最近看到一間喜歡的新成屋
還有銷售中心，目前是建商在賣
代銷說可以把房價拉高 多的錢讓我們運用
也就是說房價是850萬，他們跟銀行報900萬
應該是所謂的AB約吧？
代銷說很多客戶都有用 看我們要不要 不強迫
不過不太懂的是
1.這合法嗎？
2.這樣我要提供多少自備款？
是850萬的兩成嗎？
還是900萬的兩成？
3.先生是有公教貸款80萬可以借，利率1.57左右，我們是不是用這個方式比較保險？
謝謝各位前輩

銀行會看合約 除非你要簽兩分約 這樣真的就ab約ab約一定不合法吧簽一分 表示建商跟你的約是900 但你只要付 850嗎？

對 因為代銷有說 之後再把裝潢收據給他們就好

你只有一份約 比較不會有事自備款當然用合約價算不過我是推3的方法

只簽ㄧ份約會不會建商到時候不認帳啊ㄗ

唯一風險就是建商不認帳 簽900就跟你要900而且現在銀行多的是走履約保證 900一定是要足額出 建商到時不還你50怎辦

等於是補貼裝潢，合約與申請貸款的一樣或是沒有超貸就沒事

你那個聽起來是簽約900，建商說可以拿50萬的裝潢去報給建商可以退50萬

看你要不要冒被抓到的風險囉買主明知違法還簽約應該是有刑責的才50萬，每個月少繳2000元

感覺是銀行給建商900 建商再補你50 你就是貸900*0.8

看到了沒 這就是炒房

建商意思是說 你會多50-10萬出來 可以先拿來運用 利息慢慢繳這裏炒房是光明正大的 買家多學點 才不會受騙

大建商的話 你的約就是900萬 另外附一張裝潢退款50民事你的所有文件跟履保都是900去計算 只是最後建商會退你50你不缺錢也沒想借1.6利息的錢出來用就不用 3就好有需要現金裝潢或拿去股市接刀可以考慮 畢竟利息真的很低

1.不合法 請洽金管會諮詢 關鍵字 詐貸2. 自己算 3.是,用自己的合法方式最好

痾 不用轉到八卦吧... 如果是AB約看起來的確不合法如果是另一種方式 應該是合法的

既然是大建商 那就轉個八卦讓他紅一下好了 嘻嘻跟你無關阿 只是看很多大建商玩造假登錄不爽 你沒事

這是建商問我的 不是我提出來的.. 你在八卦的發言有誤

你不要答應他的話就不會延燒到你 你放心

我應該是不會答應啦

沒斷句而已 已斷

這招實價也查不出來 要升利率才能解

就是想讓實價登錄的帳面好看呀

想拉高賣價 讓後來的買主從900開始啊

很遺憾的是 金額比例沒有很懸殊的話 這種幾乎沒違法本來一棟房子高低樓層座向和賣給誰裡面配備為何都不一樣其它戶買850本戶是最佳樓層兩面採光附贈整套廚衛賣900客戶某些家具不喜歡兩造相約退還50萬價金 兩個約買賣再前買賣以900萬紀錄完成後 退還家具或有小瑕疵後退部分價金兩個契約互相獨立不影響的 金額沒有太誇張都不會違法以這案的金額來說不要講50 說樣品屋頂級精裝1050成交退200都不過分 只是大建商自己有展節會不會配合到這種程度長大就會知道了 毛胚屋比較貴 裝潢屋比較貴 什麼屋都貴那都是有他的道理在的...

1. AB約可能造成「使公務人員偽造文書罪」，這是刑事責任喔2. 灌高實價登錄，房價永遠下不來，屠戮下一代，我自己是過不去啦...曾經也被建商洗腦說百利而無一害，後來查到刑事責任和實價登錄就清醒了

AB約有刑事責任，你考慮清楚

這應該不算AB約，合約就是賣你含裝潢的價錢，然後退錢做法很多，有裝潢完再來請款，也有你"不滿意"建商裝潢方案，折讓單退錢給你，各家做法不同，應該稱不上違法

退款必須要舉證，且退完必須修改申報資料，但塊只是還沒開始抓所以建商一直在鑽漏洞，而且就算抓到好像建商也很容易脫身

我只是想講如果啦 以後一切電子交易 金流同股期權方式妳們這些建商要怎麼玩假交易假登錄? 當金管會塑膠嗎?很多東西直接金流進出金額對一下就知道了 要做不做

建商退50萬給買家 政府一定知道吧 尤其是通案 金流不小 只是名目說的過去也還好吧 就是裝潢呀

退款這一招在法規未修改或是出行政命令堵死之前，一直都會是敞開的漏洞的

這樣就是實價登入作假

這就是鑽漏洞 所以說實價也是看看參考就好了