※ 引述《chulin (chu)》之銘言：
: 與其改建
: 不如考慮以下方案
刪
: 以上改變都可迅速且便宜地完成
: 不久後便可出租賺租金
: 改建至少要3年且昂貴
我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。你的改建案，除了有消防問題，容積少，租金一定很低。
如果唯一出路是辦公樓，真的只有拆掉重建一途。想保留建築，還是只有零售一途。但店面零售只是死路一條。
讓你看一下美國零售，電商這二十年的趨勢。其實其他國家的趨勢也是一樣的。
https://bit.ly/34zK2CM
看百貨公司這20年的衰退
https://imgur.com/gY8kGqE
看美國最強零售業所有"mall stores"這20年完全沒有成長。
https://imgur.com/bAk9VAf
看美國這二十年零售業的大成長都在電商上
https://imgur.com/nHjQqqz
2019年的電商業績大爆發。
https://imgur.com/A5f7Na8
美國所有零售業都拼命要把電商做起來。Walmart現在是第三電商，Costco是第九電商。
再給你看一下這五年曼哈頓店面租金慘狀。
https://bit.ly/33EIjux
下殺一半的到處都是。高級的Midtown下殺也還是空租一堆。
我禮拜一要去上海把我唯一的店面過戶。價錢很不理想，但大陸電商影響比美國還可怕，只能忍痛殺出。
不要浪費你的生命，你沒辦法作決定的資產，快點殺出吧。這也是一個老猶太人點醒我的一點。