作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:30:04是不是262萬要精算
因為有些是可扣除
在給你個方向
貸款750萬
或許可以透過行文國稅局
請他們發解釋函
畢竟這750萬的債務也是遺產中的負資產
而且一個蘿蔔一個坑，有抵押權設定，有金流
如果不能綁一起分開的話
舊制的人可以利用貸款讓遺產稅大減
用公告值算房地價值，然後貸款扣抵總額
嘿嘿那就都免繳
其實不止房地合一
之前奢侈稅問題更多
繼承取得未滿2年賣
還是買賣糾紛退房。就不能賣
還是多戶打通
名下有靈骨塔產權。車位產權
國稅局自己也亂。
先課再說。 你過了戶才知要不要繳
等等
來也都是透過解釋涵
看解釋涵這750萬不能扣抵獲利
如果答案不行
房地合一的重購退稅
還是洗交易
都有辦法少繳或免繳
但.....
重購退稅除了這稅要先繳，還要一筆購入的自備款
洗交易必須要有錢先還銀行，跟做金流
要閃至少準備500-1千萬現金
這才是樓主的頭大地方
幾百萬輸贏的東西
花個幾萬找專業人士幫忙比較快
這案子是新制喔 而且當初辦繼承 債務應該是減項 會被當作是打退堂鼓的很有可能藉口之一
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:33:00反正就解釋含發過去，就看遺產稅怎申報
洗交易就要有本事合法不被國稅局抓你假借貸真買賣奢侈稅那幾年國稅局就抓過很多假借貸真買賣的案例經驗很豐富的 國稅局你惹不起真正要洗交易要在生前 當然金流早就要準備好不然當初乖乖買兒子名字 或是保個房屋壽險都比現在好
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a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:36:00如果250是資產750是負債，變成負500萬，那就無解了。可是如果申報是1000萬扣750萬，那就有機會
重點是原PO根本沒講清楚他是報一千萬資產房子還是250
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a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:38:00會計師角度看帳只要放不同科目，繳的稅就不同
所以這種資訊都沒給清楚就想問人的案例 只有收租正解其他不管怎麼答都會有18124這種類型的酸民來找你麻煩因為怎麼答他都有話找你語病跟不完整說明的地方攻擊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:39:00f大這就是學問，很多都給代書辦，都馬用公告現值，他不懂房地合一用市價，會比較省
然後再來攻擊你說你不專業 之類的 整個就是笑鼠人原文提到代書說公告現值 很有可能當初用公告現值辦
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:40:00我只能說目前能做的，解釋涵先弄
可是沒把他馬上想賣的需求告訴代書 所以也不是代書不專業 根本是原PO根本沒把完整情況講清楚就辦繼承造成
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:41:00很多人還停留在繼承就是公告現值，這樣省契稅印花稅，土增稅我只能說如果這件是給會計師辦，那結果大不同是把f大
我只能說 這種類型的人 連找會計師處理都想省錢啦這種人可能連土增稅都想自己跑地政的 根本自做自受很多代書基本上一個口令一個動作的居多 不是他問題只有少數有價值的代書會問清楚情況 幫你全盤考慮
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:45:00你那個不叫語病 你是連基本常識都沒有
基本上都是收一樣的錢 板上某些類型板友只會遇到上者你看 又來了 笑死
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:48:00有人被打了一晚臉 現在想凹成是語病XD
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a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:49:00反正稅我這東西，專業會計師真的如何讓A多繳最少，達到B省最多，不可能兩樣都繳最少
自己打自己的臉 還自我滿足以為打了我的臉 唉 悲哀
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a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:50:00這局能不能不繳就看當初如何申報
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:51:00當初申報甚麼?繼承價值?繼承價值沒得選的好不好別鬧了要是能選 就不會說這個踩到陷阱了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:53:00搞不好遺產是，1000萬房子，貸款750萬+750萬現金，變成250+750-750=250免繳遺產稅，可是如果申報1000+750-750=1000。要繳遺產稅50萬
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:54:00遺產稅 房子只能照現值報 稅法規定的
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a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 23:54:00忽略這樣申報變成要繳房地合一262萬
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:55:00遺贈稅法第十條第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定者，由財政部定之。房子價值沒得選 現值多少就是多少我最近才在辦贈與
中南部我不知道雙北不可能一千萬實價房子房地公告現值只有250萬 這實務上根本不可能出現老房子土地現值很貴 新房子的話土地+建物至少7成左右
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:59:00他媽媽取得才一年就過世了 所以合併也沒用就是6年變年而已5他是遺產繼承, 但遺產繼承就只能報現值, 他說是250萬有沒有講錯就不知道我也覺得很難1000萬房子現值250萬但也許就是有些地方是這樣總之, 不存在當初可以報1000萬-750的情況...遺產房地產是用公告現值算啦= =賣鬧啊啦法規, 還不是行政命令喔, 就是規定繼承房地產的價值是以公
那篇只是在測風向啦 大家覺得馬囧的房地合一會助長房價 上面就會幫大家調整了 XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:06:00告現值+房屋評定現值計算風向? 你說那是假的嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:08:00老實說他講的現值有點假 帶風向引起討論來修房地合一規定不是不可能
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:10:00不過其實之前就有一個更慘的新聞了吧
選後藍綠都不過半啦 期待什麼?然後亂推修法的 可能會被選票教訓在下一次立法宗旨就講了 贈與 繼承本來政府角度就是不勞而獲財不勞而獲財 政府本來就要抽一杯羹 誰要給你減稅少稅收
只要大家覺得房地合一是馬囧助漲房價的政策 要廢很快啦
老透天 一堆這種的 記得之前無聊去算持有稅 偏郊和六都市區 差異時有差到這倍數宜蘭一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:14:00找不到之前的新聞 我記得有一個虧了兩千萬的還要繳房地合一
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:17:00農地重劃成建地 購買新建案當時還沒辦理重估 有可能會差很多
實價登錄+房地合一後 人性就是讓房價變成周選擇權就只是個MWMWMWMWMWMWMWMMWMWMWMWMWMW的魚市場
那個23->36 52-80 怎麼感覺 好接近的斜率
這種都嘛有目的 他唯一一篇 寫得很有條理 就上新聞了
你連魚市場都沒辦法買賣價差賺錢就是你嫩 沒什麼好說不一樣啦 0050翻了至少一倍 176%
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-12-01 00:20:00除非店面，不然不會這樣
房價漲的速度比鴻海還慘 N年前就說引房資金入股還笑我
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:22:00這是因為抓2013到現在 又不考慮貸款放大倍數
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:23:002013到現在房地產沒甚麼漲 當然比不上股票怎麼不抓2003到2013
作者:
saur176 (YA哥)
2019-12-01 00:23:00我最近買了一棟新北捷運站附近的房子，約1000萬，五年大樓，公告現值+房屋評定現值不到250萬(確定是250左右)，然後也用14-8退稅(承辦說通過了，開支票流程要有點時間)，然後當初賣出去的標的取得也非買賣。可以墊高價格的是土增稅，因為當初取得假設是1000，隔年地價調到950，但是申報還是幫忙申報1000，因為土增稅是免稅所以沒差。然後
IBIZA又在廢話 實價登錄+房地合一有2003年就出現嗎?你去怪阿扁智障阿 去怪阿扁炒房阿到底是誰外行 唉 算了 跟你認真的我比較蠢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:26:00這圖從2013年4月開始, 跟房地合一有甚麼關係?你是本來就蠢整天被打臉就瞎扯
你有沒有搞錯 5年大樓土地現值多少? 土+房現值250萬?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:27:00房地產有房地產好賺的時間 拿漲不動的時候說比不上股票笑死人
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:29:00就算是奢侈稅也不是2013實施的 沒理由只看這段
上面有人在說房地合一跟實登助漲房價 我舉例2013後的
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:30:00→ Fujiwarano: 房價漲的速度比鴻海還慘→ Fujiwarano: 房價漲的速度比鴻海還慘永遠都怪別人XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:31:00被打臉就說語病 斷章取義 笑死
推 amordelcor: 只要大家覺得房地合一是馬囧助漲房價唉 睡覺去
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:32:00你早就該去睡了 省得鬧一晚笑話 被看破手腳原來這麼不專業基本常識都沒有 好意思每天在那邊嗆甚麼專業有價專業有價 但你不專業
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:33:00→ Fujiwarano: 樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退對了 我問一下 那段話可以做成簽名檔嗎?依照規定是要本人同意
→ IBIZA: 出租跟報自用是兩回事 這個是公開的秘密你敢說你專業 我無言專業被國稅局找麻煩吧你
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:35:00我保證完整兩行我都會引用 不會有斷章取義問題 好嗎?這樣大家也好清楚誰鬧笑話 跟哪個仲介是地雷該避開啊我現在問簽名檔 你可以在睡前回覆我嗎?哪有甚麼好無言的 這本來就公開秘密啊
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:36:00這跟簽名檔有甚麼關係XD好啦 不願意就算了 這樣誰鬧笑話很明白了 對吧
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:37:00好啊 我報一個給你 然後你同意我做簽名檔 ok?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:38:00又加條件了XD 不敢就算了啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:39:00身分證工作證不難啊 我友找到google圖擋了 要嗎?身分證工作證不難啊 我友找到google圖擋了 要嗎?我po身分證工作證 你同意我做簽名檔?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:40:00我po身分證工作證 你同意我做簽名檔?鬧笑話就在那邊嗆要公開身分 笑死XD
既然你都說你GOOGLE找圖了 那我也要限制當面看雙證件
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:41:00哈 推三阻四就是不願意XD有雙證件 我不知道為啥他那麼愛po證件XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:42:00超好笑XD幹嘛造假好啊好啊 你報警察局啊反正公開資料你要告我甚麼超好笑XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:43:00好了啦 不承認自己鬧笑話 又不敢放簽名檔讓大家公評XD放簽名檔讓大家評論看看嘛搞不好是你對啊 對不對XD笑死好啦 不敢就快去睡啦 笑話王
你先公開實名+職業再說吧 鬧笑話造假+慫恿犯罪一哥你先公開實名+職業再說吧 鬧笑話造假+慫恿犯罪一哥
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:45:00好啦 不敢就快去睡啦 笑話王
所以出租後可以報自用跟國稅局退稅 笑死 真的違法一哥
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:46:00本來就是公開的秘密 我也沒叫你這樣做啊XD林杯就是實話實說而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:47:00效了 現實是這樣 為啥不能講 你杯租客不型喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:48:00等你去檢舉啊XD我之前某一篇文章推文就講過了
好恐怖 快公布實名跟職業給我看 我要去領檢舉逃漏獎金
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:49:00這本來就公開的秘密 一堆房東你要報就要加一兩千房租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:50:00林北房客不行喔 房客是哪邊違法
→ IBIZA: 出租跟報自用是兩回事 這個是公開的秘密
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:51:00房客也沒甚麼吧XD笑死 搞不清楚狀況就在那邊嗆違法XD房客哪裡違法你講咩還說要去警察局 要告甚麼你講咩小孩子才會動不動嗆要去告你啦
你不是說你要出租房子然後登記自用 在去重購退稅喔?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:53:00不專業被打臉就站好啦
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:03:00天橋路過來說書，房板鄉民沒專業，實名職業不公開，房仲業務被罵歪。仲介職業是原罪，劈頭說你是仲介，板上仲介最吃虧，鄉民求助不講全，旁邊鄉民來造業，違法造假樣樣來，自己以為好專業。
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 01:04:00仲介不是原罪 不專業又愛亂嗆的才是
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:05:00稅局抓到再靠北，求助板上心好荒，造業鄉民逃光光，損失傷害沒人扛。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:09:00我不是仲介阿 咬我阿 笨蛋。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 01:09:00你們兩個可不可以加強一下房地產常識再來唬爛咬了啊 怎樣
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:10:00你說不是就不是?有白紙黑字?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 01:11:00你不信就算了啊 被你叫仲介我也沒差 除非你覺得這是罵人的話?
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-12-01 01:11:00自己承認是笨蛋，這種要求我這輩子沒見過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 01:12:00笨蛋是看表現的 像上面那篇你的表示就是了XD不懂就不要瞎掰 瞎掰錯了也不要硬凹 不然只是多被打臉而已不過你還好 總比Fuji凹了六次被打六次臉好你只凹兩次說真的 會說土增稅是過戶後三十天報的 我不是太相信你有房地產常識
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-01 06:00:00我跟你保證國稅局不會理你