因為希望小孩有個好學區 因此最近努力看房中，本身的自備款是200萬，其中頭期想用15
0萬，剩下的繳雜支，然後買到後先出租，等再過兩年存到裝潢費 小孩也進入國小再搬過
去，所以目標價格都選擇成交可以在900內
看了十幾件後，有看到一間三面採光、學區位子好、價格在預算內、附近好租車位、位於
台北市的舊公寓，但大家也知道一分錢一分貨，這房子又有以下缺點，分別是
1.位於4樓，頂樓5樓空間還需要做防水、換鐵皮等工程來保護，裝修就會比一般高
2.屋齡50年，貸款成數雖然目前問到可以貸到7百，但還是有些擔心後面會不會出問題（
屋主前兩年還貸了6百萬）
3.屋內疑似滲水，屋內兩房牆壁是用木板隔，二次看房的時候，發現牆壁油漆有明顯色差
，木頭牆面有的地方摸起來濕濕的（確定裡面沒有管線），但屋主一直說是南方天反潮，
居住多年沒有漏水（我朋友聽情況都說這就是壁癌漏水）
4.房子只有20坪，沒有陽台，因為前屋主都外推了，所以如果要曬衣服，只能上頂樓或是
房子砍掉重練，內推陽台，裝修費又要增加了
5.客廳外窗看出去是別人家的後陽台廚房，雖然棟距達五、六米，但就是抬頭看到對方整
個鐵窗都是廢棄物填滿，這樣是不是屬於風水運勢會很不好？
想請問板上的各位，如果是這樣的房子，到底值得購買嗎？謝謝

防水直接找信任的抓漏師傅來看最準第二點屋主有沒有還貸款跟你沒關係吧？房子不是都賣了

PASS

900應該可以吧

沒頂加的頂樓，大刀砍下去談啊

屋齡那麽高狀況又差 一定要大整修 整修的錢提高預算找屋況好樓層低的其他房子阿 除非這間有都更價值

這預算就拿來設籍的 不用管風水了

可以 再撐50年差不多可以開始收門票

比新一點的設籍套房還便宜

哪個地區的蛋黃區？

四樓頂樓不錯啊，學區房這樣算便宜了吧沒有那些缺點就不會是這個價錢了

都更機率低，因為整棟面積太小，而且地坪也只有近5坪，換算獎勵很低，估計釘子戶會很多自己估算過如果要整理兩百萬跑不掉，那這樣等於是破千萬的成本持有，好像就不如去買的更大更新的舊公寓

要都更通常不會只單看一棟，都會好幾棟一起談

哪一區呀? 900感覺便宜

本人北市老公寓，頂樓抓漏的費用也要考慮進去但至少頂樓防漏相對不會被鄰居卡

同意樓上

有點心動的總價

就是總價心動，但是換算單坪成交至少40萬，然後距離捷運走路15分鐘，屋內要全部砍掉重練、包含大門全部腐銹了，頂樓也要大整理，公寓大門面對防火巷，這樣還感覺吸引人嗎

那就不叫蛋黃區，蛋黃區這種條件要1500左右

很想知道你的蛋黄區是在哪裡還台北市

越爛越好用力殺，五樓有加蓋嗎？沒有的話再殺！

20坪900以內，蛋黃區不太可能，如果真蛋黃區，該買

你可以查一下土地使用分區，蛋黃一坪地180萬算便宜的就當作是買地送房

想知道900蛋黃在哪區50年房子沒壁癌不太可能，找師傅來看看多嚴重衡量一下但在頂樓起碼不用跟鄰居吵架是誰的問題（錢誰出）

應該說是學區的蛋黃區，但不是商業的蛋黃區

你是不是搞不清楚什麼叫蛋黃?

=.= 哪一個學區蛋黃區不是商業蛋黃區？ 天母？

敦化？

文山

文山有學區房？

算學區不算蛋黃

文山離蛋黃區還有一段路XD

文山談不上蛋黃吧

這邊超多人會重新定義蛋黃 上次還有一個饒河夜市蛋黃

文山學區是政大附中或靜心吧

...文山蛋黃？

文山蛋黃...是自成一國嗎

政大附中學區嗎…好像有一間在賣在政大附近，不過蛋黃區是市中心大安中正那幾個區文山區就…幾十年都只多了個文山運動中心的那一區台北的中國城

文山蛋黃？？？就算是政大附中學區都覺得沒興趣，離捷運超遠、舊到可以當古蹟、拿血汗錢買這個增值空間有限的要幹嘛

真心建議不要買

可能是文山區的蛋黃區吧，不然台北市蛋黃900應該很難

PASS 50年耶，根本毫無價值

文山區50年破公寓還要900萬，世界奇觀......

人生浪費在妥協居住品質上，是選擇但是只能說一點都不值得