※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 例如一間房子，權狀坪數30坪，實登1200萬
: 公設比33%(無車位)，平均一坪40萬
: 改成以實坪制計價時，平均一坪60萬
: 當市場上一堆房子都漲價時
: 那些坪數實在的房子，例如公寓
: 就會因為剛需變強，而產生交易熱絡的情況
: 所以實坪制是提振房市的良方？
我是好奇大家賣房的時候會怎麼想
開價隋仲仲開 仲介費2-4%看你能力
我要實拿多少
還是
我一坪要賣高於多少價格?
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我是前者啦...
在這種總價走的情況
實坪制有多少意義
我的經驗是單坪價格常常只是仲仲的工具
譬如 這邊均價一坪35萬 算一算你出一坪30萬太遠了
或是這邊均價一坪35萬 算一算你賣一坪40萬太難了
尤其在小坪數可能因為格局樓層面向影響一下
單價就落差大 最後看的是總價
譬如哪間哪間賣多少 而不是拿計算機著墨於一坪多少
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有些人喜歡公寓 我權狀25坪 我後面增建 總共使用30坪
有些人喜歡社區大樓 我公設33%起跳 但我喜歡有人收包裹 不用追垃圾車
先不說現在都寫得很清楚 室內多少 陽台多少
難道像以前一樣掃紅單 不看屋嗎
看過覺得夠住才會下斡旋才會買
你如果想住公設低又有電梯的
七樓的電梯大樓也是有阿
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貸款很多人貸7-8成
你怎麼會覺得原本買房的變成實坪制還會用同樣單價出售
讓他的總價變成原本的66%低於房貸呢
這情形跟美國次級房貸有什麼不同
第一個會垮的是銀行的金融體系
國家會把房子打成這樣我是不信啦
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現在我居住的區域 社區大樓一坪30-40 公寓一坪20-30
實坪制之後 在總價不變的情況下一坪改賣50萬
旁邊的公寓會不會有想趁機漲一波...
結果公寓反而總價提高 這就是人性
現在可以持有多間房子撇開繼承的部分
不就是銀行好貸加持有成本低嗎
從這兩個項目著手比較有意義
屯房稅我都覺得幫助不大
課稅的稅率加大 但稅基小 金額也不會大到讓人痛
更不要說到時大家一起漲租
不要說買房正義了連居住正義都不見