作者:
mfcke (drive)
2020-03-22 01:43:22最近戰場很激烈 坤山跟惠宇都價錢開出來
講一些人愛聽的 基本上就是在TRY市場
目前都開在38這邊
建商敢這樣開 就是因為太多人預約
不懂這心態嗎 就大一女生的心態
坤山基本上比較有本錢 因為只有57戶
小坪數一定是秒殺 價錢也最難談
那大坪數 講實際竹科有錢人 大概都買好了
這幾年竹科資產中間層膨脹 但是會買3000萬的 基本上大概都早早進場了
水岸一堆給他選 不過大概坤山會搞慢慢賣節奏 因為戶數少 我就是不怕
58坪完銷之後 剩下6X 7X 一開始開案 先賣個20%就好 接下來到蓋好 兩年算快吧
一個月 賣一間就好 慢慢抓有緣客 這就是低利率時代的建商心態 不藏了 都告訴你
48個月 我抓賣掉24間+原本小坪數19間 也是賣得差不多
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比較務實點 還是抓惠宇吧 畢竟有200多間 那種地點均價38應該不太可能
我猜成交還是落在36 看疫情決定 不過說真的 惠宇這次我覺得蓋蠻爛的
就大雜燴 想趕快賣一賣 各種多拼 爛棟距 還有他二期出來 中間都是夾心餅乾
毫無懸念 只能等豐邑了 不過這家東勢殺人王 看到同行開高 大概也是只少一兩萬
但是品質爆炸爛 真慘 買豐邑 乾脆直接等寶佳好了 穩定的便宜爛>>裝高品的貴又爛
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另外因為有不少人站內我 整天問寶豐昌 是不是爛 很雷 地震就掰 雨來就滴
沒這回事 你就買一間 又不是買很多間 統計參考的價值就很低
這裡很多客層都是竹科高科技人才
學經歷不錯 通常學經歷不錯的人 都是對人生有所堅持 所以人生才成功
但是就是你們這種人的錢最好賺 也最好騙 所以先求有 再求好 是投資不動產的原則
能跨過這道崁 對人生會成長不少的
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-03-22 07:21:00
好喔
作者:
KGB 2020-03-22 07:36:00很忠肯的分析,給推
作者:
spsu (sp)
2020-03-22 07:47:00小心被告= =
作者:
derainr (fitz)
2020-03-22 08:12:00想看格局圖
作者: j0928 2020-03-22 08:38:00
中肯
據說大坪數淺銷都賣得差不多囉...正式開賣大概剩2/4樓或超高樓層了不到2週，建商大概已經賣到m大48個月的估計不過不知道會不會有人退就是了～XD
作者:
f770130 (小白)
2020-03-22 09:28:00感覺那個價格若非自助，投資客要轉手獲利也難。
作者:
mmay (終於)
2020-03-22 09:57:00竟然賣這麼快呀......
安境的地點比惠宇好很多吧，賣的快是正常，才57戶惠宇的條件相對差一點，土地成本太高，這次的規劃也跟期待有落差，坤山規劃滿不錯的坤山建坪率不到40%
作者: howdo (lala) 2020-03-22 11:11:00
一間都要2000w了 咳
作者:
mfcke (drive)
2020-03-22 11:25:00C 棟秒殺是一定的 B棟我覺得大概賣出個一半差不多3000萬在新竹不好推 又跟2000是一個級距
作者: howdo (lala) 2020-03-22 11:28:00
台清交一堆住寶佳 每人喜好不同X同樣價格寶佳買到坪數格局採光地點好的建商品牌新屋價差最大 屋子一老地點採光格局坪數更重要
惠宇那高鐵東側位置，唯一優點離高鐵近，生活機能爛到爆，周遭又被其他建商買下了，後面又是生醫園區，已經沒什麼地好發展了，離學區又遠，只靠品牌能撐到38萬嗎？
作者:
mfcke (drive)
2020-03-22 13:03:00我都說惠宇應該會降價了 200多戶 應該是會跟市場走不過看他台中現金收爽爽 可能也沒再怕 就慢慢賣
作者:
m9100612 (m9100612)
2020-03-22 15:03:00坤山聽說都快結案了.....
作者: kobe060702 (kobe) 2020-03-22 15:15:00
這次惠宇高鐵的格局真的很不好，不說我還以爲是寶X系列的推案。前幾案都還不錯，怎麼該案退步幅度這麼大？鄰加油站、電塔、醫院急診室、24h生醫工廠，又沒好學區，要賣38w真的很有愛
作者: howdo (lala) 2020-03-22 15:33:00
開案一直嫌 然後建商賣完 然後跟投客買 一直上演
作者:
bug914 2020-03-22 15:57:00坤山安境跟靜境那位置真的好很多..好賣不意外
你有去談坤山嗎? 如果沒有的話講自己的臆測這麼開心?剩一戶最小間的而已，大間的貴的全賣光了
坤山位置好，好賣不意外，不過惠宇那位置開價想跟坤山一樣就不太合理了
作者:
m9100612 (m9100612)
2020-03-22 18:45:00朋友說坤山只賣到今天，結案了惠宇排價36-40，老客戶34-38
作者:
jolyn90 (Jolyn)
2020-03-23 00:18:00坤山就是霸氣啊
原po估計的兩年賣19+24戶、兩週就超標還完銷科科
作者: murphy79928 2020-03-23 11:33:00
最後幾句超受用～～～～
作者:
republic (#FunCoTravel)
2020-03-23 17:35:00是兩天超標 三天結案 哈哈
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-03-25 15:38:00真的都被你講完了 XD怎會有人認為寶豐昌 爛 雷 地震掰 雨來滴 orz你想要沒這麼多問題 就是加價買貴建案 但是 只是機率低買房還是那個 地點先決 20年後誰管你是啥建商