大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。
假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。
假設管理費50/坪，繳管理費的時候，
就是50*100=5000/月 對吧？
但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月
可是我們都是使用一樣的公設，也沒有我使用比較多，你使用比較少的問題，
為什麼坪數買比較大的人，就必須繳比較高的管理費呢？
畢竟實際的‘’公設‘’，也是我已經花每坪的錢買來的，但大家都使用一樣的公設，
大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎？

再給你一次機會，不是77坪喔XD~

通常住100坪的家庭人數比住50坪的多 會介意去買均值坪數的社區100-33=67

二樓解釋正確，你住一房的和三房的，光人口數就不一樣了公設使用包含搭電梯、很多是都以人次來計算的。

所以有點數這種東西 懂？

所以你同意不怎麼使用公設的人可以減收管理費嗎？

......

請問一下管理費會含車位的坪數計算嗎？

樓上 會哦

以你邏輯說穿了就是不想付錢買公設坪數意思，那你一開始就買沒什麼公設的大樓就好，印象中好像至少都會有20%吧……

我們家管理費是停車場另外計算

這種問題竟然沒人噓

不合理，買獨棟透天好了

月經文

那照你的邏輯，低樓層不搭電梯，是不是也不用付電梯維修的費用呢？

投資客沒租也沒住，這樣要繳嗎？

照你的邏輯應該要用人數下去算

不管合不合理 台灣現在的遊戲規則就是這樣...不然我也想說公設比3x%真是靠北的高

坪數大、佔比大、需要維護的部分自然就大，如此管理費分攤下來就多，很正常。使用與否是權利，維護是義務。娛樂性公設再輔以點數制就更好了。

未來賣出也是含大比例公設賣出 賺到的錢也是如賣家口袋非其他社區住戶口袋 要這樣算根本算不完

計算戶籍人數的話我留一人其它遷戶口呢？計算使用人次的話投資客沒租出就不用繳錢？唯一客觀又好管理的就是建坪大小，通常也反映它可能的居住人數。

他的意思是 不管大戶小戶 每戶的公設坪數應該均分

這麼在意管理費的話 買透天就沒問題了

有看過管理費轉累積點數，再用點數預約公設的使用時間

那我也可以主張實報實銷，以次計費，這個月我都沒有使用到公設，完全不想付管理費。

電梯是公設之一，一般來說，坪數大=人口多=使用電梯次數多=相對的就必須負擔較高的管理費。您一直執著於大家都用一樣的公設，實際上並沒有一樣。

所以買房公社、管理費都要注意

大坪數相對人多繳多正常，這麼計較管理費何不買透天

假設錯誤，哪有一樣的公設???? 你住四房一家四口每天四人搭電梯，跟單身住兩房每天兩人搭電梯，使用電梯的比例有相同???你不同意就去買透天 看你透天裡裡面要搞泳池和ktv都你一人享用，不用在那邊算公不公平

這跟會計原則一樣，有固定成本跟變動成本。只是管理費要精算到多細緻？需要全體同意另外就是第一次訂價的都是建商，大部分會採簡單計算