作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2020-03-16 20:04:32大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見:
小弟37 歲，南科工程師，年收約 94 萬
老婆同年，公職，年收入約 70 萬
合計年收160-170萬
目前有一台四輪，無貸款，沒有小孩不用孝親費
物件地點為台南市，總價 1,500 萬，自備頭期 300 萬(20%)
預計貸款1,200 萬，貸款 30 年，平均每月房貸 4,1761（公教1.56%)，佔月薪約 36%
目前房租 8,000，結婚快六年，一直以來陸陸續續都有看屋，無奈便宜的不喜歡，太貴的
碰不起，
最近看上的物件約有90分，太座相當喜歡，但考量到總價有點高，想說這樣買房會不會負
擔太大了?
菜鳥生平第一次接近買房的時刻，想請版上的大大提供中肯的建議，還是有什麼盲點小弟
沒有考慮到的，請各位指教，感謝!
地點離兩位上班距離多遠不知道怎麼附近有無好學區醫療院所不知道 離市區或交通樞紐多遠也不知道 是要怎麼提供意見XD如果純房貸負擔 不是問題啊 除非你有被炒魷魚的風險
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:09:00南部負擔比高一點沒差消費低
作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2020-03-16 20:12:00地點在安平，距小弟上班約一小時，太太上班10分鐘，已經租屋一段時間，覺得這個不是問題才沒特別提，沒有小孩也沒有學區問題^^
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:16:00不過安平就母湯
作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2020-03-16 20:19:00沒有打算生小孩，但因為買下去就是幾十年的事，怕影響生活品質，想很多啊！上來聽聽大家意見！
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-03-16 20:19:00負擔太重 隨便一個意外無薪價就讓你法拍
作者:
bmwg8 (G8)
2020-03-16 20:21:00台南1000萬可以住很爽了，多的都是奢侈而已
作者:
kht26 (雲霄飛車好難玩)
2020-03-16 20:23:00安平真的被炒的好高，看那麼久了也降不下來，但是覺得住起來空間算是舒服，除了風超大^^‘’
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Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-03-16 20:25:00現在景氣... 其實也不太適合入場
作者:
kutkin ( )
2020-03-16 20:34:00安平是放假去看很漂亮，但是交通跟垃圾一樣所以大概8x年套一堆人，現在又炒成這樣
作者:
winohya (ohya)
2020-03-16 20:39:00你確定不再等一下？
我比較想知道你是什麼科技業 前百大嗎如果工作穩定性高 你又不生小孩絕對沒問題的
作者:
NCUking (中大王)
2020-03-16 20:50:00南科附近嗎？1500是豪宅別墅了竹科這邊家庭年收破200也只敢買1200你這樣太拼了啦
作者: std410301 2020-03-16 20:57:00
這樣ok啦！
作者:
QdidiQ (best)
2020-03-16 20:58:00有90分就買了！
作者:
conipop (人間唯一清流)
2020-03-16 21:02:00如果不生小孩，很勉強。如果生小孩的話會爆掉
有考慮往永康安南找嗎？負擔可能會在輕些，而且科技業上下班時間比較不固定吧？通勤近一點也好。
作者:
NANACON (NANACON)
2020-03-16 21:09:00台南1500真的有貴...慎思
作者: gamehome522 (GH) 2020-03-16 21:10:00
賣1500但可能實際只值750...想清楚別衝動
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2020-03-16 21:12:00還完都快70了
作者:
droors0108 (Silent Jealousy)
2020-03-16 21:20:00建議你用月薪考慮房貸，不要涵蓋分紅年終
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-16 21:21:00確定不會放無薪假就買了吧~~~這個版的房只會漲不會跌
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-03-16 21:22:00我ok你先買
作者:
jeff52 (Jeff)
2020-03-16 21:38:00個人認為，貸款時間不要超過5—10年所以頭期款要多一點再來買30年的變數太多了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-03-16 22:06:00不生小孩 應該不算太難 但是雙人年薪10倍還是算很高的
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-03-16 22:16:00頭期有人贊助就還可以，沒人的話將近薪資比10倍很硬你們如果願意捨棄很多花費當然也是可以，以正常人的評估方式來說你選擇的物件對你來說負擔太大
作者: Harrison1024 (不是走到盡頭,而是該轉灣) 2020-03-16 22:23:00
條件跟你差不多，年薪多30萬，自備多100萬，但目前只看1000萬左右的
作者:
yeha (阿呆)
2020-03-16 22:27:00樓上真敢
房租8000一下變45k還貸30年…然後怕負擔太重不生 順序是不是反了
作者:
tsanning (榕園的一隻狗)
2020-03-16 22:58:001.你跟老婆兩個都不是台南人吧？2.透天1500萬尚可 大樓台南這個價太盤3.貸款30年這之間也會換車吧 還是要考慮一下先試算老婆10年後的年薪如何 公職70萬她是不是少報給你？你開車老婆騎車？若未來要養第二台車呢？
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2020-03-16 23:28:00人生變數這麼多 除非你家產夠厚
作者:
changmary (changmary)
2020-03-16 23:43:00外在環境不佳 負擔有點大 頭期款有點低建議先買1000萬以內好的點 再換屋
作者: thinmon (你好瘦) 2020-03-16 23:46:00
這收入1000左右的差不多了
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-03-17 00:17:00個人建議每月房貸不要超過其中一位月薪一半，因為人生總是會有意外的……
年紀不小了 覺得不要貸30年的心態去平分錢來壓低每月還款金額 會來不及存退休金
作者:
kutkin ( )
2020-03-17 00:56:001500我也是覺得太貴...
作者:
miaumiau (好命人喵路)
2020-03-17 01:17:00我朋友住安平的經驗 說超級潮濕 衣櫃內外都發霉怎麼開除濕機都沒用 後來就賣了離開安平 他說感覺好多了你在南科的話 離高速公路近一點會不會方便些若有小孩太太有可能請育嬰假 離薪水主力近一點也不錯啊
作者: rogger 2020-03-17 01:35:00
太重了一點
作者:
tp53 (好運到)
2020-03-17 07:41:00房租8千時8年僅能存300萬，現在一個月要多支出3萬多，似乎要謹慎算算
看能不能再砍。難得有喜歡的物件，忍一下很快就會過去。買房子也是講緣份。公務員還可以貸很低的利率
作者:
tp53 (好運到)
2020-03-17 07:43:00房子還有管理費、修繕、税金等其他支出
講真的租才8000一年10萬，買下去光利息一年就19萬 如果我會繼續租
作者:
gerund (動名詞)
2020-03-17 08:33:00有點拼
作者:
HYDE1986 (足球就是我的呼吸)
2020-03-17 09:03:00收入跟你差不多，也只看1000出頭的，建議再想想
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-03-17 09:22:00夫妻工作年限要考慮進去
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-03-17 09:23:00太貴你37不年輕了，你確定60歲公司還要你嗎…
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2020-03-17 09:29:00善化、新市透天選擇很多
房貸評估要先以另一半生病只剩一方賺錢還房貸加生活費夠不夠用，你就可以知道大概可不可以買了我們家我加老婆400左右，買1680一個月房貸五萬六左右，還的輕鬆
作者:
StevenAn (Steven An)
2020-03-17 10:37:00我家庭收入跟你差不多,當初貸款金額也差不多,我良心說還得還辛苦,婚前婚後的娛樂幾乎只剩過去的2成但我們還是強迫要提前還本金讓日子漸漸好過,面對未知未來不致於恐慌財務問題
作者:
ggg123 (ggg123)
2020-03-17 11:02:00台南1500 感覺住很高級 我北部都不敢這樣想
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2020-03-17 11:15:00國泰？
作者: harlem77 (asdd) 2020-03-17 11:35:00
太拼!朋友夫妻年收250 只買1000 供你參考
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-17 12:17:00不生小孩 不用買了 多拿錢孝敬父母吧
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2020-03-17 13:19:00太硬 年收比你高很多 只想買800 你人生都在房貸裡了
作者: southpeace (南安) 2020-03-17 14:29:00
好奇喜歡的原因是什麼
利息比租金高，不生小孩硬買也是可以，但自備款太少了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-17 16:31:00房租還真便宜......
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2020-03-17 17:22:00看起來剛好1/3 應該可以，但可能會無法應付突發狀況
你頭期以外的預備金還有多少??如果付掉頭期款後，兩人手上加總還有百來萬，應該是可以負擔，沒有的話會有點壓力
南科工程師37薪水有那麼低嗎？ 我27歲內科RD就是你的年薪了…… 我們最近買房也是頭款300找1500雙北房子，先換工作吧QQ不過我老婆的收入是150就是了……