※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))》之銘言：
: 老實說我看不懂現在的房市走向
: 因為現在正在斡旋中不知道如何出價
: 有請C大等高手解答
: 照常理來說 無限QE 跟 台灣降息2碼(0.5%)
: 對於房價提升是一個超級大利多
: 但是因為疫情造成的恐慌跟消費緊縮
: 對於房市會有賣壓
: 這種 "租不如買" 跟 "投資失利需賣屋變現" 的矛盾
: 到底要怎麼取得平衡,真的不懂
成上面推文.
反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度.
尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產.
這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因.
因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.
那你就不會有急迫性破產風險,或是你可以貸款更多錢出來周轉.
而市場熱錢收縮.
公司破產要清算資產,或是房子要被法拍.
那市場上的人手上的錢都比較少,自然就要更低價才拍得出去.
所以不動產價格就會因此下降.
並且如果引發連鎖破產.
那就會有大量的不動產會進入法拍市場.
尤其比較大型的土地或是店面之類.
而其他財團手上的錢也變少,或是他們也知道現在大家都窮競爭對手少.
自然就會降低價去拍.
所以一般來講,QE真正發威的時候.
是整個事情回穩,經濟重建的時候.
那時候才是QE最大火力發酵的時候.
大家可以狂借錢去重新開業開店投資,補掉倒閉的店家企業.
也可以借錢去炒股(你不借錢,但投資型財團會借,並且他們借的量非常龐大)
所以重新把股市房市炒高,進而再透過炒高而大量製造熱錢.
這些熱錢再滾入投資創業炒股炒房.
so...在災難的時候就開啟QE.
雖然有用,但是效果有限.
只有災後重建,社會的需求回穩,供給因為災難破壞後還沒恢復的時候.
QE可以快速地讓這些供給復活....
讓經濟快速的回到正常運作的基礎...
so....回到原問題.
這種災難是短時間內的惡性效應.
降息利多很可能跟不上直接硬碰硬的通縮破壞.
因此災難的時候,房價是不會漲的....
如果房價都能漲,這個災難就不是災難,只是小感冒.
至於另一個問題,賣壓.
正常來講,投資失利還不一定會快速賣房.
以前講過,當你有一棟房子,價值500萬,你缺錢400萬,出租投報率3%.利息1.7%.
你是把房子賣掉來補這四百萬比較划算.
還是把房子出租,然後拿房子抵押貸款400萬比較划算.
你算一下就知道,急用錢,為啥要把出租投報率比利息還高的房子賣掉??
所以賣壓通常是強制性迫切性.
也就是,賣壓更容易在法拍市場看到,而不是一般交易市場.
一般交易市場惡性賣壓,反而像97台海危機那時候,香港和台灣一堆人賣房子要移民.
這種才會有一般市場的賣壓,然後法拍市場不明顯...