最近在591上發現一間房子是認識的人要賣
如果沒有請仲介帶看過，直接聯絡屋主成交
這樣會不會有法律問題？
因為爬文看到私下成交似乎會有很多問題，所以想要了解一下
目前有兩位不同的仲介在591上上傳房子，所以應該不是專任約，是這樣嗎？
謝謝大家
人生經驗自己學阿有沒有法律問題? 你怎麼不花錢去請教律師呢?知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗
作者: tuby (韌) 2019-11-29 07:41:00
可以私下找認識的房仲和代書協助雙方跑流程，最後再包紅包
一般約不會，但是你要確認你沒有被帶看或從仲介店拿到任何這間房子的資訊
這也要酸？有問題不能問？還是這邊只能買賣房子跟酸沒錢還要住xx?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-11-29 07:53:00只要不是專約，你也沒從仲介拿到資訊，沒問題的仲介如果帶家人看過也不行
要問實務問題 或實際處理實務問題 不花錢就自己學阿
作者:
riya (東京日和)
2019-11-29 07:57:00答案是，可以。怎麼東扯西扯這麼多。不是專約你就個代書聯絡
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2019-11-29 07:58:00我覺得可以問耶 論壇不就這樣XD..
問當然可以 不過被酸也很正常啦尤其那些既得利益者 看了不順眼很正常啊
一樓常被嗆 所以遷怒到這篇了 大家如果都多點友善尊重就不會這樣了
作者: always6863 (開心就好) 2019-11-29 08:03:00
一間房子幾百萬，沒幾個人有能力花幾百萬當學費
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-11-29 08:04:00可以啦 喜歡趕快去聯絡屋主
原PO就是想免費才會上來問有實務經驗的板眾阿免費的午餐 歡迎大家踴躍供應 我常被中國人嗆 還有誰?
作者:
finhisky (finhisky)
2019-11-29 08:06:00可以，怕的話可以找另一個仲介，問他可不可以私下簽，不行的話，請他說清楚不行的原因，要有法規契約依據，而不是空口白話，講不清楚，就是......你應該懂
樓上我可以告訴你 仲介業務做私案 被公司抓到會被告背信 業務侵占應該是不至於 一般都是會被開除這樣當然業界有人敢做私案有人不做私案這就看每個業務自己一般要你做私案的買方 有的還會要求你實價登錄做假的你答應他的話 就是共同正犯 使公務人員刊載不實罪看誰要為了賺一個小紅包 冒被公司開除的風險這樣
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-11-29 08:14:00直接去找一個有信用的代書，代書會教SOP啦，你又私下找仲介幹嘛？多付一筆錢嗎？ 現在代書處理也是有履保專戶而且如果仲介私下配合的話 不覺得他忠誠度很有問題嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-11-29 08:40:00不用問專約了啦，專約他怎麼自己可上廣告，這個是邏輯上的問題。
作者:
f59952 (雷神　ライジン)
2019-11-29 08:48:001F 好兇
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 08:52:00不是專任約就沒問題 代書那些也很好處理 自己辦都可以
別理垃圾仲介說的垃圾話，你這情形不是私下交易先聯絡屋主，問他跟仲介簽的是哪種合約，專任或一般約專任約就是特定時間內"只"給特定仲介賣，不急就等時間過後再交易，但這中間可能有其他人出價購買一般約就找個信得過的代書辦一辦就好
不同仲介公司上傳，但可能會是同一個母公司，直接問屋主最快
1F很中肯阿 問法律問題 版友隨便回答你原po就信喔？ 到時出事看你找誰 找網友阿？
作者:
KyA 2019-11-29 09:16:00找認識的房仲 當第三方比較有保險 除非肯定房子100%沒問題
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-11-29 09:17:00你都省了仲介費，請個律師的錢不要省吧？到時候被屋主生吞活剝了都不知道。
不說法律問題 一堆人幾年前上來問房價好貴要不要買房 被說房價一定崩不要買的 結果現在買不起房的人 要去怪誰呢怪網友還是怪自己腦弱呢？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-11-29 09:18:00更何況，你跟認識的人買一定可以買到合適的價格嗎？
可以阿，買賣雙方都有意願，找個專業代書文件簽一簽就好
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-11-29 09:19:00這個版沒有多少有含金量的討論，要記得這個東西要是專業，它不會免費給你，專業人生的見解跟資訊難道沒有跟價值？
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-11-29 09:21:00論壇本來就是經驗分享自己承擔的地方，大家不要激動，你這case 可以
作者:
willnew (å¨çˆ¾ç‰›)
2019-11-29 09:22:00直接有沒有簽專任就好
可，問有無專約，接下來找代書，有經驗的代書，這case都知道怎麼處理
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 09:39:00房子有問題你找一個房仲當第三方就能解決? 別鬧了
作者:
T28sc (SE)
2019-11-29 09:42:00我很欣賞生活法律版的版主，不管是多蠢的問題，符合板規發文後，你要回應就是好好回，不要用酸言酸語來回答。討論不需要用你的專業來傲慢，直接跳過就好...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 09:43:00有些仲介就是能讓人尊重 有些就是不行
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 09:50:00笑了 樓上也沒專業可言
這案子這麼單純還需要什麼專業，拿專業危言聳聽才可笑
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 09:54:00frank111你在板上文章都是請益文，都是來求救的，請問你有專業?別人無償幫你你有感謝或報答幫助過你的人?還是只有問你的然後拍拍屁股就走人?
作者: dodo577 (dodo) 2019-11-29 09:56:00
當然可以。仲介參差不齊，很專業的會幫你省錢保障你的權益，其他有些根本什麼都沒做跟你自己去一樣還亂搞錯東西
三折肱而成良醫，玩久了，多買賣幾次就熟了現在玩到就算自己跑地政都可以，但僅限簡單的過戶我以前問版上的前輩慢慢學，現在有點經驗慢慢分享這不就是這個版的精神，還是這裡是仲介版只能買賣?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:01:00別人已經回答答案了，無償花他的時間，旁人還要攻擊回覆的人態度不佳?都給你說不就好了?樓上有人說的很對阿 開頭就問法律問題，本來就是花錢找律師正解。不然版友要免費幫人辦吉事並承擔訴訟結果的嗎？
誰是給答案誰在酸人?大家都一清二楚這案子跟律師有關?原PO連仲介都還沒接洽，誰要告他?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:04:00你想要免費幫人辦吉事，人家還會嫌你不專業不敢給你辦或怕你辦失敗勒他第一句話就問了"有沒有法律問題"請問frank111你要當免費律師幫他講解嗎？你有律師執照嗎？
怎麼覺得有人把這當私人部落格，不給問也不用酸吧...
還沒吃飽撐著幫別人辦，自己的財產轉移跑一跑就了不起了就說不是法律問題了，他不懂就告訴他，"不是法律問題"
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:08:00那你在去看一樓回的，有酸誰嗎？還是只是戳到你了你才覺得別人在酸?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 10:09:00其實就是傷害到某些人同類的利益, 所以才會無限上綱到法律問題, 然後嗆你去找律師
我又沒跟一樓對話，我是跟原PO經驗分享，你喜歡一樓自己去跟他告白，與我無關
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:10:00這個板講到買賣案件，一般人說比房仲專業我是不信啦。結果一堆不是從業人員還在攻擊提供免費午餐的仲介，真的很好笑阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 10:10:00不, 大家攻擊的是講垃圾話的垃圾仲介專業能分享的好仲介 我是很尊重的
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:12:00光這篇有回文鼓勵原po找房仲做私案我看到也是科科笑，真的沒專業可言阿。我也覺得IBIZA也是在講垃圾話阿大家只是習慣攻擊在這板上實名的仲介罷了事實上 發表攻擊仲介言論的版友，我說在座的各位，都在說垃圾話，嘻嘻。別看我，我只是路過天橋下說書的。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:19:00什麼?這個板有板主?不是吉祥物?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:22:00板主自承有五個合法分身，也許他正在裡面跟你講話也說不一定呢，科科
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 10:23:00不會啊, 像骷髏怪或是專賣內湖房子的K版友, 我就沒看過有人去習慣攻擊它們
一樓之前也常熱心分享啊 現在心寒罷了 大家口氣都好些根本不會變這樣
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 10:24:00骷髏怪最近不是發文都被狂噓?你多久沒看他的文了阿?
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-11-29 10:25:00原發文口氣很好啊XDD不覺得有什麼冒犯字眼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 10:31:00哪有, 他最近被噓的那篇是他自己講話有問題啊
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-11-29 10:57:00
問過仲介,如果不是專約可直接請代書履保就好買賣這種東西本來就你情我願,如果要被抽一手,那也要有價值,端看房仲的售後服務你喜不喜歡而已
作者: flcts213 (需要好幾個鬧鐘) 2019-11-29 11:07:00
房仲會被人家討厭不是沒有原因
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-11-29 11:18:00仲介因為擋到想免費拿到知識賺錢的人利益，當然被人討厭阿這種人板上不少，po文都是請益，看到實名po文的仲介都會進去罵又嫌。台灣人的德性阿
請益又不是問仲介，仲介不想回就不要回阿，講得好像仲介的意見很厲害一樣更何況不講自己是仲介，誰會知道阿?除非有人吃飽撐著去人肉搜索別人的發言
可做，買賣過程執行雙代書方式，雙方各帶一位代書就可以降低許多困擾。不用太在乎這個版面仲介給的意見。只要沒有專任，都可以如此執行。
算了一下，上面最少有12個人說可以買，這版的鄉民還是很願意分享自己的經驗，那個不想回的真的不要免強
作者:
resbond (薩爾達)
2019-11-29 11:44:00仲介不想回答乖乖閉嘴就好 會討人厭真的不是沒有原因
板上從來不缺自行買賣遇到問題然後又回板上求救的案例
作者:
foxher (狐狸)
2019-11-29 11:47:00板上也從來不缺臭嘴的仲介
老話一句 知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗免費問板友可能害你賠錢 吃官司 反正他也沒辦法負責人生經驗自己學阿
千萬不要這樣做哦 仲介會森77 會沒飯吃不要連服務費都想省 到時候衍生法律問題沒人幫忙哦房仲大概 10個9.8個都會這樣講吧 Zzz 房市蟑螂XD
作者: impregum (阿祥) 2019-11-29 12:48:00
本版的房仲素質真的滿一致整齊的
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-11-29 13:29:00不是專約就沒有問題
作者:
gm3252 (阿綸)
2019-11-29 13:39:00推，惱羞生氣的嘴臉真的無言
作者: adnzero (小龜) 2019-11-29 13:49:00
私下成交至少要請代書～你對方各請一個～沒請房仲ok~過戶算稅需要代書~
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-11-29 13:54:00當然可以。。。但是這邊仲介多會恐嚇你
擋人財路所以才會被房仲恐嚇 版上看空看多的也都是利益考量
作者:
T28sc (SE)
2019-11-29 14:15:00好奇 同樣屬業務性質的保險板 為何沒房板這現象呢
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-11-29 14:17:00因為很多房仲都是社會淘汰找不到工作去做的，專業度不夠當然要用拐的保險很難做已經沒什麼人可以拐了當然不會起爭議
作者:
wrattle (...)
2019-11-29 14:32:00如果是認識的，直接聯繫屋主確認有無專約吧如無專約，價格合議後直接找個代書即可，記得用履保
作者:
john0302 (k k k )
2019-11-29 18:32:00以後看房請先用假名 。避免不必要紛爭
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-11-30 08:39:00實際上只要一般約就是可以，幾個字就紅束的事，為什有人要廢話一堆
作者:
s359999 (gototai)
2019-11-30 10:22:00人為食亡、鳥為錢亡，天經地義，又沒違法，中仲店比超商多，很競爭的
一般約屋主隨時可以喊停不給房仲賣，沒什麼問題，只要你沒給房仲帶看過。