hi 我最近推導出一個房價理論
不知道各位有沒有興趣知道??
我先講結論
房價會和以下參數有關係
1. 通勤費用和距離關係
2. 樓高和距離函數的斜率和曲率
知道了這三個量之後
就可以帶進一個二階常微分方程式中
解出S(x) (capital-to-land ratio)
從S'(x) 和樓高分布函數對於x的一階微分(上面那個斜率參數)
就可以求得 在某個位置x的房價大小
我最近瀏覽了文獻 似乎還沒看到有這樣的理論
我想先問看看 跟各位的經驗有沒有相符??
感謝!!!
歡迎討論

宮廟在樓下有算嗎?XD

誰的通勤費用和距離？嫌惡設施呢

我覺得跟人口密度比較有關

我的推倒過程人口密度不會進來但你可以想像樓高的地方 人口會比較多但密度可能不會差太多

你忘記「我家不一樣」這個變數說真的社區有好有壞 價格本來就不盡相同用一個標準公式套用一切似乎想得太簡單了

還有機能設施

我這個方法主要是預測出一個基數 你可以再把其他因素加進去....

哪裡的距離，從我家開始算好了，我家最高依距離遞減

CBD

matlab自己跑Ｒ實價登錄資料抓進去比對一下不就知道惹

管理費有算嗎？

賣的時候跟買的時候公式不一樣

成交價就是行情 實價登錄的圖形最準

隔壁嫌惡建築，小飛俠社區變凶宅，頂加宮廟八大進駐，夜市擴大變鄰居你要算個什麼東西？

我覺得不錯 可以先推出一個合理的範圍 再去加加減減

風水？

重慶北路一段跟重慶南路 你覺得兩地距離北車多遠？房價天差地遠，各個縣市都一樣有前站後站房價差異中壢我記得也差很多

前陣子在這個板有人提過了，被打到體無完膚還有人以為是新的創意

光建商就有價差了

推juan大「我家不一樣」

不用測了，沒用。

參數太少，要夠真實要把嫌惡設施、公共運輸站點、人口數等等參數拉進去算

這要是有用 全部的建商都用最便宜的材料來蓋房子了

請參考土地經濟學跟特徵估價