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[請益] 夫妻共有改一人持有
作者:
blissgreece
(羽)
2020-04-23 02:30:11
首購第一間A房時,是登記夫妻共有,夫當借貸人、妻當連帶保證人,尚有 60% 貸款金額
正在還款中。
計畫:買B預售屋,等交屋後,再出售A房。
考慮:B交屋時,貸款審核當下,夫妻名下都有還有房產A,跟A房的負債,會影響B房貸款
成數與利率。
是否可以:
1. 聯絡A房貸款銀行,取消妻為連帶保證人
2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。
3. 以妻子名義進行購屋B與貸款,請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎?
4. 以上辦理過程,通常找代書費用?
先謝謝各位!
作者:
bryanhihi
(千)
2020-04-23 07:30:00
1.要問銀行。2.不能用「改」的,要碼用買賣要碼用贈與,該負擔的稅還是要負擔。3.土地增值稅是賣的時候才會課,購屋時納稅義務人是對方,跟你們私下約定誰來付這個錢無關。4.建議不管多少錢還是請代書處理吧。
作者:
aaboutt
(Hybrid正夯)
2020-04-23 08:39:00
夫妻之間贈與免課贈與稅的啦
作者: EarlyInMay (2000-2007)
2020-04-23 09:06:00
贈與無稅吧
作者:
askachage
(皮皮)
2020-04-23 09:16:00
轉貸就可以了
作者:
bryanhihi
(千)
2020-04-23 09:23:00
回樓上,沒錯,但還是要申報取得免納證明,我大概是這個意思啦,講不夠精確抱歉另外增值稅也是不課徵的
作者:
frank111
(沒有)
2020-04-23 10:02:00
夫妻贈與沒有贈與稅,但是要繳契稅
作者: hibioman (我愛高雄)
2020-04-23 10:15:00
可辦喔!不動產夫妻贈與,貸款跟銀行談即可,不用轉貸!我本身是代書,我的案例是夫妻共同登記,之後離婚,不動產所有權及房貸要歸一人所有
作者:
piliwu
(Love Ciroc!)
2020-04-23 10:47:00
用贈與你要賣房子時就繳稅繳到翻走剩餘財產請求權跟一般贈與差非常多嫌錢多就用贈與
作者:
taoist9999
(鍵盤地政士)
2020-04-23 11:45:00
利息是小事,法律問題才是大事。自用住宅用地優惠稅率,一生一次用過,還有一生一屋可用,只是條件變嚴一些。真想了解的話,付費請有經驗的專業人士作全面性的分析。
作者:
blissgreece
(羽)
2020-04-23 12:17:00
了解,謝謝大家
作者: hibioman (我愛高雄)
2020-04-23 23:45:00
piliwu[夫妻贈與]與[贈與]日後出售不動產,稅費不同喔![夫妻贈與],可回推最初的買賣價格!舊制or新制皆可
作者:
k0939770752
(一歲一個月!棒棒)
2020-04-23 23:54:00
新制夫妻贈與和遺贈不影響 其他贈與就幾乎沒人再用啦
作者:
taoist9999
(鍵盤地政士)
2020-04-24 22:10:00
夫妻贈與會搞成一般贈與的話,承辦地政士大概要切腹謝罪了。
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[請益] 自建的一些問題
ccu1002
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kevinjl
[買/新北/汐止] 二房 汐止站 汐科站附近
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[賣/台北/內湖] 捷運邊間低總四房美寓1420萬
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[賣/新竹/東區]竹科悅揚E5棟3房1175萬大車位
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