哀,月經文不想講.
但是還是換個角度講一下.
買房子買家再笨也不是白痴.
所以買家例如預估要買700萬的房子.
這時候他就知道他可以選.
新大兩房車位,10年小3房車位,30年大4房車位,一樓公寓含車庫.老透天.
之後她選了公設32%的1x年小3房車位.
請問...
他會不知道一樓公寓的室內面積比權狀還大媽?
他會不知道透天有違建一整層外加後面蓋到滿,多了30坪未登記空間嗎?
不,他都知道....
所以最後選擇買1x年小3房車位....
這代表32%公設比他都很清楚,實際室內面積也因為比較過所以她很清楚.
在這種情況下.
無論你怎樣在"書面"上面做文章.
算上公設一坪20或是不算公設實坪一坪30萬...
他真的很在乎計算方式嗎??
因此,吵書面上怎樣登記其實一點意義都沒有.
當然啦,愛實坪還是不愛實坪隨便拉.
建商利潤就是那樣子,他不可能因為你改變書面計算法而少賺你一塊錢.
至於健身房,游泳池....
有沒有用實坪計價,都是會有的拉..XD
那個空間你又不能省,你難道就毛胚的一整個很醜的框框放在那邊??
而你的蓄水池,或是疏散空間的結構都蓋好了.
那請問純內裝很貴嗎??...一個健身房內部要多少錢?幾十萬??
一個建案連中南部都是好幾億起跳,你游泳池+健身房+大廳+閱覽室+遊戲室+視聽室.
你覺得做這些要多多少錢??..500萬?1千萬?
你確定你是建商,今天實坪計價了,你不做..XD
所以吵實坪從頭到尾都是一大群.
夢想著實坪計價,就可以買到打七折的新屋..XD
哀...多去念念消防法規和建築法規比較好.
你要怪就怪政府阿.
不然建商也想蓋10%公設比給你.
問題是建管會不給過啊..
每次大地震,倒掉哪棟樓,或是火災燒死人.
公設比就又拉高...XD
是誰拉高的?
阿就中華民國政府阿.
另外,建商的利潤就是那樣子.
他總成本例如4億,他需要賺25%,所以實收要5億.利潤要見到1億.
你是認為,改改書面資料,你就可以讓她實收3億5?自己還賠5000萬?
你是不是還沒出社會??
不然你當建商好了...XD
到頭來是不是他還是要實收5億,你一坪含虛坪25w/p變成實坪40萬w/p??
當然啦,你可以找一票立委去罵,然後把消防法規和建築法規修改.
把那些逃生空間,疏散空間比率大幅降低,降回當年20%公設比的年代..XD
這樣建商就會讓你室內變大的喔...
所以注意,敵人在!!!!內政部!!!!!!
公設比那麼高,是他的錯!!!
當然啦,到底要不要改實坪制.我沒意見.你還真以為會影響我們投資客..呵呵~~
但是之前內政部有意見....
之前某內政部已經說不可行了.
各位早點死心吧.
每個月都看到在洗這個實坪計價.
到底有沒有在本版往回爬文阿?
連被某內政部打槍過都不知道?