目前房市多空兩方論點大概是
多軍：無限寬鬆造成資金流竄，房子已是投資商品不可全以功能（自住）來考量，未來房
價會像物價一樣持續上揚。
空軍：臺灣少子化勢不可免，需求減少。邪惡建商不斷蓋房增加供給，未來房價必崩盤。
這邊想討論一下空方的論點，也希望有大大能幫忙解惑。
目前戰後嬰兒潮算是臺灣最富有的一代，也大多數都有自己的房產，甚至不止一間。
但是其子女未必如父母一般買的起房子，像有許多人提到在等著繼承父母的房子。
因為醫療水準加上家庭觀念的改變，造成子女不與父母同住而且父母壽命增加進而增加購
屋的需求。
這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮，可能推升新屋的需求（想賣舊換新）同時在市
場上大量釋出老房。
那麼老房會不會有一波大貶值潮？
可能也會有一波大的都更潮？？

大貶值不可能 因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了

說少子化到底有沒有在想啊？買房有限定一人一間嗎？全台灣只剩10個人房價還是會漲拉！現在是錢太多，是用錢再買房，ok?

怎麼貶?

貶值到一個階段，建商不會大量買來拆喔公寓隨便土地坪數都有8-12坪 光是公告現值就多少了，我手中一間公寓土地公告現值就1300了

公寓就賣不動啊 沒車位不過土地還是會漲 大概持平巴

建商不會買來拆 會走權利變換的方式對他比較有利要買來拆通常是屋主缺錢 然後又低於1300以下賣才會收建商也是當禿鷹的好嗎? 沒便宜誰要收地

當這世界沒有窮人,老公寓就貶值了..

希望都更潮不如期望自然都更可能效率比較高

這世界是有錢人多還是窮人多?你本來做生意住新屋,結果生意失敗,你要不要搬去公寓.XD你就算是租屋族好了,本來工程師年薪百萬租新屋.結果被無薪價甚至支遣,請問你要不要帶老婆小孩去租公寓?所以除非台灣人人發大財,不然老公寓競爭力只會更強.因為貧富差距還在擴大.

買不起台北市新房大樓的，要嘛買往郊區新房移（桃園林口淡水）要嘛北市老舊公寓爬樓梯。

同意樓上 台北三萬以下的破房出租 不要鬼屋都瞬殺...

舊公寓換房潮，是會有的，房齡40年,銀行核貸也保守，自備款變多，也可能選大樓

我老公寓怎樣買都貸款8成,沒啥問題..XD

趕快認真賺錢 不要每天做夢

是我轉賣因為價個拉高很多,所以銀行才會估不到.

其他我不太清楚 雙北年輕人寧願住的遠住的小也不願住古蹟

是喔，那我手上怎麼都滿租，早上五分鐘到公司就是無敵

只要公寓跟大樓的總價沒出現交叉點，兩邊市場是不一樣的，重視車位環境的不會買公寓，但資金有限只能選公寓的比例更高

而都更潮，很難，沒什麼容積獎勵，有些公寓分不回目前居住坪，公寓也貪，釘子也多，建商不願意浪費太多時間談，寧願往重劃區開發

你手上的租客有女主人嗎？

老公寓是在貴土地= =

怎麼沒有？女生更愛住台北市區

所以舊公寓市容就擺著給他慢性跌價吧

男生可以忍受通勤，女生早上出門事前工作一堆還要他通勤累死

土地都更合建整合，太難

幹肥宅同事沒一個住公寓的耶

當你預算不夠當然就要取捨，莫忘世上苦人多

借我問個問題阿..我是信義區老公寓身上多間房屋貸款利率不低是正常的吧=_=? 沒低過1.8%的 死

第四間開始成數就拉低利率就起來了

目前交易量的換房潮稍微抵掉少子化，錢不值錢，有錢長輩每人子女一間房，沒錢的，只能去租房住公寓。朋友之間也會比較。社會的現實就是這樣，孩子的起跑點從父母開始，窮苦孩子唸一堆書，出社會後幫有錢孩子繳貸款...

好喔 謝謝 我也的確是第四間...我再想想 感恩

年薪百萬也只能帶妻小租套房....

越來越世界化 外流人口都大於自然出生率了

看日本就知道，鄉下的房子負資產，但是城市還是一堆人想擠

現在一堆人隔離在家只能生小孩 疫情完後嬰兒潮

隔離在家不是家暴變多嗎XD

看政策跟稅制 沒改的話就很難貶

土地價值決定一切

還嬰兒潮勒不要虐童就偷笑了

家暴和personality, psychiatric disorder 比較有關係

我猜是隔離在家讓會家暴的人有機會家暴不過這新聞是統計結果 沒看到因果關係就是了

沒有 結案

看看元油正二就知道台灣人多愛溢價了

疫後嬰兒潮

現在鈔票印成這樣你還幻想要貶值？真是了不起。

很難，老公寓最後都是賺租金殖利率。

沒，現在這樣都沒事了，兩個前說經濟必死，房價必跌的，現在都不講話了，你說呢

經濟比兩個月前好嗎 那失業無薪跟倒閉的都是假新聞

當然是假新聞阿樓上！！疫情結束後，那些失業無薪和倒閉的瞬間恢復原樣

有專家說可能要兩年耶

更不要講這段期間政府發一堆錢讓你失業和倒閉照樣有錢領你光想想那個QE的力度和時間長度根本是聖經等級鈔票海嘯我都不知道要怎麼推測疫情結束後全世界金融體系要漲到哪講難聽一點搞不好就十萬換一元全世界人都還是老神在在XDD

單身族群多+工作機會集中都市，會讓老公寓會存留更久

為了空間只能妥協，希望不跌就很好了

還是要看地段啊 鬧區就是不敗

地點、地點、地點。

除非合宜組合屋夠多夠便宜， 不然窮人只能買…