際屋況不符
2.要求賠償，(網路上有些文章寫漏水屋折價成交價15~19%)，我們成交價2400萬，能像對
方索賠360~456萬這金額嗎?
房仲表示漏水情況都是看現況
所以之後如果修好，未來要賣房
就不用跟新屋主說修繕的事情嗎？
我是覺得應該要告知新屋主
所以房子一定會發生折價的情況
這價差應該就是目前要跟前屋主索賠的金額
這樣對吧？
第一次買房沒經驗，還請大家幫忙...感謝

1、漏水屋要解約不容易，不符比例原則。2、折價要看你的契約條款是否有將折價金額限縮在修繕金額內。3、如果無限縮條款，有一說法是折價5%左右。

我那天看到大安區有大樓，做全棟外牆防水。真有心的管委會

這個我有經驗 而且我手上還有仲介隱瞞漏水的錄音檔

漏水我都自己修 又沒多少錢

申訴到永慶高層 最後賠不到1%

……誰跟你說15-19趴？漏水你請師傅來看怎麼處理。應該也不會超過10萬塊 。然後你要求300-400萬的賠償？你覺得上法院你會贏？

有找律師諮詢 原本認為有四項索賠 1.漏水屋賣家不應等同無漏水 2.仲介隱瞞 3.漏水修復 4.修復期間租屋結果律師說。只有2、3有機會。而且金額也不大。現在蠻後悔和解的。反正賠沒多少。應該要讓騙人的台北市永慶直營店店長上上新聞的

你在做夢喔15%這麼好賺

你這個case 屋主還願意修繕算不錯了。

兩個選項都在酣眠，一般就是修理多少算多少或讓屋主自己處理

我的前屋主主動找律師說要捍衛他的名譽。後來鑑定人員初勘後報價 光漏水鑑定要20萬（一個漏水點鑑定費兩萬）才願意賠

外牆防水失效，請他內外都做吧只是外牆只能撐個兩三年後就要重塗了

買屋齡很高的房子驗屋程序千萬別省，房子越舊越多問題……

趕快告 他們太缺德

二手屋驗屋的缺失，大多都得自費先處理，能不能跟原屋主討都是得日後協商的

是漏水沒錯 但修好會到你的低標240萬嗎 你是賣方會賠嗎XD

幫朋友問 然後看下來都是自己的敘述 一跟二都不太可能啦

可以折價，現況說明書是仲介做的，所以仲介也有責任內外防水都要做才行

重開低標是360萬XD 那面牆打掉重蓋應該也沒這麼貴

一堆案例了為什麼要自己幻想一堆？

哪裡漏就打針囉，沒多少錢?對前屋主來說只要不漏就好幻想可以賠3~4百萬?有賠3~4萬就偷笑了

該爭取的是根治處理 反過來打針這種作法也不要妥協啦

根治唯一解就...外牆上鐵皮

鐵皮釘上去 壁癌還是會出來賣高屋齡的房子直接不負瑕疵擔保責任 折價給買方最好

想凹300-400萬 慢慢想吧

15-19%我都笑了，有這麼好賺我他媽還不買爆中古屋每間都去索賠，漏水沒什麼，解決就好了，

下次記得買飯店

上新聞了、連這樣都能上新聞...記者隨便抄一抄就是一篇新聞。

買太舊房子就是會有這樣問題，只有自己家裝潢的很漂亮沒甚麼意義，主體建築就是老舊……

我沒看錯巴 花2400萬買漏水屋？ xddddddddddd

感覺1、2都不可能...

除非你有證據證明屋主跟仲介惡意隱瞞，要不然沒轍

有瑕疵擔保，就是看原屋主或仲介方誰要處理而已，要求償或解約都不可能的