作者:
MrEric (Hey)
2019-12-11 23:24:44※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之銘言：
https://imgur.com/a/QvqQAd1
G0這塊或周邊要投資/自住 兩三年前就要進場了
現在進去只是做功德
看房地產不能只看一個點或一個區 要看整個面
看一下圖 台中的區域一直是輪動輪漲
從早期的西區 五期 轉到後來7期 西屯
到現在的北屯 11期 G0...等等
唯一的共通性是
1. 天花板效應: 漲到頂的 會休息幾年 (再來往上漲 或往下跌)
沒有再天天過年的 你最後幾批進去買了 就是現買現套
例如你看西屯 這幾年年幾乎不動 因為漲到頂了 換11期漲 漲到一坪25萬到頂了
再來換G0漲 當G0漲到25萬的時候 問問自己 那幹嘛不買11期?
2. 比價效應: 當G0漲到25萬 結果過一條馬路的十期或潭子 一坪18 19萬
這時候只有兩種結果 不是十期漲 就是G0跌
可以去看看十期這一年漲了多少 從16- 17漲到快20
3. 14期 推案一定很兇 我是說價格會很兇 因為地點太好了
到時候比價效應 加上天花板效應 G0就很難漲的動了
(尤其是買天龍建商30萬的那種)
: 事實勝於雄辯
: 我們來盤點一下G0地區的建案吧 (以下數據不含店面)
: 1.開路先鋒第一波:
: (1)總太織築112戶
: (2)鉅虹GCASA 66戶
: ==>完銷 目前也快完工
: 2.惠宇系列: 1+2+3 194+138+203=535戶 ==>開賣當天就完銷
: 3.蓋快好了:
: (1)寶佳聚佳捷作 88戶==>已完銷
: (2)登陽一溪雲98戶 登陽春賞136戶 大漁 68+33戶 寬埕埕和83戶
: ==> 共418戶 估計也所剩不多 賣得不錯開高價慢慢賣
: 4.G3兵家必爭之地: G3面臨捷運站較近 自成一個商圈
: (1)達麗居山 五月開賣至今504戶已賣九成
: (2)大城樂好事 十月開賣 至今短短不到兩個月 174戶也賣快九成了 即將推下一案
: (3)昂峰謙若樹 253戶全部完銷
: (4)松竹領航 兩案共428戶 因為是寶佳所以不像前三案賣這麼快 但也賣得很好
: 5. 賣得不錯:
: (1)寶佳 水沐青華 214戶 五月開賣至今也賣七成了
: (2)寶佳 勝麗方程式 435戶 十月開賣至今也賣五成了
: =========================================================================
: 總而言之 雖然G0有些人不看好
: 但是現有的建案已經賣得差不多了
: 目前建商還未整合的土地 因為土地高價 應該也很難再整合推案了
: 剩下未推出的案子 也就是建商已購地 也比現在已開案的數量少
: 也不乏高級建商 (寶輝 惠宇 漢宇等) 價格未來一定會越推越高
: 現在捷運跟好市多效應還沒發酵就賣這麼好
: 未來正式發酵 加上已售出建案的人潮
: (3227戶 每戶至少住2人 這邊的店面靠這些人就夠了
: 加上好市多跟捷運帶來的人潮則更多)
: 這一塊發展一定又會比現在快
以補漲來說我認同，但是加入捷運與好市多題材帶動下，會有本夢比效應
作者:
sonjack (好冷)
2019-12-12 08:47:00要用總價比較準，G0去年3房加平車1100，今年1200天花板在1400左右，西南屯也都碰到天花板了，所以漲不動G0兩年漲20%，全台中漲幅第1，但總價還沒到天花板拉
作者: dpu (dpu) 2019-12-12 09:40:00
我就是要捷運,買11期幹嘛!
作者:
sonjack (好冷)
2019-12-12 10:24:0070~80%的人買房預算都在1000以下，1500已經是頂了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-12 11:33:00中部的上班族負擔能力遠比雙北新竹低除了中科外G0要賣1200給一般人基本上非常困難
作者:
blesstw (請加油)
2019-12-12 12:25:00聽說連總太織築這種第一批低價的都有人套在裡面了....
作者:
sonjack (好冷)
2019-12-12 12:52:00我有G0去年某個社區族群，裡面都是台清交中科的1200其實還好，14~15才是天花板，所以你看西南屯都在跌國泰3房1200你現在去買也買不到了，更不用說惠宇
補漲的確會有天花板，但是G0不會只有補漲，他有領頭羊效應
作者:
hultese (hultese)
2019-12-12 16:27:00G0領頭羊 XDDDDDD 8期和水湳園區我都不敢說有領頭羊效應了還G0G0連11期都打不贏了 而且11期現在還沒中信bot和巨蛋的加持。而且台中捷運只有一條線，能帶來的加分比知名學區還不如
作者:
sonjack (好冷)
2019-12-12 17:59:00投資要比的是報酬率，從20漲到25的報酬率比35漲到36高
11期是不是已經天花板了啊，連這篇都要扯11期未來水湳、14期好像都比11期有看頭哎
作者:
m1234 (眉毛)
2019-12-12 19:28:00認同!另外好奇14期可以多兇?那邊都是蓋透天還是大樓?
作者:
hultese (hultese)
2019-12-12 22:29:00會買到35的幾乎都是要換屋自住的吧 投資的話買一坪1X的投報率更高14期未來一開案就26-30起跳吧 不過生活機能也還是要先靠11期和水湳舊眷村
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ooxx123 (ooxx)
2019-12-12 22:41:0011期某些區塊其實離捷運也不會很遠