推 cclia: 早點知道 是死前過戶嗎？ 11/29 15:54
→ forever215: 不懂的 就不要自己做 申報遺產前就該找專業的 11/29 16:04
回一下
真的不要自己搞，方法是一個重點，但細節更是一個重點
一般人以為白紙黑字寫在那邊，就一定可以過
不一定
隨便舉一個方法 "父母生前回售給子女"
聽起來很不錯，法律也講的過去
問題是你抓路上10個路人來問，說父母賣給子女是真買賣還是假買賣
大概10個都會跟你說，一定是假買賣
那你覺得國稅局的智商會低於路人嗎?
所以細節要怎麼做就是重點，
有人說就是做真買賣，我很同意這句話
問題是你要順著國稅局的邏輯去做真買賣，而不是靠自己的邏輯去做
不建議一般人做的原因
我就再多說一點好了
我常在一些地政士(代書)專業討論的群組
常常看到有代書在發牢騷
法律怎麼又變了，明明之前怎樣做可以，現在卻不行
這還算有道理，但是也有代書抱怨
明明法律沒變，怎麼以前做可以，現在做不行
最誇張的是，還有代書會抱怨
明明同一時間，法律也沒變
但是A地政事務所可以，B地政事務所不行
或是A國稅局可以過，B國稅局卻被刁難
所以不要說一般人自己搞，整天搞這些東西的代書
都還會一不小心，或是莫名其妙被卡到
當然代書也會有自己的方式去處理
所以一般人真的不要聽一兩個方法就自己搞
特別是這種時間要拖很久，人掛掉才能確定是否過關的東西
有人寫信問我有錢人是怎麼訓練管理財產的
其實也沒什麼特別啦，就是沒事會吃吃飯 XD
認識一些王叔叔(代書)李伯伯(會計師)之類的
大概就是從小幫你家處理不動產，從小看你長大
對有錢人來講，專業重要，可以信賴更重要
長期培養的關係，其實也比付錢買更好
畢竟付錢可以買到專業
但是就是買到"當時"的專業、"可以說"的專業
至於後續的法律變動，以及"不能說"的專業
有錢也買不到
不過這些東西，一般人也不需要就是了....
作者:
cclia (天天)
2018-11-29 15:54:00早點知道 是死前過戶嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-29 16:43:00我自己就有一些醫生律師朋友的line有問題馬上問真的有差像小孩疑難雜症可以隨時問小兒科醫生幫助非常大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-29 16:46:00有錢人平實的工作之一就是管理她家財產.所以很多跨界的東西,有錢人比某些師還清楚.也因此,有錢人大多都是直接找另一個有錢人聊天就好.真的有遇到細節,在直接去找專做這一塊的專業問.例如你要做一個跨國的不動產配置.還要包含跨國的抵押和放款.你同時要找不動產/會計/銀行的人問.這時候你不如直接去找兩個台商問更快.台商會跟你講大概的狀況和選擇性.你在細節不清楚,再針對不清楚地點去找專業的問.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2019-11-29 16:54:00如果是假的國稅局自然會抓贈與稅
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2019-11-29 16:58:00台灣算規定得很明確了，你在中國才會知道什麼叫各自解釋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 16:59:00樓上, 二等親買賣這部分一點都不明確
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2019-11-29 17:01:00OK，這我不熟，我是以公司法相關來說，中國絕對模糊百倍
死前過戶也是贈與拉關於國稅局和法院的東西 我下一文也有寫
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:06:00這篇寫的是生前回售啦, 就是二等親買賣
金流要做好才是重點 進出都要有 還要有真的錢沒錢 挪假金流 沒做帳戶運作 都會輸國稅局只看你法律上認可的交易證據
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:11:00有金流只是基本的, 問題是之後的列管認定之前有一個例子, 980萬的房子, 贈與220萬, 剩下用660萬買
列管認定 就是 其他問題囉 不過 要找 特別的代書
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:13:00第二年父母分別贈與220萬, 第三年父親再贈與220萬結果被認定是假買賣
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:14:00上達天聽的 基本上幾百萬的案子不值得花錢請這種吧做甚麼貸款？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:15:00這個案例嚇死一堆代書 還成為上課案例啊
天真的問個如果我家房子用1元賣我 要繳很多稅嗎？ 可以說不是贈與嗎
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asdf456 (大家好)
2019-11-29 17:16:00大部分的親子買賣就沒金流阿 金流弄出來就是真買賣
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:16:00前面這個案例就金流沒問題啊
那個 和公告無關 和大姨媽有關遇到大姨媽來的 就給你雕到炸超過也會說你是贈與她覺得你低於市價 就會雕
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:17:00刁不刁是另一回事 反正依法就是用公告現值當是否贈與的判定
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:18:00如果國稅局看到金流就ok 我就不會說二等親買賣不明確
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:21:00結果這個案例一出來....
還有舊制轉新制 的買賣 你用接近市價 不會多 多少稅金
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:22:00市價交易就沒有做交易的誘因了 幹嘛要走交易
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:23:00舊屋繼承本來就不用繳房地合一稅賺賠都不用而且回溯到最後一次非以繼承轉移的日期 所以如果你掛掉再給小孩繼承 小孩也還是不用繳房地合一稅
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:27:00印花只是零錢而已文件當然完備 才會兩年之後才被抓啊= =文件不完備當場就不會過了這個案例 文件 金流 甚麼的都沒問題 所以才會兩年後才被認定假買賣...二等親買賣 國稅局審過之後會列管 多久不知道 列管時間會因為甚麼事情被判定假交易也不知道
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:30:00就說如果市價 就不用走交易了啊不見得喔市價買賣 事後回贈現金 一樣可能有問題
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:31:00貸款也一樣會列管啊事後回贈可能就會有問題
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:32:00幾百萬幾千萬交易 請不動上天梯的啦 你爸是連戰再說吧
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:37:00他列管你又不知道列管就是未來他會看你房子跟資金有沒有異常以前二等親買賣 事後一年回流220萬都沒問題 但就出了 前面那個案例..所以這個案例非常有名, 2014年的事你查二等親買賣 660萬 可以看到一堆代書拿這個例子討論甚至開課的課程都有
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:45:00是啊 沒回流就是真交易啊 但你跟你爸媽都不會有資金往來嗎?
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:51:00生活費啊不管你給他他給你 都不會發生嗎？
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-29 17:57:00現金不代表他不會質疑 我說真的