小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中)
貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期)
最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含雙車位
地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行)
預期1年後會有資金周轉不足的問題,故先請教:
1.預售屋建商說的貸款7.5成,是一定可以借到的?
==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超過我薪資的3/4
==>理論上一定借不到7.5成,但建商整包跟銀行談,銀行是否就不會考慮我的月收支比?
==>若我有保證人跟銀行談,是否7.5成一定可以借到?
2.若貸款借不到7.5成:
(a)老婆名下舊房產增貸,借出錢來cover貸款不足的問題
(b)我和老婆分別借信貸,,借出錢來cover貸款不足的問題
但信貸能借的總金額和利率應該比用舊房產增貸差吧?
3.賣掉舊房產(同坪數樓下鄰居1年前實價登陸900萬),假如賣相同價錢
1800-(900-300貸款還銀行)=1200
1200-(200[已繳給建商的部分頭期款]=1000,1000萬應該可以借到
但這樣就一定要先賣舊屋,新屋銀行借貸才沒問題
但我的目標是:先過戶新屋,再賣舊屋"請問還會有比較好的做法?
ps:若各位房產理財高手有更進階做法, 我也希望兩間房都保留,謝謝
回覆網友的提問：
1.我和太太的年薪收入80+60=140萬
太太是公教人員，工作穩定，我是一般上櫃的小公司，有一個小孩要養
2.兩人信用良好，無車貸
3.買第2間房是為了自住用，可以賣第一間或是出租，只是希望搬到新家後再賣舊家，避
免舊家賣了，但新家（預售屋還沒蓋好）會沒地方住
4.建商頭期款7成5，我也想貸款8成，但從收入來看是不可能