我表弟最近看中一間房子
與屋主找屋主認識的地政事務所簽約
上禮拜四簽約，簽約款180萬
預計禮拜三再匯款90萬用印款，再約簽約
但是重點是他居然沒有簽約履約保證
雖然表弟說屋主很有錢住豪宅，看起來也是公司負責人
我建議他簽約履約保證比較安全，畢竟現金詐騙太多，且難免最近有些公司因為疫情關係
資金有缺口
但是他說屋主有給他殺了一些金額，代書費也屋主出
想請問如果我表弟已經匯款180萬
到時候簽約履約保證
1.表弟一直覺得屋主很忙，不好意思叫屋主退180萬到戶頭，再重新簽約履約保證
想請問是否買賣簽約書是仍有效，就不用再變更，只是變成"用印款90萬＋後續完稅款90
萬跟後續貸款總金額"開始[履約保證]，這樣行得通嗎？
還是必須屋主先退回180萬到我表弟戶頭才能用履約保證呢?
ps.我表弟表示履約保證他自己會出錢，不讓屋主花錢
2.履約保證 我記得代書都有配合指定的幾家，我表弟可以選擇找他的薪資戶來履約保證
嗎？代書願意嗎？
ps.事務所沒開，所以找不到地政士。阿姨打給我請我問看看忙，但我當初是有簽履保證
，所以不清楚