作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2020-04-26 23:32:56目前名下房子出租只有2間
近期因為疫情關係QE過頭
加上市場資金去化會變成一個問題
積極在市場中找尋中古和新屋的標的
一般來說投報率高的應該屬於
舊公寓或者舊大樓的部分比較高
但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
之前有提到榮總旁邊新大樓
但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深
因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高
導致投報率不好看，所以一直都沒去看
看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓
也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍
今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
這間房子23坪 格局方正漂亮
頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
租金收入180000 - 利息64000 = 116000
投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ
會下手決定是因為
1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
2.鄰近文藻 榮總
3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
5.地點好未來不怕換手問題
6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
7.找事情給我老婆做
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2020-04-26 23:36:00我是覺得租金17000偏高，有點難度
作者:
aiouptt (aiou)
2020-04-26 23:41:00我看出重點是7了
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-26 23:43:00看到最後才明白投報最高的部分
作者:
horny (多遠都要在一起)
2020-04-26 23:48:00多城的嗎？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-04-27 00:03:00文藻還有人唸喔？
作者:
wagotow (^^)
2020-04-27 00:05:00家電跟裝潢起得來？家電跟裝潢37萬起得來？
作者:
kizz (fdsaf)
2020-04-27 00:09:00鬆哥好
作者: soinjoey (小奎) 2020-04-27 00:09:00
應該是J World？
不是可以用ab約?貸九成...你應該是賭接下來高雄房價五年內可以漲20%~30%2009~2017差不多一年漲6%
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-04-27 01:24:00貸400萬30年一年不到20000 為什麼要17000跟你租？
因為存不到150萬又想住新房啊！ 所以才要租啊以後2房租小家庭應該是個趨勢 可能會打倒傳統公寓
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 01:42:00租吧，不要學他們。話說北市公寓槓桿後也是快7%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 01:55:00去找可以貸款九成的建案建商幫你做九成是用折讓單，規避偽造文書的責任所以最慘就是最後政府不認定折讓要補錢另外，500萬的房子出租一萬七，不是很好的選擇一般可以找到四百多，出租一萬八以上當然需要另外含30萬左右的輕裝潢和家具電
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 01:58:00當然更好還是建議，老公寓比較開心高雄有作ab約的就那些建商啊xd某寶卡卡子公司，某京，某城，和一些次級建商
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:00:00至於要全貸，目前必須炒房集團去直接找建商談例如某風，他是確實之前找到建商談全貸
我想說如果一坪15.6萬買在楠梓 如果有總價300多的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:01:00只是集團會不會有所限制干涉你的買賣和操作就不知道
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:03:00楠梓小港的投報率比較高正常但是楠梓請不要跑去高雄大學右昌市區還ok過河就是不一樣，未來會被橋頭新市鎮競爭到
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:05:002房自住率高，這比較神奇，我這棟2房80%出租
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:06:00三房需求者比較容易下定決心買房四房明顯難租，四房買賣市場明顯優於出租市場另外，大量流動性人口
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:08:004房單價跟隔壁2房比，只有淒慘…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:08:00差別是可能要買老屋，和背房貸以至於，三房代表不是上有老母就是下有小孩藍趴壓著，老屋也咬牙買下去兩房單價被建商炒翻天，很厲害現在坪數越大越便宜xd跟以前相反主要是低總價可以炒作，買家非買單不可
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:11:00太可怕的2房，衝衝衝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:11:00這也是建商狂蓋兩房的主因，單價比較高另外，包租公也一堆人買兩房，造成價格更飆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:12:00可以考慮毛培自己改毛培自己改很划算大都市如果產業真的發展向上，那流動人口還是會越來越多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:13:00傻了才兩戶打通，貴暴。QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:13:00所以是反過來看三房四房有沒有跟上兩房腳步
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:14:00都要用2房單價賣我。氣！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:14:00兩戶打通還真的無法理解xd
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-04-27 02:14:00打錯了 是一個‘月’不到2萬 利率2% 30年應該是15000左右我只覺得會租17000的人腦袋有洞而已 沒別的意思 更沒悲憤
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:15:00買賣市場其實可以轉向觀察三四房尤其一段時間四房產量少很多外加單價便宜
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:16:00XD，同感。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:16:00但是通過地價，更新的四房總是價格還是要跟上所以老四房比較有機會有補漲的利潤但不可以太老，屋齡高於35的四房不要碰
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:17:00瞭解。來解救中古四房賣家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 02:17:0010~20的四房應該之後增值有時機財可以賺一些出租市場直接去市場看就知道啦租不租的掉，市場說的算
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-04-27 02:46:00鬆哥推推
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-04-27 02:52:00這麼鬆的算才7.7...
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-04-27 02:56:00新竹兩房這個價就差不多了除非租醫師吧高雄那個薪資...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 03:28:00六都人民的實際差異沒大家想得那麼大很多都是泛政治話扭曲了大家的思維
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-04-27 04:00:00這種數據攤開來就知道了吧
作者: buddar 2020-04-27 07:31:00
有第二套房的貸款利率應該要增加
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-04-27 07:38:00
寒國魚罷免後高雄將會浴火重生百廢俱興還不井噴
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2020-04-27 08:41:00利息不含還本吧？本利算應該沒這麼高。
37萬裝潢家電絕對夠。因為不是自住不用做木作櫃，新屋又不用整理，簡單挑幾面牆跳色，平釘天花板或裝軌道燈，功夫一點就再加個木地板（可以客變退地磚）。傢俱就ikea買買。整個感覺就很棒了。家電也不用太好
高雄的投報率真高，我台北一間一千萬的房租人才1.5萬/月上次不知道看誰分享高雄的租金大於房貸都還租得出去實在是不懂高雄的生態
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-04-27 09:56:00說1萬7沒人租的可以去看看591租屋
新房17000沒人租? 一堆人要租好嗎XDDD阿什麼人不直接買要租這種? 就存不到頭期款的阿或是以為房價還會跌 不敢買房的人啊 哈哈哈哈
作者:
uahj (心无罣碍)
2020-04-27 10:18:00租1w7還不如直接買了= =
租17000 不如直接買＋1，17000把儲蓄都咬掉一半，怎麼存錢…，買下來多繳一點還比較划算。
作者:
hdw 2020-04-27 10:48:00CECA大+鬆哥...一定要看一下
作者:
iceyu 2020-04-27 10:50:00租金17000用買的就好了 收租還要承擔租客風險 萬一變凶宅..
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2020-04-27 10:53:00一萬七有人說好租有人說難租，有沒有高手出來分析一下
作者:
mmay (終於)
2020-04-27 10:54:00一定有一堆人會租。總有人有不買房的理由。
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-04-27 10:54:00很多年輕人會租 別小看媒體主流方向 洗成標準套件
作者:
lankas (打工騎士)
2020-04-27 11:00:00不過Ceca大你的臺灣50反還不停損嗎?這邊噴上去11000不是夢
ex 以前同時間點爸媽買房，然後隔壁鄰居(房客)用租的，租了18年左右，如今鄰居屋主怕房客住久屋子會要不回來，最近房客被趕走了(皆正常交租)，而我爸媽房貸前幾年就繳完了，相比之下租屋房客真的慘…
作者:
tomroy (離題輝。)
2020-04-27 11:17:00鬆哥改沖房子了嗎XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 11:20:00我反50只剩一張.表明自己是個空軍.目前虧損一千多塊,哭哭~~空單總共虧一萬五,華航賺一萬,抵掉虧5000左右.真正虧的應該是街口油正二..所以生氣,怒掛標借...XD街口是對布蘭特油,那個給他放個半年一年沒啥差.理由可以去聽丁超(鷹派)她前幾次有講,他應該也有買..XDand,35年以上的四房市場反應很差.大多都是包租公買去改套房.比公寓四房(稀有動物)反應還差所以不要跟市場做對.一萬七租掉很正常,至於為啥不買,阿就相信房價會跌阿.XD一般人有再算他的錢怎樣花的嬤?沒有阿.
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-27 11:30:00
17000很保守了，有人信仰一輩子不買房的還不少他們也沒頭期款 所以選擇租屋 實際租看看就知道了這次疫情看得到答案的都會先佈局呀
作者:
hdw 2020-04-27 11:46:00一堆空軍看空房價，曾經我也是；當然寧租不買阿我以前是用現金流說服自己，現在才明白根本騙自己房產根本是最好的現金流，看你會不會借而已還有別小看年輕人，我妹工作10年有了吧!!10萬都拿不出來別說啥150萬付頭期
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 11:48:00工作10年已經是老妹了，不是年輕人了
作者:
hdw 2020-04-27 11:49:00靠北~~別這樣嘛!!我以為在房版，我只是年輕人
這次我跟C大看法相反，那個位子17000很難租，加上管理費跟水電費，光房子成本2萬左右，有這個能力的人一定自己買，要出租給文藻學生更難，租給醫師養小三還比較可能，護理師薪資還不錯，但看到單價也不見得敢真的租下去，這個價格再更市區的話租給商務人士不難，但那附近...我感覺很難，而且到時一堆要出租的，互相打價格，只會把價格往下拉
作者:
max205 (阿DOG)
2020-04-27 12:22:00文藻那房租我記得是5K，已經漲到8.5K了嗎...
作者:
etyon (藍色通心粉)
2020-04-27 12:26:00鬆哥這個標的我跟不上..高雄房真的好便宜啊啊
23坪我猜應該是一衛，等同於雅房要出租到7500？有那個能力會去租雅房？機車位子只有一個，那位子給誰？組給小家庭，你也沒有車位(文中沒提到，看價格應該也沒買)也很難出租，最近大家也都會收到好幾張房屋稅、地價稅，這成本你也沒算，後面幾間的稅率也比較高，一年的租金收入也只能算11個月，還有5、6年甚至10年後，你認為你的租金還能維持一樣的價格嗎？(可能更高？哈哈哈)我幫你滅火，來的及就去退掉吧！有其他更好的選擇雅房出租8500才對，上面打成7500
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 12:50:00不用幫人家滅火啦，這個本來就是Capital gain導向你們都沒認真看人家分享，一開頭就講了...租金投報率就是個保險用，Capital gain才是重頭戲
有在看高雄租屋市場的就知道，17000是合理的價位，而且很快就能租出去
17000是合理的出租開價，租客一樣會砍價，不管你自己帶看，還是交給房仲都一樣，那附近出租案件那麼多，出租出去的價格，真的沒那麼高，也或許真的能遇到不砍價17000直接租的吧！那就真的很強運了！算運氣好！這樣就對了！我投資新房出租也不是在意投報率，那個7%是達不到的，但是3%應該沒問題，反正閒錢就放在那，利息那麼低，不投資對不起自己，依長期來看根本不用擔心，所以目前蠻多人大膽壓在高雄.台南的，眼光準買個幾間，後面再慢慢出脫，沒有其他外在因素的話，不賺很難
出手也太快，我買好一間正在談第二間，沒空看股票，你真是多重影分身耶
作者:
hope927 (大大頭)
2020-04-27 15:29:00方便問是哪個建案嗎
作者:
AE0607 (綠茶)
2020-04-27 15:39:00J world。可惜附近沒有捷運
作者:
hope927 (大大頭)
2020-04-27 15:58:00謝謝A大
作者:
asps5711 (shysfeeling)
2020-04-27 16:10:00給各位大大參考一下，小弟今年購入小港醫院附近10年內電梯大樓2房，無車位，租15000含管，投報率約3.24%。如果是榮總一帶，應該有機會更高！
現在9成超好貸....銀行很愛借你錢17000是有一點硬但15000一定秒殺
作者:
AE0607 (綠茶)
2020-04-27 17:15:007真的是重點 讓她有事做 免得她把錢花去別的地方嗎?XDDD
作者:
joe2 (狗翰)
2020-04-27 17:52:00榮總護理人員1656人，潛在客群有上千人，不錯多用薪資來算，可負擔房租大概是15K~19K左右，抓17K算中間值
作者:
commi (累)
2020-04-27 17:58:00問一下ceca大，楠梓新台17線旁邊的建案，像是友友的百達系列值得投資嗎？謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-04-27 18:07:00楠梓前兩年漲一波，現在價格沒有落後和市區差價是合理穩定比率因此除非方便或是剛好適合，不然單挑楠梓沒特別優勢大漲第一波會從精華區產生，農16和新灣區第二波擴散到高醫，文化中心楠梓要等到鳳山都漲完才擴散過去所以是我，現在回美術館農16會有更佳時間投資效應新灣區則是有炒作，價格不低，所以之後利潤會比較被壓縮當然我目前手上是持有新灣區一直要切入美術館，但是剛好遇到這一波反而我現在還沒回頭卡美術館中xd當時慢主要是因為換屋延遲造成，賣一間才買一間（指非短期的屯房）這樣才可以安穩的睡到自然醒
我們美術館這裡1000萬左右的三房大概租22000到25000間
作者:
aloness (aloness)
2020-04-28 01:53:0017000在榮總附近不是很容易…看運氣了17000搞不好都可以租國小旁邊舊一點的正三房大樓榮總後面新開的重劃區先不提，穿過高速公路涵洞就是仁武八卦陣最熱鬧的生活區這幾年文藻辦學也是很辛苦，學生越來越少