https://imgur.com/HlnJIJA
各位前輩好，小弟想請益這個格局，
因看房經驗還不多
預售屋 - 區域 板橋江翠重劃區
權狀坪數預計 26.99
不含公設含陽台雨遮 17.97坪
陽台約1.83坪
客廳與2間房間均有對外窗
目前預計住2大1小，
看了樣品屋及樂居評論後，初估優缺點如下：
優點：
1.以目前新北看過的二房預售格局，似乎還算方正
2.無暗廳，廚房有獨立區域+天然氣
3.浴室有設計乾濕分離、浴缸
缺點：
1.浴室入口在玄關旁，部分風水說會有漏財疑慮 / 該建案所有房型均設計這樣...
2.陽台通風及採光疑慮
3.廣告號稱2+1房，實際上客餐廳空間很難再增加1床，從樣品屋配置也能約略看出
4.代銷說均會安裝氣密窗，但不確定雨遮空間是否OK
5.玄關空間設計似乎有點浪費
不知道版上前輩們是否能再給予些想法或建議，
若有需要我補充處也一定盡力回答
感謝大家