※ 引述《ashole987 (愛蜜麗)》之銘言：
: 小的最近看房，由於租屋處就在萬華一帶，
: 因為仲介評價不一，小的先用實價登錄網站查資訊
: (新手買房….先花點時間做功課)
: 發覺實價登錄大家真的都會用嗎?
: 30個門牌號的參考資料大家是怎樣分的阿!!
: 像下面的成都路查到就是91-120號門牌中，大家是怎樣去參考價格的阿?
: https://i.imgur.com/oBpkGb9.jpg
: 譬如，實價登錄網上列的第7跟8號價格
: 同樣是1月份交易紀錄，價差確有8.5萬元?
: 難道不是同一個大樓？
: 若一坪差8.5萬，30坪就差255萬了!!!
: 如果房仲拿62.5萬給我看，
: 然後用54萬的案件是格局不好、沒裝潢…等等的銷售話術帶過
: 買方很容易就因為官方實價登錄資訊給誤導了
: 如果在官方的實價登錄上，
: 同一棟大樓、差不多交易時間，卻出現不同價格
: 這種實價登錄網站，參考價值也太低了吧!!!
: 之前新聞說的實價登錄2.0闖關失敗，
: 被批評圖利建商跟房仲等等…
: 像是居住正義聯盟阿、立委等，都提到堅持要將門牌清楚揭露，
: 沒看房前，對此事真是無感阿….
: 期待房價資訊可以在透明一點!對自住的民眾來說，資訊清楚，也才好做功課。
1.您做好功課了嗎?2.實價登錄您確定會看嗎?資料知道怎麼分析嗎?3.您知道一間房屋
的屋況、座向、樓層、裝潢、空間大小都會影響房價嗎?最後最重要的是屋主賣屋的心態
是有缺錢要賣?還是不缺錢要賣的?
接露門牌又怎樣屋主覺得他的房屋價值2000萬 市價行情1500萬
買方只願意出古早行情1000萬您覺得會成交嗎?房屋始終是屋主的 仲介是潤滑劑的功能
並非萬能 屋主要賣就是有心理的價格 不想賣他心裡價格是沒有的他會隨便敷衍你
您聽得出來嗎?房價資訊在怎麼透明也逃不過貪這個字的範疇 您只能祈禱屋主願意賣你
市價 其實我很早以前就說過真正有用的議價方式就是動之以情 再來才是說之以理
這是在台灣的買屋方式 並不適用於國外那種法治大於人治的社會。
想想看要是政府統一明定房屋售價 您能接受?一毛不砍? 人心是很難講的 多研究心理學
裝可憐是必要的買屋方式而且很好用 不可能你開賓士的汽車去簽約中心議價屋主會想
便宜賣你的 反之您騎一台破破爛得的機車也許屋主就願意降價賣你了
加油買屋的方式有很多種 請選擇最有效明智的那種 還有功課要做
天下沒白吃的午餐 也沒不勞而獲的事情 更多的時候是勞而不獲或是付出與回報成反比
僅供大家參考 謝謝大家