作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-21 17:35:54再說一次.SARS會漲...XD
並且可以參考上次高雄氣爆.
氣爆的隔天..對隔天.
一大堆人跑去看房子,像我這種..
然後....我們這些跑去看房子的還是第二波.
因為第一波是,當晚,隔壁鄰居就已經在問有沒有要賣了..XD
那時候,一棟本來開1600掛賣的店面(氣爆第一排)
氣爆後的第三天,開價改到1900.
一堆不動產外行人對不動產事件有嚴重的誤判.
不動產的任何跌,都是很會撐,例如97台海危機,資金大量逃難.
請問跌在甚麼時候??..抱歉是1999年底2000年初.
這就是所謂不動產的僵固性....上去容易下跌難.
因為...屋主會死撐...直到撐不住為止.
所以你要引發不動產崩饋,那個事件要維持個兩三年以上至少.
就有名就是2008,股票都崩潰到3字頭,不動產有沒有跌?
沒有.
因為政府立刻拯救金融,所以台灣金融很快就回穩,造成不動產撐過了這個低潮.
甚至就像今天的農地..
農地已死,有事燒紙錢...
但你看今天的農地..價格是不是還沒甚麼跌....XD
阿因為地主死不認輸,他就是要一分300萬...反正賣不掉他也撐著.
所以整個農地市場量大幅縮減...因為沒人買,財團和大腦清醒的大地主都要賣.
但是就賣不掉沒人買,不過反過來說,持有者也沒有強迫性的資金壓力.
因此就大家一起死撐活稱賴稱.
有拜土地公的,運氣好,稱久了還可以騙外行人接手....
甚至你看今天的北京上海...
那個就更能撐.因為他提早施行限購令,一人只能買一間..
所以屋主更沒有釋出壓力,更不用說還有戶籍綁定的剛性依賴性.
so..回頭看SARS...
好啦,就算SARS會跌好了..我們假設.
只有股票族大腦才會認為,SARS一爆發,不動產價格立刻跌下來...XD
(因為股票是這樣反應的)
如果假設SARS會跌,那看到跌也會在至少一年以後...而不是當下.
請問我掛賣房子,是立刻賣掉?....
啊我認定行情1000,我掛1000,好啦就算今天要跌,並且我急著移民美國.
那..我是不是也會先賣個幾個月發現真的很難賣我才調低價格?
那你怎麼會認為不動產交易這麼緩慢遲鈍的,會反應那麼快.
那就更不用說,SARS之後沒多久是不是不動產就開始了這20年的大多頭,尤其台北.
那...
你怎麼會有一個SARS不動產跌的結論??
這種結論一定是外行人下的.
例如...記者,名嘴,教授..XD
任何一個操盤過不動產的人都會知道,這是外行人才會下的定論.
so...其實你從整個不動產市場來看.
SARS根本就是起漲點...
因為租屋族嚇死了,尤其SARS的時候你被退租...你就嚇死.
不看房子也要買房子...
SARS帶動之後大量住宅交易是這樣來的,當然也跟阿扁大幅解放貸款(可以125%貸款)有關.
so...錯誤觀念在其他版流傳就算了.
這邊是房版.
不要在有外行人的奇妙錯覺觀念.
另外補一個觀念.
打仗不動產不會跌.
除非你說的跌是相對於美金或是糧食.
打仗跌的東西是新台幣.
尤其是輸面大的戰爭.
這時候新台幣會崩潰,然後進入以物易物.
這時候,你付房租可能就要拿"米"去付..
人家不收新台幣.
真的跌的是,看起來要打,但是又沒打起來..
這例子就是回到上面提的97.
因為沒有打,所以新台幣沒有崩潰.
因為新台幣還沒崩潰,所以想要跑的人就會把不動產降價賣掉換成美金跑掉.
當然它換成美金跑掉新台幣也會跌,但因為不動產交易遲鈍.
所以會產生不動產跌的比新台幣還快的現象.
so...很多事情要解讀正確.
錯誤觀念會讓你一次輸到脫褲子般得精光...XD
作者:
arcs 2020-01-21 17:41:00好奇問：氣爆後漲300賣的理由是？
用腦袋思考...愈多人想趁危機撿便宜，那還可能撿到便宜嗎？原來便宜還得搶得競爭我也想搶便宜的氣爆屋、sars房。大家心態都想撿，就更撿不到。
作者:
arcs 2020-01-21 17:49:00這樣看來想撿便宜的聰明人反而變傻瓜了
作者: innuendo3324 2020-01-21 17:49:00
有道理給推
作者:
hwider (海裡的星辰)
2020-01-21 18:03:00感謝分享
作者:
cck777 (松鼠)
2020-01-21 18:04:00真的是好文
作者:
ellcon (nothing)
2020-01-21 18:08:00氣爆之後政府應該會調查整頓，汰換管線或整個移走，安全性提高，所以價值也變高
作者:
jecko (振作....)
2020-01-21 18:55:00推~
作者: ARTORIA 2020-01-21 19:13:00
這ID什麼事件都馬說會漲
作者:
javatea (齁齁)
2020-01-21 19:24:00在那邊說會漲 但是又說賣不掉, 沒人買, 是在漲了賣給鬼哦乾脆直說沒十倍價格別來談, 然後自爽 覺得自己的資產很多
作者: OptionWinner (專家) 2020-01-21 19:30:00
一定跌XD. 等著看
作者:
E6089 (E6089)
2020-01-21 19:30:00謝謝C大分享
作者:
KTR5566 (KTR)
2020-01-21 19:32:00戰爭也會漲啊 什麼都馬說會漲
作者:
aesdu (123)
2020-01-21 20:25:00記得看過一部美國房產投資人的訪談，他說最不保值的就是貨幣。
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-01-21 20:28:00就說了啊 房地產跌 我們這種現金流大的會很想買 然後領薪水的不敢買想跌更多 結果就是又上漲了
作者:
maypcc (The K)
2020-01-21 20:42:00所以就是持有美金黃金，然後新台幣貸好貸滿，戰爭來了房貸就變得微不足道了
作者: hcchiena (staco) 2020-01-21 21:11:00
大家都知道上次SARS買進的都賺以後怎麼會期待這次會跌
作者:
zerobx (隨意)
2020-01-21 21:36:00新聞跟八卦板sars這麼嚴重 ...這個版被消毒的蠻安靜的
c大因為不熟台北房市 所以他的經驗不是每篇都全國適用 不過這篇挺正確的
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2020-01-21 22:01:00難怪X媽是高雄王，因為氣爆用人命換來整條街的房地產漲！所以躺著都能上！高雄人愛這一味，不簡單！
作者:
MrEric (Hey)
2020-01-21 22:24:00ceca你是誠實的 通常這些人嘴巴滿口仁義道德 後面OOXX你還不夠黑 XD
作者: RexMelon (Melon) 2020-01-21 23:04:00
作者:
skyslee (現實的翅膀)
2020-01-21 23:20:00推！
作者: goka (這個人是我 嗎?) 2020-01-21 23:38:00
講半天 沒看到sars會漲的理由 拿氣爆做比諭?關聯性在哪？
作者:
Allyssa (舞動人生)
2020-01-21 23:41:00敘利亞逃的出去的難民都是中產以上原本有房有車有佣人戰爭被圍城時房地產不跌有啥用你先餓死或是病死(抗生素沒了傷口也會敗血症掛掉)命都沒了房地產不跌有啥用而且不跌也是被軍閥佔走，輪的到平民
作者:
aesdu (123)
2020-01-21 23:49:00說的算很清楚了 沒慧根就別看了
作者: codehard 2020-01-22 00:23:00
明天隕石掉下來世界末日也會漲
作者:
aesdu (123)
2020-01-22 00:27:00有鑽井工人會上去，狂漲第二波～
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-01-22 00:38:00回老家躲就好根本沒租的問題大部分人老家還是有房
作者: RexMelon (Melon) 2020-01-22 00:39:00
大部分老婆女友寧願租房也不住老家除非老人回老家了看有人上一代撐著沒買等到這一代都有小孩了還沒買結果房越來越貴，錢越來越扁，所以觀念和知識真的很重要
作者:
MrSmith (happy?)
2020-01-22 03:32:00觀念正確
作者:
meowgy (sky)
2020-01-22 04:18:00那遇到共黨剛建國時把全國房子充公歸零怎解？
推 貨幣貶值是很恐怖的事有些事情深入去思考才能探知真相 偏偏人不喜歡用腦例如 少子化=房價跌 可惜沒那麼簡單 不
作者: robert123 2020-01-22 08:20:00
真的打起來是幾個星期的大規模毀滅，還跟中東一樣慢慢耗啊？
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2020-01-22 08:44:00說服我了
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-01-22 09:53:00
講的是很有道理，但沒有切分細節，“跌得深你要敢買”是指戰爭爆發一開始你要敢接低，因為會有一波逃出潮，比如香港回歸，那是時候的房價肯定是下跌的。你倒是講了戰爭後期了。99年沒記錯是921 緊接著97台海危機戰爭要換美金這也是常識阿，大戶人家也要拋售資產換美金。短期內房價就是下跌，而之後的值錢，可以手握美金等待切入。戰爭時黃金才是最保值的
作者: RexMelon (Melon) 2020-01-22 11:34:00
那也要有槍啊，不然逃到半路也會被打劫好嗎
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-01-22 11:45:00
楼上你是几岁小朋友，现在的美金黄金谁会手捧着路上走...整篇都是投資客的心得，固然是投資有成才會發表，但適不適用於小百姓很難說了，畢竟在高雄買房不是問題，雙北才是重點，稅制跟法案都會進步的，這篇是用總經的觀點分析。板主就是槓桿在槓桿，這幾年確實口袋滿滿，你們是不是還有一個群呀？分析分析投資土地跟房子哪個會更好。但槓桿投資客一般講求快速轉手應該不太碰土地？
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2020-01-22 11:53:002003台北商辦崩主要是內科供給大增，消化十年
作者:
show282 (豪)
2020-01-22 12:35:00唉，現在去武漢買間房子再來胡扯還說得過去
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-01-22 14:56:00
現階段投資客的漲幅有限 ，而且最怕遇到不穩定因素，槓桿玩完了就得賣屁股XD Sars是起漲點沒錯，但那是低點的起漲點，大環境不同呀。樓主也說了腦袋清楚的知道要賣，財團也要賣，感覺有點衝突？老實幹實業賺個一兩億去避險投資總比炒房還踏實，還凶宅咧...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-01-22 15:05:00武漢崩盤我會去揀，如果他真的崩的話可惜，武漢因為肺炎崩盤，應該是很難發生
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2020-01-22 15:29:00其實希望疫情嚴重一點才有大崩的機會。這一年漲太快，台北來不及作好作滿
作者: barbarianer 2020-01-22 16:38:00
是不是會怕了
作者:
flydeer (拖鞋)
2020-01-22 18:51:00難得ceca自己發一篇，一定要來推一下
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2020-01-22 20:16:00是這樣沒錯啊，一堆魯蛇醒醒吧，不要再做夢了。
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-01-22 21:01:00
別人漲30%你能賺100%，我拿本金150萬貸款買1000萬炒到1300萬，是這個道理嗎？當然貸款有限制的，炒房還是低調點，本版還是有高階公務員在的，小心查水表
作者:
bh 2020-01-22 21:17:00請教C大如果戰爭要往都市找工作，那鄉下自有土地生產會比較好嗎？至少有東西吃？
作者:
maypcc (The K)
2020-01-23 00:37:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-01-23 00:49:00低利率低槓桿就很能撐 撐不住都是槓桿太高
作者:
bh 2020-01-23 06:12:00謝謝C大的分享！
作者:
maypcc (The K)
2020-01-23 08:39:00好奇滿手美金，銀行在房貸認定上是否能貸足等價台幣？
作者:
zack (サヨナラアリガトウ)
2020-01-23 09:35:00金融風暴時新竹房地產跌到爆 怎麼說沒跌 科科
作者:
maypcc (The K)
2020-01-23 10:01:00作者: OptionWinner (專家) 2020-01-23 15:18:00
哈。SARS加升息。穩崩。等著看戲
作者:
D600dust (一世六百塵)
2020-01-23 15:39:00是誰在八卦版問賣帳號結果被放水過關的啊
作者: a125wind (a125wind) 2020-01-23 15:55:00
感謝分享
sars的時候 我在台北法院標房子時 看到屋主在第三標拍出去時 開心的叫了出來 讓我印象深刻 那時候法拍的房子超級多 又便宜 高雄不一樣？
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-01-24 22:03:00
回楼上 sars确实没啥影响房价，是影响预期心理。当初房价由民国80年一路走空到90年，遇到了台海危机、921、亚洲金融、美国恶性手段。那时我家也是买到很便宜的土地。而那时，新北新庄有好几个投资客，手上握了30几间房子，跳楼。sars只是一个稻草，低点到了的讯号，没人敢买你进场就赢了。