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北市房價連六漲 蛋黃區亮眼
台北市地政局公布最新住宅價格指數，今年1月全市均價一坪52.7萬元，連續六個月上漲
，其中又以大樓表現最佳，重新站回六字頭。觀察行政區房價，漲幅前三名均是蛋黃區，
大安區年漲4.5%最多。
置產族、投資族回流
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年第四季逢總統大選，北市買氣稍有下滑，但房價仍持
續回漲，尤其是蛋黃區，由於置產族、投資族明顯回流，房價獲得有力支撐，漲勢相對強
勁。
根據地政局統計實價資料，今年1月全市均價漲至每坪52.7萬，自去年8月以來，已連續六
個月上漲。和去年相比，漲幅達4.4%。
1月大樓均價每坪達60.5萬，睽違18個月，再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價
62.1萬元，也在連三跌之後回穩。
以行政區來看，大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲，去
年第四季均價一坪78.5萬元，較上季上漲1.6%，較去年同期上漲4.5%。
松山區單季上漲1.9%，漲幅排名12個行政區第一，中正區房價季漲1.6%，年漲2.8%，排名
第二。
陳炳辰表示，北市大樓產品雖然價格高，但為目前市場主流，先前只有剛性需求買盤，房
價欲振乏力，隨房市回穩，投資、置產族進場，「三腳」相挺，房價因此走揚。房價雖漲
，但北市房價過高，一般上班族難以負擔，預料短時間大漲機率不高。
北市蛋黃區先前在房市下修時，一度領跌，房市回溫，也不見起色，主要便是高資產買盤
並未出手。數據顯示，現在這一族群已逐漸回籠，其中松山區敦北路段、民生社區、大安
區大安森林公園周邊以及中正區博愛特區等，去年第四季都有不少高價住宅交易，帶動房
價回升。
心得：
之前房市慢慢回溫的時候
高資產還沒有明顯回流
現在置產、投資的買盤都進場了
大安區等蛋黃的漲幅比較明顯
只要持續維持低利率，
房市應該短時間不會有明顯的下跌