最近從看中古屋轉變成看預售屋，最主要原因是屋齡上的差異，之前有看過喜歡的房子，
但評估下來裝潢、更換水管電線等等成本實在有點吃不消，自備款有限可是裝潢都要現金
，自住裝潢又不能馬虎處理，以一坪五萬預算整修中古屋的話，20坪就將近百萬，而且上
班、接送小孩又要去看裝修進度實在是蠟燭兩頭燒，最重要像我這種門外漢也怕是看不懂
，後來乾脆直接看預售屋，就不用擔心相較於中古屋的裝修及時間成本也省得麻煩。
但是看了一陣子預售屋其實內心很疑惑，當然每個案子都會有公設比，只是像我看的
烏日高鐵夢X誠案子他們基地是7600多坪，公設比30幾%但是有些小案子基地可能快1000坪
而已，為什麼公設比也是要30幾%甚至有些更高?
以夢X誠舉例來說7000多坪就有2000坪中庭花園，光綠地可能就已經比很多建案基地
還要大很多，而且還有游泳池健身房之類的，如果這樣的話，一樣買新建案、差不多的總
價、地點及公設比相同條件下去討論的話，是不是應該買基地大的社區能享受到更完善的
公共空間比較好?

基地大戶數多20年後就.....變成城市經典.....管理費維護費在這種低總價的都希望越低越好，然後社區的公設就荒廢了可以參考一下南區的某高工社區一樓規劃的商店街 顆顆

戶數太多管理難度是成級數上升的除非整棟都是包租式的condo，不然公設品質容易慘不忍睹

預售屋沒有比中古屋不麻煩，網路上慘案夠多了

之前有去看過一個一層一戶結果算一算公設4X%不唬爛，房仲還一直強調單純無價

只能說同樣的公設比基地大設施就豐富、多元，可是相對的就戶數多。要基地大戶數少就要往均質3-4房的建案找這種2000坪的基地通常可以控制在200戶上下

自己裝潢真的很累...想省錢自己找師傅，可是又不能整天在那看著，有時候溝通不好連馬桶安裝錯方向我覺得都不無可能

自從租房子遇到樓上不修漏水後，我決定不看中古屋，我都只看新建案省麻煩...

的確照這樣看來這樣真的比較划算，很多社區公設30幾%沒什麼東西

中庭不是公設是法定空地

樓樓上，台灣在地震帶，新房子過幾年還是可能漏，還不是一樣

預售屋就不用裝潢嗎Xd

中庭不是公設，你是不是把建蔽率跟公設比搞混了

有天花板的才算公設喔

現在新房一般都蠻鳥的

露天泳池沒天花板不算公設嗎？

預售屋裝修一樣要現金，除非你跟建商買裝修跟中古屋比當然是便宜，但有沒有省事就不一定了

露天游泳池，不算公設，但是需要維護，一樣要需要維護費用。說準確點是“不計入公設坪數”

某樓提到南區高工附近的社區商店街，荒涼的程度很恐怖…所以不建議夢X誠

不是。公設比與基地大小沒有關係