某方面來說，現在已經進入高點
單坪40差不多已經會產生外溢現象的價格了
當精華區關長 高鐵 縣二紛紛站穩3x
這時候竹南 竹東 頭份 芎林 新豐 南寮
香山 就會開始增加吸引力
開始會跟台北新北差不多
越蓋越小 ， 等站穩40萬就會有不用千萬買關長三房的廣告
然後可能就跟仁發喜悅一樣不到34坪 就敢標3+1房 這種極限壓摳4房
（雖然北市新北真的很多室內20不到的正三房）
另外就是不願意住鳥籠的人會買去我剛剛講的區域
畢竟整個竹市竹北才多少人
外圍要漲非常難
但看看越來越多人願意買金雅 竹南 新豐 香山
就知道在蛋黃買房已經越來越難負荷
之前就講過竹科的產業結構 ，領80-120的還是買房主力
家庭年收150左右的現在買潤隆 悅揚 興XX 世紀城 都還綽有餘裕
但這些人不會去買到高鐵的惠宇news/豐邑世興
因為40萬單價 總價過2000在新竹已經是豪宅等級了
目前還有有錢人/通勤剛需客支撐
但畢竟是少數
2年後歡迎打臉0.0
畢竟我頭已經洗下去惹
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-06 09:38:00竹北千萬三房vs竹南千萬透天 哪個好呢
之前看竹南同價位透天地下室停車的電梯別墅 有前花園 不用1400
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-06 09:50:00存在即合理，賣的掉就是行情
竹北學區還是大勝，成功國中一間就屌打整個苗栗縣全部國中5a人數
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-05-06 10:10:00資金在轉移了賣不掉的懶趴好好捏著
除非不生小孩或一點也不在意學區 不然買新竹/竹北 隨便學區考慮進去都划算
2000萬是換房族群啊 大概在十年前買了不到一千萬的三房 這些人也很多你以為他要出2000萬 不用的 十年前800的房現在可能1400貼600就有了 所以相當於花1400而已生兩個小孩就會開始覺得三房不夠用了 所以竹北的學校不夠問題 和房價上漲等 都是習習相關別縣市沒人口紅利的很難理解也不意外
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 10:41:00新竹是個國小國中不夠還在拼命蓋的地方
竹縣一年增加6000人 一戶算三人好了 相當於要10個200戶的新案子全賣光才能容納所以新房用搶的 很合理啊 才幾戶
作者:
humbler (獸人H)
2020-05-06 10:49:00認同 竹北買房最大主力是外地客
何況新房可能三分之一還被投客買走 供給根本不太夠坤山安境一下賣光很扯？ 才57戶 頂多容納200人左右還是預售屋緩不濟急 明年又有新的6000人增加
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-06 11:28:00惠宇和豐邑的40坪三房還壓在1600內，其實還是一些高收入的首購選項，但2000真的是給換屋的了。真的，目前是東興學區，之後也蠻想再買一間成功學區的XD
作者: niko0202 (Niko) 2020-05-06 11:35:00
鄉下鬼地方 真威
作者: marcowang (marco) 2020-05-06 11:36:00
應該很少人住竹北,再換屋會到竹南,頭份,首購是有可能但比喻竹北像鳥籠..應該有其他區域比較接近XD
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-06 11:49:00
鳥籠是看建案 不是看區域 現在要擠蛋黃區預算又不夠的話當然只能選鳥籠建案了
作者: howdo (lala) 2020-05-06 11:52:00
台北市都還有人在捧了 擔心房價過高多慮了竹科大廠讓新竹鄉下地方很威
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:10:0010年前 竹北1000就能買到還OK的4房了 現在可能漲到1600問題是想換屋根本換不上去 差不多坪數的新房大概都要2000原本買3房的也很多有這種情況 條件還可以的3房多要150001500 UP 想換屋的換不了 中古屋釋出少 首購只能咬牙買新房 價錢又都疊上去 其實是有點惡性循環了
1600和2000差太多了 你確定地段建商坪數都差不多嗎？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:16:00如果能有量大條件不錯的區域出來 價錢是有可能鬆動
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 12:16:00十年前 買高鐵特區三房只要百萬...
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:17:00修正一波 ...
賺600都換不上去 那要直接買2000的就更難了十年前2010年 高鐵區新房一坪也要15-20萬好嗎怎麼可能三房只要百萬 你有買？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:20:002000的地點甚至更差...地點不要被洗更出去差不多要接近2200UP2009年我要買房的時候 大硯第一案二十二間堂 6X坪的大3房單坪大約14 含雙車位大概總價1000上下 那時候椰林科大將應該是科大區的第一案也是預售大概單坪14 總價也差不多
但是大晏22間堂現在怎麼可拿1600買到 ...跟你說的不合啊 起嗎也要接近2000
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:27:00現在同樣地點條件 同坪數大概都要2200UP了...就大硯品牌有做起來漲更多而已 我要表達的同樣是換屋族
實價登錄66坪單車位 成交價1980 還是去年五月
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:29:00很難有誘因往上換....對整個房市就是不利...
所以根本不是1600啊 你說的數字有問題你要舉例符合你說的數字吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2020-05-06 12:30:00加油 老國小靠大大去支援 嘻嘻
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:31:00其實竹北反而應該期待璞玉計畫 如果單價夠低25/坪 以下應該可以幫助竹北房市修正 如果建商還能繼續往上撐 那大概就沒救了.....
現在40坪的小三房單車位就1300-1500了 怎麼可能6x坪雙車位1600? 還大硯我說高鐵區
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:36:00我剛查了一下 你說的上一筆就雙車位1788萬 沒跟我說的差很多啊 我又不是房仲或在看房的 只是說個價格區間...
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:38:002017年還單車位1488萬...
你可以坐時光機回去買啊你二手屋用一兩年前的價格講 新聞用現在的價格講 有什麼道理？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:40:00你完全聽不懂我在說甚麼....XD
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:41:00新屋一兩前年就是這麼貴了好嗎...10年前買大硯1000萬的
高鐵區6x坪雙車位 1600萬 你去看看買不買的到
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:42:00兩年前就就算賺700賣掉 是能在高鐵區換甚麼屁新房?買55侘大概要多拿出1000UP也沒比較大....有誘因嗎?整個房價因為疊太高 整個竹北東區幾乎沒有換屋產品了...只有又小又貴的首購產品(1300UP的首購產品QQ) 和豪宅
沒什麼產品是真的 地也沒多少 根本沒幾間新案 我只對你說的數字有意見而已6x坪單車位1980 才是比較貼近目前高鐵區中古屋的行情不是你說的雙車位1600說真的我也頗懷疑你說的十年前是1000萬啦 只是實價登錄沒那麼久的
作者:
volfken ( )
2020-05-06 13:20:00我對你說10年前買800三房現在賣1400換2000比較懷疑啦..10年前800的三房都是條件很好的大三房...現在是可以賣到1400 但是換2000的房真的沒甚麼感 換到2500左右又必要CP值太差 我自己包括我認識的大多寧可買第二間當倉庫啦..換到2500沒必要...
新房的話2000的確是換不到 要2300+了不然就是中古換中古
換房通常是指往外 然後小換大吧例如10年後賣縣二 去買高鐵東接近芎林
作者:
volfken ( )
2020-05-06 13:32:00對啊 所以換屋市場幾乎一灘死水...很多人買不到更大的所以只好多買一間 但是舊的也不會賣掉....要往外買很難...習慣真的是一種病
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 13:41:00我說的百萬是指百萬級啦 十年前老公寓也沒有一百萬XD現在同樣格局的大概都近千二到千五了
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2020-05-06 13:47:00台知(璞玉)園區還有一堆地，買這麼外圍幹嘛？住竹北圖的就是離公司近、有重劃、學區素質，外圍什麼都沒，況且擠一下還是能擠出貸款，不然台北人都怎麼買的？退而求其次，二手沒這麼貴
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-06 14:19:00天啊 唸一堆書被洗到苗栗 會不會太慘啊
作者: howdo (lala) 2020-05-06 14:52:00
有規定讀台大才能住台北市嘛？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-06 15:01:00沒有啊 但是唸一堆書不會理財 左等右等 結果連新竹都買不起跑去住苗栗？？？
作者: howdo (lala) 2020-05-06 15:02:00
竹北從三房600 800 1000 1300 到1500 越晚買越盤
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-06 15:03:00沒有錯 剛需不要等 越等越貴
作者: howdo (lala) 2020-05-06 15:03:00
s北市三房2000在前面等著 唉 自由市場很殘酷台北市一房2000 已經看不到車尾燈了
新竹很多3000萬的透天豪宅...消費力很可觀重點是有5060歲左右要退休換房的老人這些才是消費主力 傻傻的還有不要說住外圍很差老人退休就是種菜養老 遠才好
會講學區的一定是想炒房的現在少子化到處缺學生國高中以後 大家都搶私校誰還在跟你學區 你就算住在建中旁邊又怎樣 沒那個腦袋一樣去唸學店啦
作者:
volfken ( )
2020-05-06 17:19:00在新竹的討論串下面說學區不重要的真的是菜味濃
作者: howdo (lala) 2020-05-06 17:21:00
說新竹少子化嚴重 是在哈嘍
有人外行裝內行結果一講話就露餡XD就跟S味在那邊說新竹風城倒了新光三越關了新竹完了一樣
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 17:48:00新竹連婦產科/月中/幼稚園都要搶的地方少子化 XD
作者: justareader (:)) 2020-05-06 18:11:00
哈哈 有人一定沒在新竹生活過 不知道實況
作者: tapil (HI 你好) 2020-05-06 20:09:00
要說超過台北的敦化，介壽，中正，弘道，金華等一線國中
作者: marcowang (marco) 2020-05-06 21:06:00
竹北的國小都要增額，好學校真的都要搶能50歲退休 我真的不相信住外圍種菜XD
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2020-05-07 23:41:00竹科主力不是台積嗎，證交所公布平均年薪不是兩百萬嗎