請問一個土地分割的問題
我們在花蓮有一塊被縣政府歸還徵收的公園用地（如圖圖釘處)
https://imgur.com/pqpQDXU
地主已經過世,目前有兩個繼承人A, B共同持有
B不想賣地，A卻已經把他的產權賣給一個建商。所以現在B必須與建商分割這塊土地
想問一個問題，該怎麼分割比較好？目前建商提議從兩邊(其中一邊臨台9線)臨路的中點
開始劃分. 不過這樣土地會被切成很奇怪的形狀。這意思是賭反正以後會都市計畫（重劃
）嗎？
此外，A,B兩方各自需要找代書還是只要靠建商的代書即可？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-09 09:44:00找建築師擺看看能做什麼啊 不然法定空地就玩死你
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-08 13:45:00一面臨路這不好切，要是我會買下上面兩個三角形，跟建商搞合建，這樣利益最大，除非你要養地那又另當別論
牽涉到鄰路跟建築線的問題都是很大的利益真的要這樣問不知道哪來的網民歐
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-06-08 14:12:00如果你沒有要用，那就不要分割 建商要利用 就分租金一半
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-08 15:10:00水太深，價格合理賣一賣或合建
作者:
aloness (aloness)
2020-06-08 15:23:00你一旦要分割就是要重劃了，要怎麼重畫是你跟建商的事…
作者:
mirlll (yun)
2020-06-08 15:57:00我記得AB共同持有、A賣地，B有優先購買權。結果怎麼A先賣給建商了...？
就B不想拿錢出來啊 還不簡單 XD這種幾千萬的事情 在這邊問不相干的網友 總覺得不太好 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-08 16:47:00分割很專業的 妳真的要問鄉民？
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-06-08 18:48:00去問專業的啦 這水很深
首先1有沒有通知共有人優先承購？2.共有物分割分為協議分割或判決分割，只要共有人同意且符合法規想怎麼割都行。再來公園用地有利益的使用只能1.容移2.做停車場3.做賣場，在花蓮1.2不太可能，做商場怎麼不一起出租？難不成要做博物館之類？
作者:
moocow (void)
2020-06-08 22:02:00最好找建築師或律師等專業人員諮詢阿 分割錯影響巨大然後多問幾個
樓上找律師基本沒用，建築師也不一定懂。但共有物分割到地政去問有沒有推薦的代書就好了。除非要判決分割，要不然不需要到律師律師也要找懂土地法的
沒有優先承購問題，因為持分已經賣給建商，現在就是建商想來跟另一個長輩分割有聽過說臨大路的價值比較高，一般會採價值分割而不是大小，公園用地適合這樣做嗎？另外這個區域是無法單獨申請變更建地的，一定要過都市計畫
作者:
tsami (鎩羽)
2020-06-09 11:23:00你這公保地解編後續應該要辦重劃 還是要看未來街廓怎麼規劃再來想怎麼分割比較有利
怎麼會沒有優先承購，當初賣建商本來就要通知你們了。除非你們放棄了