[請益] 林口A9新建案

作者: thjami (thjami)   2020-05-02 22:27:37
最近在看A9的小坪數建案,
看了幾個喜歡的,但感覺資訊都不多,來ptt問問,希望前輩賜教XD
1.峰閣 屋齡四年 空屋 出價1168萬31坪 8F/13F 沒車位
看本來蠻喜歡的,感覺也安靜,但窗戶不是厚氣密窗,瓦斯管拉得有點複雜,
在網路上查了一下二手屋竟然很多,可是剛出來的時候是秒殺完銷的樣子.
不知道有什麼問題
2.力璞之星 新成屋 出價1188萬28坪+車位
現在還剩的房會面對麗池桂冠(?)刀煞 面北,不知是不是很冷
3.預售屋 群祥樂 一坪35 想買31坪加車位190 約1300萬 明年底交屋
這個建商說之前有漏水建案,不知買預售是否理想
以上林口A9, 管理費約在2500左右.
龜山另外一案是我有興趣的是 鴻越雲鼎
4. 鴻越雲鼎 開價1288萬 39p含車位 有不同樓層在賣
看屋感覺也不錯因為附近房子都沒蓋很高,又近長庚(我在長庚工作)
但戶數太少管理費要3840每月,感覺有點嚇人
先謝謝大家.
作者: jashking (拉拉拉)   2020-05-02 22:31:00
我也在看那裏 不過那裏好像在多殺多..xx樹 還有中段法拍
作者: thjami (thjami)   2020-05-02 22:34:00
樹好貴 都要40 就不太考慮
作者: wekl   2020-05-02 22:42:00
蠻好奇你怎麼不考慮A7 既然你在A8工作
作者: thjami (thjami)   2020-05-02 22:46:00
A7感覺機能沒那麼好,可能之後會換房,選好賣的
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-02 22:53:00
想換房就不要考慮建商新案子了 不如去殺峰閣屋主價格這五年內跟建商買新預售屋在轉售的 幾乎很少看賺錢賣峰閣我記得有車位的案子 只是好像機械車位的樣子
作者: thjami (thjami)   2020-05-02 22:58:00
謝謝F大,我說以後啦,也可能不會,我怕峰閣有什麼問題才那麼多人在賣,也有住過賣的,是不是住得不好?
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-02 23:00:00
我這案架上看到都是三房在賣 兩房的沒看到那案子投資客多吧 目前案架上四件有三件都邊租邊售沒看到你說的八樓案子
作者: thjami (thjami)   2020-05-02 23:05:00
https://reurl.cc/9EvAka有拉我昨天才去看的orz
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-02 23:08:00
開單價37萬應該差不多屋主那時候跟建商買的價格了早就說過N次 一般人跟建商買想買到便宜幾乎不可能想選好賣的要買三房 兩房林口轉手最不好賣 物件最多建商新案子幾乎都是推兩房居多 賣高價給你們套這樣反而是林口三房很明顯總價帶越拉越上 很少案子可介紹光1200萬附近能介紹的三房案子都越來越少了
作者: thjami (thjami)   2020-05-02 23:17:00
可是三房幾乎都要1700,目前預算沒這麼高...QQ 窮困,又想住新房子.三房真的好,又大又舒服
作者: Fujiwarano (???)   2020-05-02 23:28:00
預算壓1200上下的話 光三房大概就10-15年附近才有了https://lihi1.com/iQBBW 這間倒是可以考慮 新房子A9捷運站附近 難得有這樣三房了 好好珍惜吧買峰閣兩房沒車位還不如這間三房 靠捷運站還更近一些
作者: sportagent (亂看一通)   2020-05-03 01:00:00
力璞兩房格局超詭異,基本都得打掉重隔,而且旁邊超多空地沒蓋
作者: ma19love (little ma)   2020-05-03 03:57:00
鴻越雲鼎很不推,尤其是管理費高的很不合理三房的印象中全部好像,要5 6千元的樣子住個小三房十年,管理費都快可以買一台國產新車了。
作者: fakehair (假髮)   2020-05-03 08:44:00
在林口工作還是建議往外圍買,價格會比較合理(ex:a7),交流道週邊很容易塞車,每天通勤時間會被影響,個人認為舊房子+100=新房價格(衛浴廚房等修繕+仲介費)
作者: Lindbergh (The Spirit of St.Louis)   2020-05-03 10:28:00
樓上...no offense 但是你說交流道周邊很容易塞 還要往周邊買,通勤時間不就更被影響?
作者: ipipwrong (Guess)   2020-05-03 11:35:00
我去年才賠售x空樹,2房車產品16~17,真的是個敗筆!可惡
作者: Celtic8879 (//)   2020-05-03 11:44:00
x空樹當年賣在高點
作者: fishworldyou (葉子)   2020-05-03 12:13:00
我剛好是峰閣三房住戶,沒啥問題啊就只是當年投資客多罷了~~別擔心!
作者: pipagau (曼紐艾)   2020-05-03 14:18:00
A7跟A8A9實在差太多了
作者: taiwan3135 (輸輸贏贏)   2020-05-04 23:41:00
有去看力璞三房,但看完發現他們對於建材用料說明沒有特別著墨,不知道力璞一般的用料o不ok...
作者: ul6na (來抓我押o-o)y~~~)   2020-05-05 10:31:00
力璞之星原來還在賣啊 怎麼感覺賣好久..

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