各位房板的朋友們好，
這陣子看到股板的朋友們瘋炒台積，
而在一片的台積文裡看到推文裡聊到房子價值的論述，如下。
https://i.imgur.com/WKa1Yr4.jpg
推文裡大致上在吵房子老了是否有價，
以及房子折舊貶值的問題，
有位朋友就點出了他的看法，
不知到房板的朋友如何理解？
照這樣理解是否北部以為的房產都不值得投資？而是僅能做自住看待？

所以日本才要先扣改建成本當稅金 台灣人不懂 以為可以當古董

本來就離開雙北其他地方白菜價我一間大同區40年老公寓商三土地公告現值8百萬我買九百萬你覺得呢

拿房子當消耗品來看 是很多鄉民犯的錯誤 甚至已經錯到自成一套理論XD 不是我老愛罵人魯 可以買賣的東西 除了消耗品還有投資商品

圖裡面寫的沒說錯阿有什麼好爭論的

的確沒錯，你說你家很值錢但是土地跟建物銀行授信方面還是有一定的標準，銀行貸款容易程度又會影響到你的房屋價值

房產本來就不該炒作 他能創造價值嗎

是供需 不是炒作

我也有買台積啊，又不衝突

我有一個好朋友也很想去股板發言，可是他被水桶20年了

2017年前30up中南部難貸，18年開始除非你廢墟鬼屋，差不多是隨便談，RC造年限50年那標準是快40年前定的，照那標準台北老公寓全都只能用土地價值買，你可以去喊看看

這幾天看到地方社團，有人大掃除po的https://i.imgur.com/V3C95Qk.jpg

如上面所述，太舊的房子，一般就是買地送屋的概念

房子的建材和人工從來都不是重點,我借用三普的一句名言: Location! Location! Location! 等他在股版找到比三普投顧還強的再來講房子價值會歸零吧

房價歸零是政府訂的…況且六十年以前的建物本身就沒價值呀…木造廢屋沒整修就是零元，還要付清理費

台灣開始大規模蓋RC房差不多要滿40年了，當年定固定資產耐用年數表是民國58年，台灣那時根本沒多少RC房，再過個20年遍地是40年up的老屋時，你去喊這通通0元看看XD

買北市老房主要就是地段好 地段不就是土地有什麼問題？

以銀行鑑價來說 40年公寓殘值幾乎是0

這個問題，看40年物件在實價登錄的行情不就好了?

會計折舊是0，市場交割明顯就不是，如果只看土地，40年公寓持分 超過40年大樓2倍，價格有贏嗎

糾結這些雞毛蒜皮到底是在幹嘛....是要寫論文嗎?台灣少子化和目前利率寬鬆兩者交互影響，哪個贏房價就會往上或往下 剩下的沒有很重要 比較重要的反而是政策

感謝IS0987分享的大掃除時光機傳單，真是太有意思了那很可能是今天的新莊區建福路59巷(目前屋齡30出頭)

詳細地點差不多沒錯，據po文的當事人表事約35年前的DM

新莊以前除了廟街新泰路其他都田當年連二省道都沒開通根本很荒涼

其實我也不知道，因為那邊算下新莊，我很少在那邊活動，重點是35年前我也還沒出生QQ

捷運通根本是爽到三蘆新莊這些外圍第二圈的，台北貴是本來就貴，新莊以前沒通這些路超便宜

他說的沒錯啊 所以買偏僻新透天 就是把錢丟到水裡 噗通一聲 將來再怨房子虧錢 這樣是誰的問題？買房虧 絕對是自己的問題地段 最重要 寧可B級地區A級地段 也不要買A級地區C級地段

覺得會跌可以不買，嘎空手

以前那邊都是偏僻什麼都沒有

玩文字遊戲而已，房地產就有地啊，建物沒價值有差嗎有錢的才買精華區，沒錢就賭都市邊緣，翻身機率比較大50年前的南港透天，現在漲超過兩百倍

你50年前買 ibm 應該是100多倍而已

1984年買蘋果股價…3.4元， 200倍獲益大概30年就有囉1984年，台灣拿的出數十億買房的大有人在，只有沙特親王願意花數十億買公司