Re: [請益] 降息對於房貸利率利率需要跟銀行談嗎? lucifax PTT批踢踢實業坊

作者: lucifax (虎爺:犬科動物給我滾開) 2020-03-19 23:46:16

藉這個問題順便請問
是跟台銀配合的房貸
現在降息的話
有沒有需要跟台銀問說是否可降低房貸利率呢?
還是就會主動調降?
※ 引述《LimitDown (跌停)》之銘言：
: 去年買房，房貸利率1.56%
: 依郵局2年期定存利率變動
: 看美國幾乎零利率了~
: 再想房貸利率會不會剩近1%的可能

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-03-19 23:47:00

你利息是X+Y...X是固定,Y是浮動...你的Y會下降,X還是固定.至於固定的X是多少?你可以去查你的貸款合約.

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2020-03-19 23:48:00

銀行會公告或email通知你

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-03-19 23:48:00

而,除非銀行有修改X,你從新談貸款才會有意義.並且,很多時候,Y大幅下降,X反而會小小拉升.因此大幅降息的時候,從談不一定有優勢.

作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2020-03-20 11:21:00

我遇過的都是談X，Y都用中華郵政公告一年期定存利率

作者: rig2121 (阿中) 2020-03-20 12:29:00

X固定的部分就是銀行要賺的風險貼水，而Y有採用八大行庫平均利率、銀行間拆放利率…很多種，一般拆放利率會到比較低(約0.7%)但總和還是1.56%，代表銀行固定要賺的比較多，貸款時可以多比較看看。其實重談會拉升X的原因我猜也是利率太低，銀行風險比較高所導致的。

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