※ 引述《chulin (chu)》之銘言：
: 與其改建
: 不如考慮以下方案
刪
: 以上改變都可迅速且便宜地完成
: 不久後便可出租賺租金
: 改建至少要3年且昂貴
我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。你的改建案，除了有消防問題，容積少，租金一定很低。
如果唯一出路是辦公樓，真的只有拆掉重建一途。想保留建築，還是只有零售一途。但店面零售只是死路一條。
讓你看一下美國零售，電商這二十年的趨勢。其實其他國家的趨勢也是一樣的。
https://bit.ly/34zK2CM
看百貨公司這20年的衰退
https://imgur.com/gY8kGqE
看美國最強零售業所有"mall stores"這20年完全沒有成長。
https://imgur.com/bAk9VAf
看美國這二十年零售業的大成長都在電商上
https://imgur.com/nHjQqqz
2019年的電商業績大爆發。
https://imgur.com/A5f7Na8
美國所有零售業都拼命要把電商做起來。Walmart現在是第三電商，Costco是第九電商。
再給你看一下這五年曼哈頓店面租金慘狀。
https://bit.ly/33EIjux
下殺一半的到處都是。高級的Midtown下殺也還是空租一堆。
我禮拜一要去上海把我唯一的店面過戶。價錢很不理想，但大陸電商影響比美國還可怕，只能忍痛殺出。
不要浪費你的生命，你沒辦法作決定的資產，快點殺出吧。這也是一個老猶太人點醒我的一點。

台北這波A辦漲勢，個人覺得不會持久剛好是，這幾年低迷，反彈上來的賣點趁最近買氣上來，可以出脫

我也相同看法。這幾年是供給少，再加共享空間的需求。wework就吃了幾千坪，這個很快就要吐出。Regus我也覺的不是這麼妙。Regus在2000年的dotcom破產過

樓上你去年初喊要修正往下了，怎麼越修正越高我早早就跟你說 有人在控庫存還不相信庫存太明顯了美國房地產基本上再穩個十年不是問題會賠的基本上都是短期高漲 溢價區

我不是講我看的地方都跌嘛。NYC, SF,Seattle,Vancouver,都跌不少，LA微跌。Dallas, Detroit,其它低價區大漲，抱歉沒興趣。還有NYC要看REBNY不是NYSAR，你知道了嗎？