大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。
假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。
假設管理費50/坪，繳管理費的時候，
就是50*100=5000/月 對吧？
但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月
可是我們都是使用一樣的公設，也沒有我使用比較多，你使用比較少的問題，
為什麼坪數買比較大的人，就必須繳比較高的管理費呢？
畢竟實際的‘’公設‘’，也是我已經花每坪的錢買來的，但大家都使用一樣的公設，
大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎？
作者:
cjdcjdc (ㄚ達)
2020-02-29 16:54:00再給你一次機會，不是77坪喔XD~
通常住100坪的家庭人數比住50坪的多 會介意去買均值坪數的社區100-33=67
作者:
maypcc (The K)
2020-02-29 17:04:00二樓解釋正確，你住一房的和三房的，光人口數就不一樣了公設使用包含搭電梯、很多是都以人次來計算的。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-29 17:07:00所以有點數這種東西 懂？
作者:
cgustt (gg3c0)
2020-02-29 18:24:00樓上 會哦
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-02-29 19:13:00以你邏輯說穿了就是不想付錢買公設坪數意思，那你一開始就買沒什麼公設的大樓就好，印象中好像至少都會有20%吧……
作者:
bmwg8 (G8)
2020-02-29 19:49:00這種問題竟然沒人噓
作者: joytb 2020-02-29 20:09:00
不合理，買獨棟透天好了
作者: chenyi (chris0726) 2020-02-29 20:13:00
月經文
作者:
YuChenn ( )
2020-02-29 20:13:00那照你的邏輯，低樓層不搭電梯，是不是也不用付電梯維修的費用呢？
作者: joytb 2020-02-29 21:01:00
投資客沒租也沒住，這樣要繳嗎？
作者:
denhhy (santhigh)
2020-02-29 21:41:00照你的邏輯應該要用人數下去算
作者:
fatb (胖逼=口=)
2020-02-29 21:58:00不管合不合理 台灣現在的遊戲規則就是這樣...不然我也想說公設比3x%真是靠北的高
作者:
aesdu (123)
2020-02-29 22:51:00坪數大、佔比大、需要維護的部分自然就大，如此管理費分攤下來就多，很正常。使用與否是權利，維護是義務。娛樂性公設再輔以點數制就更好了。
未來賣出也是含大比例公設賣出 賺到的錢也是如賣家口袋非其他社區住戶口袋 要這樣算根本算不完
計算戶籍人數的話我留一人其它遷戶口呢？計算使用人次的話投資客沒租出就不用繳錢？唯一客觀又好管理的就是建坪大小，通常也反映它可能的居住人數。
作者:
catnuu (catnuu)
2020-02-29 23:32:00他的意思是 不管大戶小戶 每戶的公設坪數應該均分
作者: features (日子一天一天過) 2020-03-01 00:00:00
這麼在意管理費的話 買透天就沒問題了
有看過管理費轉累積點數，再用點數預約公設的使用時間
那我也可以主張實報實銷，以次計費，這個月我都沒有使用到公設，完全不想付管理費。
作者:
YuChenn ( )
2020-03-01 02:24:00電梯是公設之一，一般來說，坪數大=人口多=使用電梯次數多=相對的就必須負擔較高的管理費。您一直執著於大家都用一樣的公設，實際上並沒有一樣。
作者:
i90186 (猿猴)
2020-03-01 07:22:00大坪數相對人多繳多正常，這麼計較管理費何不買透天
作者:
maypcc (The K)
2020-03-01 07:48:00假設錯誤，哪有一樣的公設???? 你住四房一家四口每天四人搭電梯，跟單身住兩房每天兩人搭電梯，使用電梯的比例有相同???你不同意就去買透天 看你透天裡裡面要搞泳池和ktv都你一人享用，不用在那邊算公不公平
作者:
yivtfa (chyen)
2020-03-01 18:01:00這跟會計原則一樣，有固定成本跟變動成本。只是管理費要精算到多細緻？需要全體同意另外就是第一次訂價的都是建商，大部分會採簡單計算