代朋友po
大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨
所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估
https://imgur.com/a/6Mfme9Q
雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的
比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高
(請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？)
目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家
如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年)
建商已回覆不接受延長保固及換屋
我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定
讓我們比較站得住腳呢？
目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式
若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝)
比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息
該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步)
花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋
實在不能接受阿!
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-03-15 11:01:00要是我會打掉重做，剛買的新房子不能接受用打針方式處理，而且你還沒搬進去，能重做最好重做一勞永逸……
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 11:01:00保固約是5年。《民法》第 365 條規定，建商至交屋後對於買賣標的物必須負擔5年的瑕疵擔保責任。
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-03-15 11:04:00買預售屋就是有風險，最好選規模大一點上市上櫃建商，他們比較不會為了小錢損壞自己經營多年商譽，消息傳出去誰敢買他們家房子……
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 11:07:00交屋款有沒有5%啊，先扣住再說。
作者:
enzor (r.r)
2020-03-15 11:24:00這是透天？
作者:
albertab (albertyang)
2020-03-15 11:26:00不幸的是... 法律並無規定建商必須用哪種工法處理漏水!
作者:
cathei (waiting)
2020-03-15 11:30:00可以說是那家建商嗎
交屋款只有5萬 驗屋前已完成對保如果之後建商處理方式是打針 我會公布建商名的確是主結構 是不是只能打針了？該建案24樓 主結構品質這樣 實在...補充：是臥室裡的牆
作者:
DAGI ( 兔子妹)
2020-03-15 12:00:00公布建商就會積極處理了
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 12:03:00照片多一點，去mobile01發一篇文圖並茂的文，勇敢點建商揭露出來，很快建商、主住戶會來找你。順道交屋款不足5%一起提出來，當負面教材。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-03-15 12:15:00保固五年簡單說就是免費打針五年，大多數建商都不可能的整個重新施作成本太高而已遇到地震一樣失效。買預售屋的問題就是得賭死運氣，品質好的大建商也不敢100%保證不漏水，蓋好之後才有辦法確認狀況，所以買成屋的好處就是問題比較容易在還沒買之前發現。
簡單來說就是賣掉吧 往好的地方想應該還沒裝潢建商頂多免費幫你打針五年 漏水要打建商站不住腳風評再好還是可能有漏網之魚 整棟有一兩戶出現狀況
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-03-15 12:33:00好奇是哪間建商..
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2020-03-15 12:48:00一定是打針處理，打掉重練，你以為在玩電動阿
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-03-15 12:53:00交屋款5萬 跟寶佳差不多等級啊
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-03-15 12:54:0024樓一定打針處理阿= =+外牆主結構怎麼打掉，神經什麼的。而且，到底整個打掉會比較好嗎？震動+破壞，到頭來漏更多地方鄰居還會覺得你有毛病，打牆反而害他漏水
作者:
RXIJDIL (S.C)
2020-03-15 12:56:00很多知名大建商都是打針處理，保固不延長，看開一點吧
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-03-15 12:58:00建議你，光看這些照片，不知所云。怎麼判斷樓高，外牆外面是什麼建材，石材，磁磚？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-03-15 13:02:00怎樣處理建商決定，交屋款不給會被告無解
作者:
alanlay (秋~)
2020-03-15 13:13:00沒有結構問題就打針處理，台灣地震多，搖一搖還是會滲水的
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 13:15:00法令明定交屋款可扣至雙方複驗合格之後才支付，現階段不會被告啦。 貸款扣住才會被告。
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 13:24:00除了打針處理，不能再附加其他條款嗎？減少價金、延長保固之類的 ...
請問有類似情況的網友可私下分享經驗嗎？目前請建商延長保固被拒絕了
如果當初買的時候，約定如交屋前滲漏水，則此交易自始無效，這樣會有建商賣嗎？
作者:
jcjan (None)
2020-03-15 13:36:00一般漏水點會接近開口或冷縫, 在牆面高處少見.
一般人以為剛蓋好的新屋就沒有問題阿 好房不等於新房那想到之前坂友推的不如買寶 反正都有漏的機會 便宜
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-03-15 13:55:00寶字輩的其實沒這麼糟 只是他們蓋太多了 漏水的當然也比較多你找那種只蓋過3間5間的 甚至一案建商 風險比寶咖咖高多了
目前只能等建商回覆解決方式了，但備案也同步蒐集資料中，如果有相關領域的律師也歡迎推薦，謝謝
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2020-03-15 15:53:00一堆都拿寶咖來墊高自己價格，殊不知蓋完也沒多好顆顆
作者:
seelove (加油吧!!)
2020-03-15 16:31:00寶咖咖就是一條平民線~能賣這多間代表有市場只是這版都常有買好地段+建商~又能便宜入手的建議
這就之前講的 有些建商格局比寶爛 價格開的比寶高 結果還是漏水
我聽過無名的建商幾乎99%都是打針。而且他們沒有不怕你告他們。因為合約只會寫處理到好交屋。不會寫用什麼工法
作者: howdo (lala) 2020-03-15 20:08:00
每個建案都會有漏水戶別啦 最慘就不要買了建商除了打針外 不會做其他處理 可以就接受
作者:
maple486 (Derek)
2020-03-15 20:27:00真的一堆拿寶墊價 還蓋更爛的
作者: howdo (lala) 2020-03-15 20:30:00
好建商只能說漏水機率小 上市櫃大建商都會遇到漏水 嗯
作者:
Mataka (廢除永久水桶)
2020-03-15 22:46:00通常都是打針吧？你局部打掉重做會破壞原先整體的防水層，搞不好挖東牆補西牆不見得好吧
作者: ywoywo (希望) 2020-03-16 00:35:00
想知道什麼建商...以後避開
大樓灌漿，打牆是哪招阿?越打越慘，打針外牆重上防水還有機會救，打牆太好笑了