我知道版上仇仲風氣很興盛
但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞
他們表面上說幫彼此省服務費
但是那個價格很扯阿
多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的
我在等待欣賞我房子的有緣人
所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算
至於為什麼要透過仲介買
因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障
然而仲介會不會騙人
答案是肯定的 只是他騙了什麼
我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好
其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行
最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選
有的直營店就是規定收1%
有些高專會跟你收2%
但這些本來就是該計算在成本裡面的
買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率
我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價
在拿這個總價去扣除仲介費 契稅
整理房子到能出租產生的費用
還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險
在抓家具三套
扣掉這些才會是我的出價
當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了
作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家
房仲都會跟我保持連絡的
看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣)
我也都願意配合
=========================================
那要如何防止房仲的招數
我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價
到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾
熟的仲介都不會在來跟我談價格
但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時
大部分都是放生我一個人在房間啦
或者評比餅乾跟教仲介泡茶
只要你可以不追價 就不用怕任何招數了
約到小房間 我還沒有不成交過
但在斡旋過程中有被人加價搶過
但不後悔 繼續尋找下一個物件
得知我幸 不得我命
=========================================
我特喜歡那種專約然後又是開發方的
代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆
同時也代表屋主對他有一定的信任度
這種仲介有時候甚至會為了自己成交
不讓同公司的人有看屋或出價的機會
那也意味者競爭者少
就像那種沒放上網甚至連公司內網都還不一定有的物件
我一定直接湊現金去下急斡旋
只要屋主缺錢或急或腦波弱的 就中了
=========================================
以下分享幾個我"認為"在說謊的房仲
通靈王就別看了 省得氣噗噗
把我當白痴的 明明實登不過31-32 跟我說行情37正常的
開價1100 說有人出到1050還在努力 其實成交價連1000都沒有
跟我說前面那塊建地會蓋公寓 但我拿雷射打完他至少能蓋八樓
(最後因為獎勵容積還是建蔽率沒用完 硬是蓋到十樓)
說有人下過450的斡旋 我說我無法比這更高 改口說那人沒看過房子就下
還有一些問前面空地地目就消失的
中午要簽約 早上打給你問你要不要追價搶的
不想跟人拆帳 不給看房子不讓屋主知道這邊有人要出價的
要我演窮人裝窮的
找人假扮我太太跟對方談價的
招數很多啦 大家看看笑笑就好